主题：【原创】不会算账的收银员和城市房价 -- 泉畔人家

现在房价问题已经不是理性的经济问题或技术问题，而是感性的政治问题了。不论何时何地，讨论起房价总是火药味十足。尤其是只能说房价跌，一说房价涨，“KFS的走狗”的大帽子是跑不掉的。因此下面不提房价，谈谈住房建设特别是城镇住房建设。

应该看到的主流是，住房市场化改革以来，总的居住条件是逐渐改善的。我国城镇居民人均住房面积，从改革开放初期的不足7平方米上升到2007年底的近30平方米，生活质量有了很大的提高。但是，人民群众日益增长的住房需求比住房建设的发展还要迅猛，房地产开发面临巨大的压力。目前我国年均城镇住宅竣工面积在6亿平方米上下，按人均30平计算，可满足每年2000万人的需求。这种需求又分为改善型住房和首次置业。可以说，90年代前建设的住房，由于当时的历史条件，住户大多有改善的愿望。也就是说，大家平时所讨论的“房”，实际上指的是90年代以来新建的商品房。而这种符合条件的房，大约在100亿平方米左右，只能满足3亿多，不足4亿人民的需求。按照我国城市化的速度来看，住房建设远远跟不上。

当然，需求不代表实际购买力。但如果讨论购买力，就又跟房价扯上了。鉴于开头所说的房价问题碰不得，不谈了。