主题:【原创】不会算账的收银员和城市房价 -- 泉畔人家
●“政府可以说是房地产最大的赢家”
●“银行是吃了买房人再吃卖房人”
●推高房价———“媒体非常有用”
●开发商“赚取的利润是普通人难以想象的”
当前经济尚未企稳,全球经济还在萧条期的情况下资产泡沫膨胀,对中国而言绝非福音。泡沫加速膨胀后一旦货币政策调整、社会预期改变,泡沫随时可能破裂,将动摇市场信心,居民财富损失和金融机构资产损失都会严重影响经济复苏。
事实上,北京、上海的人均收入还不到东京的1/10,而房价已比肩东京,一套100平方米的普通公寓(清水房)房价达200万元人民币以上,即以家庭户均年收入6万元计算,房价收入比已超过30倍。
京沪人均收入要达到东京的水平,起码还要15年。换言之,京沪房价已经把未来十余年的空间都透支了。日本的地产泡沫是一个富裕社会的泡沫,都拖垮了日本经济,而中国还是一个整体不富裕的社会,出现超过日本的房地产泡沫,其灾难性后果将比日本更可怕。
专家们认为,我国并不是没有发生过房地产危机。海南、香港都曾因房地产泡沫破裂受严重拖累,深圳去年的房价大跌引发部分楼盘业主集体“断供”,风险陡然出现;杭州房价下跌幅度曾达到几千元,市场低迷持续时间超过其他城市。
从一个国家来看,房地产沉淀的社会资金越多,对其他领域的发展越不利,没有一个国家因房地产发达而成为世界强国。从一个企业来看,沉迷在房地产就会丧失斗志,荒废主业。
日本泡沫经济时代购买不动产越多的大企业,受到的拖累就越大。当前,内地楼市正在克隆香港的模式:一旦把“地王”炒高到世界之最的天价,拿得起地的开发商就越少,最后形成寡头垄断,他们就可以随意拔高房价,牟取惊人的暴利。
靠非理性疯狂拉高房地产等资产价格拉动的经济增长是不可持续的,并可能使整体经济和社会受害,最终榨干社会财富。内地不可能仿效香港的房市,仿效香港地产模式将祸害中国社会。
每次看到有关房市的文章,有意思的不在文章本身,往往看看下面的新闻评论更有意思。
想想井大曾说过的,太子若不想将来一上台就遇上个超级烂摊子,现在也是该拿出点行动了。再结合您现在的预测……
……咱们,还是搬小板凳看戏吧。
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🙂之后会跌到什么水平呢?还是稳定在高价位? 驿路梨花 字0 2009-10-27 19:52:55
🙂见经济适用房价格 iwgl 字72 2009-10-29 01:08:26
🙂政治周期? 真理 字0 2009-10-27 10:56:00
🙂看看这篇文章,估计很快就会被封
🙂我也这么认为,居然葡萄大大也有这种想法 风中笑 字164 2009-10-27 08:20:22
🙂请教一下葡萄,您这个是从哪方面判断的? 物格修齐 字26 2009-10-27 07:04:49
🙂房价问题碰不得 5 潜水用 字980 2009-10-26 18:13:29
🙂有理有据,花 希德 字98 2009-10-25 23:49:01