主题：哲学与科学 -- 达萨

我是否可以说，高档楼盘的防盗效率很高，证实科斯定理？

这个嘛，作为业主，完全可以调查清楚再决定是否购房的，有多少买家是不调查清楚就买房的？楼上楼下，有争议的事情多了，未必每样都跟产权相关。

在这里，我觉得我们对排他性的定义有所不同，我的定义是，排除所有业主及相关访客之外的使用权，你的定义似乎是排除某个业主之外的使用权。

我澄清一下我的看法吧：

1. 电梯是业主共有产权的，意思是产权是界定了的，外人不拥有。

2. 电梯是无法单独出售的。

3. 产权的分割比例，可以通过管理费的摊分来确认。

4. 由于电梯无法单独出售，所以这个确认无法反映该比例的市价。

5. 电梯的使用权，如有需要，是可以跟产权分割的，这种分割，是业主通过委托物业来实现的。这个使用权，未必是业主使用，比如一栋楼，10个不同业主，把所有单位租出去，保安严密，仅让租户出入，出租期间，就算业主也有可能不能随意出入，意思是，理论上讲，连业主都没有电梯的使用权。

最后，我不认同科斯定理的推论就是要私有化，我对科斯定理的看法是：

1. 产权的界定，是市场交易的先决条件。（产权可以是私有的，也可以是政府的，无论是谁的，必须是明确的）

2. 市场交易，可以避免租值耗散，但有交易费用。（不应该假设交易费用为零）

3. 现实中，交易费用有时会高于租值耗散。