主题：请教各位一个问题 -- 山下的人

我估计你家买的工业用地也是村集体的，所以实际也没有产权。

我国法律，城镇土地国有，农村耕地、宅基地等是村集体所有。所以农村的地，除了本村人自己外，其他人都不能拥有产权。如果想变成合法的，只能是政府先向村集体征用购买，然后其他人再从政府手里买。

象楼主家这样，从理论上实际都是租，而不是买，真较真就麻烦了。当然小产权多了去了，一般情况，国家也不敢真得硬抢，村集体毁约硬抢你家也有难度，暂时风险不大。关键的风险，在于国家征地时，问题就可能暴露。

相对来说，那个工业用地的风险更大些，因为估计你家也不知道这地原有用途是什么，如果这工业用地是村里占用耕地建的，那就麻烦了，国家有权把这工业园全推平，至于损失，村集体自己承担，到时候，你们向村里索赔，一般都是遥遥无期的事。

具体情况我不知，但如果你家能多搞些宅基地，最终的效果是实现把卖工业用地的钱全买成宅基地，然后租出去，我觉得可能是个可行的方案。这方案的风险相对更小些，因为国家对宅基地的补偿相对确定，收益也好些，而“工业用地”，国家比较容易给你挑出毛病，风险大而且收益也未必好。