主题：【原创】有感于“人群效应” -- xu514

国内的情况不同，炒房的大都是热钱快钱。国外，比如袋鼠国，投资房产的很多是普通中产（特别是中国人，最爱买房）。其中很多投资房的出租收入是低于利息和管理费用的支出的。为了鼓动大家买房，房产中介最喜欢推销的一个理念就是负扣税。其概念就是将投资房的相关支出最大化，由此产生的负现金流（亏损）可以用来抵扣你的其他收入，从而降低税务支出。

其实这种说法不能说完全错误，在法律允许范围内将支出夸大以减少账面利润，从而获得税务优惠是条路。但说到底，你是在亏钱，而且你所获得的税务优惠在你出售房屋时可能要被抵消掉一部分。在支出（或者说账面支出）相同的情况下，收入从来都是越高越好。某些无良中介的说法给人的感觉却是负扣税越多越好。这完全是本末倒置，而且会让人对风险有不正确的估计。一旦房市大幅下挫，马上就是哀鸿遍野。