主题：房地产控制和走势 -- 炎言

最近为一季度重仓港股而忙于行业和企业研究，简单说下对房地产改革的看法。

总的来说，ZF的想法是让更多人从资本开支解脱出来，拿钱去消费，从而实现经济转型。现在大部分中产阶层已经有房，这些人的消费也已经不低了，下一步要解决的是更多人口的普通工人阶层的住房和提高消费问题。农民工因为在农村有地，而且农民工是个短期历史现象，所以现在不急于解决他们的问题，等下一次经济危机之后再说。

在住宅方面，90平米以下普通住宅的价格将受到抑制，并提高供应量。主要手段是多建保障房。未来保障房的建设量可能超过商品房。而房地产开发商的很大一部分工作要转到造保障房上来。

外链出处

90平米以上住宅主要是给中产阶级的，其建设量将被压缩，价格可能长期在高位波动。

商业楼宇由于存在价值传导，其价格不能太高，否则将影响消费。

ZF目前对房地产市场的控制远没有对股市的控制来的强，要改变这种局面，需要做哪些工作？要控制资本市场，关键是抓住两点，一个是要有足够的储备，一个是控制中间商，因为中间商往往起到放大波动幅度的作用。所以，我认为，ZF将在普通住宅和商业楼宇方面加大储备。同时，可能将一部分房地产中介收编为国有。