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主题:该大力改善住房条件了 -- 桥上

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家园 自主才算刚需,所以改善性也是。但是投资投机性需求不算刚需。

其实光跟你讨论分析理由没有意义,我手头有很多的数据支撑,只是这两天没日没夜被困在医院,手机发帖实在是不方便,没法贴出来。

因为一些特殊的原因,导致我必须要换个房(3+1的大房,要换个更大的),所以我被家里领导逼着把房地产的数据翻了个遍,既有全国和区域性的数据,也针对性的对意向居住区域做数据分析。

基本上,哪怕强二线城市,投资投机性需求(投机性需求很有意思,就是那种因为担心房价涨,抱着反正不会亏而咬牙买的人,并不是那种专业炒房的)在下半年都开始趋势性退场了。这导致了目前金九银十的金九全国数据大拉胯。

而许皮带这一波,算是压垮了政府对房地产行业的耐心了,碧桂园基金事件也是大助攻。所以啊,大家将有幸看到今年剩下三个月房价的跳水。

我始终认为,刚需是永远存在的,改善需求也是很大的。但是现在房地产的主要矛盾,是这部分需求被高昂的房价给摁住了。需求与价位不匹配,且供大于求(其实这两年供给也在暴跌,但是供给跌的速度不如需求跌的速度),巨量的新房+二手,使得房地产无法再继续承压了。

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