主题：大小通杀 -- 本嘉明

目前的土地财政模式理论上是不可持续的，这种模式一定是财富收敛集中过程，也就是穷的越穷富的越富最后少数人掌握全国财富，然后崩盘，美国29年和日本89年就是不同归宿，考虑到国内的超级控盘能力，我琢磨可能后果比日本89年好点！

为什么这么说，基于两点：第一是政策对社会分化的调节能力永远比不上利益群体敛财的速度，所以中产阶层最终是会一步步缩小的；第二，一般财政税收覆盖不了各种支出，所以必须卖地，也就是说不管价格，相应土地供应不会停止，市面上房源总量只会多不会少。按照这个逻辑出发你会发现即使经济蛋糕一直在做大，即使人口红利还可以继续吃下去，随着房价上涨买得起的人总量必定是越来越少的，到最后只能是几个有钱的人自己买自己的房。

目前国内外环境完全变了，第一外部打贸易战说明世界经济开始走向下坡甚至萧条，蛋糕做不大增量没了，第二房产税迫在眉睫，有房的持有成本增加，风险加大。

最乐观的情况就是我们是永远例外者，这意味着我们必须抢夺其它国家的能源和物质份额，后果必然就是开枪，大炮一响，房价短期也得掉。

所以无论何种情形房价都会出现一个下降的阶段，大局已定！唯一需要关注的就是临界点什么时候来，我估计怎么说也得撑住等美股先爆。能拖到那时么？！

基本上没听过这样理论分析的专家，我不相信国内没人明白这事，只是懂得不说，不懂的瞎说！