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主题:【原创】关于上海闵行倒楼的一点猜想 -- 超级拖拉机

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家园 【原创】关于上海闵行倒楼的一点猜想

2009年真是多灾之年。北京火了,从央视起到现在烧了少说5-6次了,现在连上海的楼房都被“雷”倒了。才疏学浅,姑且对这次事件简单猜测一番。

1.楼倒的原因是什么?

直接原因应该是地基(不是基础哦)本身没做好,施工或设计上对技术因素考虑不全面。

从照片上看,整个基础的桩都被拔出来了,而且全部断裂。整体侧向倒塌,楼房整体发生剪力,通常的风力很难独自造成如此的规模,横向荷载应该主要由地下土层存在流动、不均匀沉降等不稳定因素造成。这个过程应该是比较缓慢的,早期地面会有裂缝一类现象,所以施工人员有机会逃出避开。

2.怎么查?

三条线平行铺开。

一是地质勘探有无漏洞。勘探界通常都会有放水的现象,相对上海,北京更严重。因为某些因素被降低一档,在土建成本上节省的不是一点半点。所以大家都彼此心知肚明,只要别太过分就行。

二是检查设计。这个都有整体计算书,根据地勘内容得出的计算结果,然后再进行结构设计和验算。一般这一条很难出错,因为国家规定房屋结构是终身负责。结构做得少,省得是开发商的钱,出了事情是设计院负责。一般设计院都不会做这个冤大头,更何况国内设计界在结构方面大多很保守。

三是检测施工质量。现场钻孔取样什么的就行。很多施工单位会在这上面做手脚。工程结算核算工作量的是比较容易的,所以很多施工队都在材料上做文章。他们也知道设计上通常会有些余量,偷偷地偷工减料也确实不太容易出事。这次事故可能是做得过了头。

其实这里还真没开发商什么责任,他们只是倒买倒卖的商人。不过既然身为工程所有人,那么项目管理的责任是跑不掉的了。

3.善后怎么做?

先说人员/单位责任。这么大的事情,不管有没有责任,各个单位都打一通板子是免不了的了,只不过关键责任单位会打得狠一点而已。施工单位得交一两个人关上几年,人命官司么。

同一个小区七八栋楼,都是13层高,可以肯定的是他们的地基处理手法都一样。一栋楼倒了,其他的楼都有危险。别的不说,单单那么大的楼拍下来也不是闹着玩的。

但能不能直接把其他建筑定性为危楼?肯定不能这么干。如果有关部门这样做了,首先大量退房是不可阻挡的(不能说不能避免,因为已经有好多人申请退房了),那么开发商肯定承受不起。这种消息的定性意味着资金链马上断掉,开发商马上破产,购房款不能返还,这又是个群体性事件。

其他的楼能不能不管了?没戏。再拍一栋楼,上海市领导班子就都换人了。

因此,在检测建筑质量的同时,市政府必须要宣布其他楼房质量过关,同时要求开发商对项目进行整改,偷偷打上几个补丁,反正买房的也不会注意。

事实上在第二天早上砖家叫兽们就声明质量无问题,与央视大火那时的反应速度基本一致。但实际上这么点时间还不够软件对楼体整体重新计算一遍,更别提现场采样了。

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