主题：【原创】要搞清楚你到底是真正的空头，还是真正的购房者 -- wrabc

房子根本不是问题。自己的想法才是问题。

客观的说，房产市场最多10年，一定要跌，为什么？人口增长下降的问题在10年内一定会成为市场降价的主要因素，到2020年，90后成为婚房主力，他们的刚需不足以支撑房市上涨。

原因很简单，一是90后出生人口是80后的一半。这个从小学入学人数可以看出来。所以总需求（包括有效和潜在需求）下降一半。

二是购买力下降。改革开放带来的最好时机给了60后和70后（没房的70后只能怪自己）。大量的高薪职位被70后所占据，而他们要到2030年以后才开始退休，所以85后90后的实际工资增长水平很难超过他们的前辈。而且90后大学毕业后会有更多人经历动荡10年，比如继续读书，出国游学，创业失败等等。直到30前后才会安定下来，所以手里的积蓄不会太多--这个也是发达国家目前的情况。

三是大量的保障房。10年时间建上亿套？5000万套就很厉害了，一家三口的话就解决1.5亿人了。算15亿总人口，那也是解决10%的住房问题了。

四是城市轨道交通的延伸和汽车的普及造成可开发地域扩大，供给增加。

所以未来10年主要是解决80-90年出生人口的住房问题。90后的问题在2020-2030年间轻松解决，00后出现房子过剩，而且房市恢复将遥遥无期。。。。。。

所以真要是不买房就下定决心再忍10年。70后和80后两个人口高峰里面70后的刚需已经基本释放完毕，目前的这一波高潮主要是80后的刚需和70后的改善需求造成的（没房的70后主要是自己的问题），80后的刚需最多10年也将基本释放完毕，房产盛宴快到头了。

不过这里说的是一般情况，北上广是例外。而且房产贬值也是从不发达地区，偏远或交通不便的地区开始的。好的地段还是很有保值，增值意义的。房产正在进入细分时代。

我说的这个基本面是不大会改变的，下面要说的是心态问题。关于房产的心态无非有几种，买了，希望涨；没买，希望跌；买了一套不满意的，想改善。

先说买了的人。如果你只有一套房，还在还贷中的话，开心过日子最重要。房价和你没关系。还清贷款的，手里也没闲钱的，还是老实过日子。有很多闲钱的又不怕赔的，应该考虑商铺。

没买的。如果有钱又有刚需，那就别犹豫，是火坑也得跳，如果那一半值得你这么做的话。只有一点钱也有刚需的，量力而行，买个小的，相信领导会支持你的。没钱有刚需，那就租房吧，不过要有追求，要努力工作，潜力股也很受追捧的。没钱也不愿上班的，恭喜你！保障工程很快就轮到你了，心态一定要好，没事也要多吵吵--会哭的孩子多吃奶。不过千万控制好收入水平，别超标或者饿死。

最后是有房又不满意，想改善又嫌贵的。恭喜你！最时尚的就是你了！走日式风格最适合不过了。全面日式装修，多买几本日式装修杂志，充分利用空间，该扔的全扔掉。地板都不用铺，直接上地毯。床什么太占地方了，扔掉！电视挂墙上，家具全用组合式的，买和扔都方便。电脑一律笔记本，台机统统送人。房间小好处太多了，打扫起来方便，家人更亲近，制冷取暖都更快，物业费和物业税都低，还能有效治疗购物上瘾和减少购物后悔。。。。。。省下的钱可以大吃大喝，出国旅游，经常换车。。。。。。

俺在日本的时候，居16平米，丝毫不觉得狭小。回国看到空荡荡的大房间就觉得浪费，而且房间的大部分装着很少用的东西，还要买很大的家具来填充空间，打扫起来也很累。说实话，二人世界，规划的好的话，60多平方就很舒服了，有孩子再加1,20平方也就够了。不过国内的建筑布局不是很合理，造成空间的利用率低下，这个也是个问题。

说到底对于没有刚需的人来说，房价其实是个很无聊的问题，如何改善心态和提高生活质量才是我们应该持续思考的问题。