主题：【原创】北京上海市中心的房价到底贵不贵？ -- 大众河蟹

有的地方，即使是老房子也很贵，比偏远的新房子要贵得多。比如中山公园附近的老房子的价格跟闵行很多新房子的价格是差不多的。更不用说那些最核心地段最老的房子了，价格非常高，但住着非常痛苦，肯定没人买，只能等着动迁。

还有的老房子所在的位置不好。因为当初的规划不是很好，导致周边交通、生活设施等等都跟不上。

很多人买的房子是老房子（其实一般也是90年代以后建的，按理说不算“老”，但看上去足够旧了），但是单价也低不了多少，也在一万左右。地段好些的，如前所说，也照样会比较贵。价格一直比较低迷的老房子固然门槛较低，但问题是别处价格狂涨的时候也不跟着涨（否则就不会价格这么低了），想换房子的话，等于房子处于相对贬值的状态。

另外很多人不愿住老房子的原因也挺复杂，比如电路老化很难承载现在的电器用量，户型不好，转卖比较难（买老房子的一般都会考虑以后换房子），小区设计较陈旧无处停车，等等。

其实从绝对数量而言，房屋的供应不该这么紧张，有很多近几年新建房子都卖不出去（一手买的人根本没打算住，就是投资用的），多数是出租出去，甚至空置。从这个角度讲，不是可供应的房子的绝对数量相对需求数量过少导致房价高涨，而是很多房子控制在少数人手中，导致房价高涨，跟土地兼并一个道理，可以算是房屋兼并吧。

中国人不愿租房还有一个很重要的原因是现在租住的房子都是个人房东为了投资而买下的，靠以后房价更高的时候出手卖掉赢利，而根本不是靠出租来盈利。所以，这对于承租的人是很不稳定的状态，与房屋应给人带来的安定的感受相反。

所以我主张普通房屋应视为一种社会福利，保障人人都能享有，高档房屋则作为奢侈品让市场定价。各取所需，普通人不会因为富有阶层的投资炒作行为而导致买不起房子，有钱人也可得到想要的豪宅和投资渠道。