主题：泡沫过程注定反演，北京房价暴跌60%（一） -- 陈经

房市和股市很像的，因为他们都有投机品的属性，都吸引了众多的“投资”者，而且因为房子可以贷款，相当于保证金交易，实际的门槛比股市高不了很多。不同在于，房子是不动产，如果趋势反转，流动性的问题立即显现。现在的北京很类似股市里面的龙头股，有着风向标的作用。

投机市场最大的特点，俺自个儿的理解，就是它一定是处于两极波动中，类似钟摆摆动，也就是索罗斯所说的“反身性”理论。大多数时间里面价格都不在平衡点，而是在趋势运动中，理论上的中间的平衡点价格是基于理性人预期的，只要想到我们的饮食、作息和行为习惯有多么的不符合科学准则，就知道个体的理性程度了，尤其是个体放在群体里面还有很多非常突出的非理性群体性行为类别，个体的非理性行为比如从众心理、过度反应、锚定效应（人在做买卖决策时绝对值不重要，重要的是相对值）等等对买卖交易决策时的判断影响非常大。

股市2008年至2009年两年间大幅振荡，而我国的经济形势显然没有这么大变化。人们的正反馈交易行为（追涨杀跌）是随处可见的。前几天中央二台的新闻分析现在的玉米价格时，说到一个原因，东北的种粮大户见到价格上涨，于是惜售，反正不愁卖不出去，等等还有可能价格更高，不就是一种囤积筹码的现象，使得供应量减少了。

现在说楼市价格会坚挺的人很可能就是股市在5500点以上又很坚定的说会继续上涨的。

只要价格主要是由市场来决定的，而不是计划下的严格管制，那么房市在2012年前后见到泡沫退却，热度下降是很可能见到的。稍长点的时间，比如5、6年后，房子可能已经不会是大众关注的焦点了。

我自己的看法，房子现在无论是北京、上海还是二三线城市，都是供大于求的，如果按照每个家庭都有一套房来住、每个打工者都有一个租住处来算的话。几年之后，很可能在大多数城市都会出现一些无人光顾的住宅小区，空落如荒野。