主题：该大力改善住房条件了 -- 桥上

只不过我将主要矛盾描述为“二次分配不公”，说到底这确实就是阶级问题。

房学医，是二次分配的主要形式，房又是核心（学和医通过学区和医疗定点来与房绑定）。所以主要矛盾的主要方向确实就是房的问题。

事实上，现在学区概念正在瓦解，在教培整顿和租售同权后，学区概念在未来会越来越被稀释掉。而数字化医疗和“以健康为中心”的医改执行后，医疗定点概念也会被瓦解。

而房子，现在已经进入了房改进行时了。

2013年，国内商品房销售面积突破13亿平，业内人士都说这已经到顶了。结果后续继续增长2021年达到18亿平，让哪怕对房地产最乐观的利益人士也目瞪口呆，于是各种解释纷纷出台。哪有那么复杂呢，2015年全国房产销售60%是刚需，到了2022年不足30%。都市里面有三套房的比例约15%，二套房比例约30%，他们中很多人，都是被疯涨的房价吸引进入，成为了“投机性需求”，也就是不是专业炒房团，而是抱着“反正不会亏”的心态进入的群体。这直接导致了需求端被放大到裹挟了近一半的都市居民了。

这个需求是如此之大，供不应求的房地产市场，怎么会不涨呢。

时移世易，从今年下半年开始，随着国家对房地产供给发生根本性变化的论断，市场预期已经彻底变了。

真实刚需（买来自住，改善性也是自住也是真实刚需）已经被高昂的房价逼出市场了。而所有投资投机性需求，维持高价的出发点，就是必须有“刚需接盘”，或者有“最后一波投资投机需求接盘”。高达60%的居民负债，还怎么接盘？

现在市场处于横盘期。新房虽然也在萎缩，但是绝对量仍然巨大，特别相对现在的刚需需求来言。而抱着“肯定不会亏”进场的人来说，现在二手房的天量挂盘，很多就是他们所为。当年投机需求有多火爆，现在二手挂牌就有多恐怖。

房价的预期进一步限制了刚需的出手。二手+新房，刚需们有很多选择，为毛一定要现在出手？

所以我才说，实际供需和市场情绪，都已经到了临界点了。

现在吧，许皮带和碧桂园，算是给政府决心解决房地产压上了最后一根稻草了：给了机会让他们戴罪立功，实际结果是他们根本没想立功，只想撇清责任，既然如此，为什么还要给他们机会？

金融系统性风险？风险压力测试白做了？房价不会崩，但一定会跳水。

拭目以待吧。

这一轮市场调整过后，二次房改就要快进了，如同医改drg全面实施一样，新的房产政策就要开始全面推开了。