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主题:【讨论】房产新政措施依旧,但措辞更加严厉 -- wrabc

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家园 zf会出台更严厉的调控政策直到房价下跌为止

且看下面转发的文章。重点看我蓝色标出的地方。

中国的房价和老百姓的收入脱钩已经很久了。从2003年开始,中国zf就嚷嚷着要调控房地产,可诡异的是,房价却陷入了越调越涨,越涨越调的怪圈中。往往先是房价上涨导致民怨沸腾,然后zf迫于压力出台调控政策,房价暂时有所回落,可过不了多长时间,房价又会涨到比出台调控政策前更高的位置上,然后又是民怨沸腾,出台新的调控政策,这样周而复始,房价在zf的调控中稳步上涨。

  

   让我们看看2003年以来zf用了哪些政策来调控房地产。

  

   2003年4月,中国人民银行下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,规定购买别墅,高档住宅以及个人第二套住房适当提高首付款比例,不再执行优惠住房利率规定。

  

   2004年3月国务院发文大幅提高开发商拿地门槛。

  

   2005年3月,央行宣布取消住房贷款优惠利率,对房价上涨过快的地区,首付比例由20%提高到30%。同年9月,银监会发文严格限制房地产信托。10月,国税总局规定个人买卖二手房必须缴纳个人税。

  

   2006年4月,央行上调房贷利率,同年5月,国税总局出台二手房营业税政策,7月,宣布强制征税二手房转让个人所得税。

  

   2007年央行总计五次加息,并出台新政规定首付比例不得低于50%。

  

   2008年6月,税务总局做出规定,企业为个人购买住房需征个人所得税。

  

   2009年12月,国务院为遏制炒房现象将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。

  

   2010年1月,国务院出台"国十一条",严格二套房贷款管理,首付不得低于40%,加大房地产贷款窗口指导。同年4月,国务院出台具体措施,要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。

  

   回顾房地产调控的历史,我们会发现中国zf从2003年开始,每年都会出台房地产调控的政策,有时政策出台后房价暂时下跌了,有时政策出台后房价依旧疯涨,于是zf出台更严厉的调控政策直到房价下跌为止,但每次调控都是治标不治本,房价短时间内下跌后迎来的是更疯狂的上涨,由此看来,中国zf出台的房地产政策短期内也许有效,但从长期看一定是失败的。

所以,你可以说zf无能,但是千万不要蔑视zf的威力,不管后续房价是涨还是跌,但是一轮政策下来,房价是一定要下来过才行的。

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