主题：投票很多人似乎都觉得国内经济不行，到底为啥不行呢？ -- 胡一刀

后面有回一个详细的，这里只针对你的问题给具体讨论

1、价格与成本有关系。怎么会没关系呢。

影响商品价格的三要素：商品价值、供需与货币价值中，成本与商品价值是有明确关系的。

商品价值 = 成本 + 剩余价值。成本是商品价值的重要组成部分。

但是具体到房价里面。属于【房产价值】（生产房子的社会劳动时间）的属性占比很低，房价绝大部分由【供需关系】决定。

譬如某房子单价5万/平，实际社会劳动时间的房子价值估计也就3000/平，而其生产成本估计也就2500/平。但是其供需关系将之推进到了5万/平的地步。

所以审大，我有点不理解：供需关系在房价中如此重要，但是我很少听你去分析或者描述房产供需情况。

2、【提高住房持有成本】打击了【投资投机性】需求。

而据说2017年后，【投资投机性】需求在某些一二线城市占比70%。

【投资投机性】需求的典型特征，就是买房是为了增值，是需要找接盘的。提高持有成本，如果直接导致【增值】变为亏损，那么【投资投机性需求】就会实质性退潮。

当然，其实自2023年下半年，房地产整体市场预期开始过临界点后，投资投机性需求退潮非常明显。我所观察的样本里面，去年下半年新房销量不及上半年的一半，且环比持续下降。

需求的萎缩，导致了房地产市场变成了供大于求。房价不可避免的要下降了。

这种情况下，如果再出【房产税】，那么大量的库存房会开始抛售冲击市场，叠加新房供大于求，房价想不崩都难。

3、我可没说房产税均贫富这种说法。

倒是资本家倒牛奶这个，我听到过一种说法，供参考一下。

奶牛每天都会产奶的，不挤不行，除非你把牛杀了，不然它难受。而挤出来的奶，需要送到工厂灭菌消毒（不然很快就会坏掉），然后通过卡车送往美国各地。经济危机时的问题在于，奶牛每天都在产奶，但是牛奶工厂倒闭或者停工了不收奶，农场主没办法把挤出来的奶送到工厂，也没办法在一两天内就直接送给需要的人。那不就得把它倒掉，不倒掉会臭的。

疫情时，貌似美国也发生过类似的事情。

原则上，资本家把牛奶便宜卖给穷人，好歹也是小亏胜过大亏嘛。但是实际是资本家这边关了工厂。而农场主那边没办法在短期（牛奶保鲜期内）对接到需求的穷人。

4、高房价更利于征得高税收，但这最终会达成一种动态平衡，高房价参考于真实交易数据，你不可能无限拔高房价。房产税过高，房价就开始跌，连带房产税跌；房产税跌后，房价再开始回升，连带房产税上升。这是一个锁相环反馈嘛。

5、深圳的公益性住房什么时候能发挥作用，我不知道。

我研究的样本不是深圳。

不过吧，我看深圳的保障房已经开始实际冲击商品房价格了。