主题：【原创】有感于“人群效应” -- xu514

这个我同意。负扣税是政府鼓励投资的措施，是实际存在的。

在我看来，某些中介就是在颠倒黑白。负扣税再美好，它也是负现金流，将支出做到最大的前提下，正现金流肯定比负现金流好。但某些中介为了怂恿投资人买房，故意淡化了这一点，片面强调了负扣税可能带来的税务优惠，而回避了它是负现金流这一事实。甚至给人造成负现金流比正现金流好的印象。

这样一来，投资者可能会对风险有不正确的认识。当工作稳定的时候，负现金流不是问题，并可以带来税务优惠；当房市上扬交易活跃的时候，负现金流也不是问题，因为脱手容易，并可以从转手中获利。但一旦还款能力出现问题，同时遇上房市下挫交易萎靡的时候，负现金流就会是大问题，就像次贷危机中的美国。过分强调负扣税好处的结果，就是不理智的投资者，也就是你主帖中说的“人群”，在房产中介和金融机构的联手忽悠下作出超过自己承受范围的投资，最终倾家荡产。

顺便八卦一下，袋鼠国某华人房产集团就是靠这一手发家的。在各大华人区开投资讲座，不管市场如何，在他们的讲座里永远是千载难逢的投资良机，其一大伎俩就是用负扣税为诱饵忽悠投资者买楼花，基本上买一个套牢一个，一入手就跌价，每个月还得贴钱供着，只能拿负扣税自我安慰。