主题：【原创】听来的故事之二（上海周家花园 --- 莲花戒指） -- 绿豆冰沙

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上海的豪门旧梦(49)

2003年01月28日 07:04 深圳商报

一号汽车与周湘云家族

水太夫人“杀一儆百”

这位水太夫人是个非常精明能干的女强人，她娘家是宁波西乡凤市人，父亲是水镒茂油粮店的老板。她从小极有个性，按说那时的小姑娘都必须裹小脚的，否则说是长大了嫁不出去，而她拒不裹脚，而且上树下河，掏鸟窝抓鱼虾，样样都跟男孩子一样，长大后，农田里凡是男人干的活，她都一样能干。嫁到周家后，生下两男三女，儿子即周湘云和周纯卿。

周莲塘在世时与人洽谈生意，有时这位水太夫人就躲在屏风后面“旁听”，听到丈夫什么地方处理不妥，等客人一走她也就从屏风后走出来，指出丈夫的不妥之处，常把丈夫说得心悦诚服。丈夫去世之后，外面曾风传周家两个儿子是败家子，不能继承家业，引起了沙逊洋行和银钱界的看法。风言风语传到水太夫人耳朵里，她亲自出马，带上两个儿子走访沙逊洋行和银钱界，表明“有老身在，两个儿子绝不会胡作非为，周家的事业也绝不会败掉”。此举果真稳住了周家的信誉，生意继续红火。

有时账房先生们开饭时，她会突然出现在餐厅里，把桌上的菜左看看右看看，然后大为不满，马上把厨师唤来质问：“为啥不买好小菜给先生们吃？上次不是买了海参、火腿吗？‘坑’（藏）着做什么？赶快拿出来烧给大家吃！”厨房大师傅只好唯唯称是，表示下顿饭一定好好侍候。账房先生们见此无不有动于衷，对水太夫人感激不尽，更加忠心耿耿地为周家出力。其实，这不过是水太夫人跟厨师串通好了的“双簧戏”，是专门做给账房们看的。

房地产主最头痛的是租户拖欠租金，对一些长期拖欠租金的房客，水太夫人也有一招，她会不惜亲自带了人找上门去，不交房租就把欠户的衣服或是家具搬了走，嘴上声称是以此抵欠款，并且故意大喊大叫，弄得路人皆知。可是临走时，又悄悄把钱塞在人家枕头底下。上海人本来就好看热闹，此时自然是众人围观，街坊邻居见了无不咋舌，从此不敢轻易拖欠。这种“杀一儆百”的做法只要做一次，广告也就打出去了，她那神气十足、说一不二的形象，就会被渲染得威风百倍。飞速崛起的地皮大王

从周莲塘艰苦创业，中间经水太夫人继续扩张，到周湘云接管家业时，周家已号称有500万家业，成为宁波旅沪人士中首屈一指的富商了。

周湘云谨慎守成，在房地产上虽没有更大的开拓，但是他的“命”好，遇上了租界里地皮价格几次飞涨的千载良机。辛亥革命前后，上海租界人口大增，房地产价格随之大涨；1924年江浙之战，江浙一带的难民纷纷逃难，有点钞票的人家就躲入上海租界，再次引起租界里人口和地价大涨；抗战时期更是如此，不仅江浙一带的难民，就连北京、天津的富户，包括清末和北洋军阀时期的官僚、富户，以及北方的各大银行、各大企业机构，都无不拼命往租界里挤，把上海的房地产“炒”得火上加火，而周家的房地产业恰恰都在公共租界里，一下子天时地利占尽，从抗战前的1000万家产，骤升到了抗战初期的5000万，到他1943年去世时，全部家产已达8000万了，名列工部局华人纳税人的第五名。

这期间，周湘云之弟周纯卿又抓住时机，斥银买下了现在南京东路西藏路上的一大块土地，这是一块黄金地段中的黄金地段。待这块地皮已升值到500万后，香港商人蔡氏欲以800万购下，周家不卖，蔡又要求入股，共同开发，造高楼，周家仍不干；蔡氏只好买下马路对面的地皮，建了大新公司。后来又有人出价1000万，周家仍是不卖，自家在上面建造了里弄住宅大庆里，一直到1949年后公私合营。直到前不久大庆里才在一阵爆破声中，轰然倒下，继之而起的将是一座现代化的新厦，而周家的大庆里，毕竟在这个中国最繁华的十字路口，屹立了70多年。

兄弟俩的私宅都是上海滩上有名的豪宅。位于延安中路1101号的花园“学圃”归周湘云，占地40亩。华山路上的花园是周纯卿的私人花园，亦占地40亩，园中花木四时缤纷，有小桥流水和亭台楼榭之胜，荷花池中种着菱藕，当年纯卿一家每年夏天来此避暑，纯卿的一个女儿患有肺病，曾长期在此养病，可惜人不长寿，二十几岁竟病逝于此。这可能也是周家后来将此园卖出的原因之一吧。现在整座花园亭台栉比，风光依旧，成为华山医院病人们休息、疗养的一方绿地。

上述这些周家业绩，在水太夫人去世之后，湘云、纯卿兄弟一分为二，产值大致相当。