主题：【原创】看房记-----忽悠你，没商量 前言 -- 柚子

看这房子之前，有谣言说，4月份以后，对于央产房，如果是在职公务员还要继续分房升级的将不能把目前的住房用于出售。这意味着央产房的数量放出来的将减少，如果有的话，也是目前已退休的。

该房总共194平米，5室2厅，三卫，96年的房子，南北通透。一听中介这么说，毛太太想到是不是2室一厅和三室一厅甚至是2，2，1的改造房。一问果然。进门的玄关很长（这个自然，因为原来是3家的公用通道，如今被改造成一个极大的衣帽间和鞋柜。靠南是5，间 ，北两间，向南依次被改造成为书房，饭厅，客厅，主卧，主卧，原来的两个一居和二居的厨房被打通变成开放式厨房，一个卫生间变成客卫，主卧那套的变成冲淋房，北面的是保姆间和客卧（也是健身房），厨房和卫生打通变成一个桑拿室。

看房的时候是位中年妇女带着，两位老人在书房上网，从格局上看，这是祖孙三代共住的，目前好像孙子在国外，所以原来孙子的房间变成了书房，而原来的书房变成了客卧兼健身房，中年妇女是儿媳，她似乎希望将房子卖了之后在双井附近买两套房子，而两位老人则显得不想配合，房子单价是每平米2万，比附近的公寓房价格也要高。看房的人也多，乱哄哄的。只记得出来时候，看到老两口的眼神是无奈。

说实在话，这房子的结构和设施都设计的比较合理，而且改动的时候也没有其他改动房的乱拆承重墙的缺点，周围配套设施齐全，且东城区老干部局活动中心，地坛运动中心，地坛公园都很适合在家养老。而且住了时间久了，周围环境熟悉，老人家的心理毛太太很能理解。只是也许家家都有难念的经。

这房子后来一直没有卖出去，同楼的其他房子毛太太也看过，上上下下的全部有改动，最离谱的是有一家把两个两居的厅之间的承重墙给打了，现在要分开卖，这意味着买家要把原来拆掉的墙补回去，可这种高层，水泥浇筑的效果和砖是两码事情，最重要的是，楼上的人家的房子的结构安全。

央产房中，还有经济适用房，回迁房中，购房人一定要注意的是这种改动问题，毕竟咱们买房可要住上不止一年半载的。

看完这套房不久，毛先生被通知有可能要被调回总部，所以毛太太停止看房，而房价在3月底的时候也在房产商和炒房人及“刚性需求”的共同作用下“触底反弹”。而央产房也在3月份放量减少。

北京的房价到底会不会降，这两天房地产商任志强和社科院较上了劲，毛太太只是北京看房人之中的一员，从这小半年看房72套的经验来看，北京二手房的性价比还是过高，二手房和一手房的价差不明显（这可能是国家为什么不敢早早的放出关于70年使用权的后续规定的原因之一，因为一旦70年后收费与否决定，就将联系到二手房的折旧系数环比确认，这样一来，二手房价将会和欧美及日本一样，昨天买的新房，今天卖出去就将大打折扣），而且大部分二手房的格局不符合现在的“宜居”需求，这就是为什么当2月二手房回暖的时候，却依然有很多存量房没有人接手。马斯洛著名的需求学说提到，人要从生存的需要，然后是安全需要，爱与归属的需要，尊重的需要，自我实现的需要。目前的房价将大部分压在了生存的需要上了，如果买了房，基本上其他方面就要受到抑制，精神压力过大，特别是男性，会造成失眠等问题，这房价一涨，毛太太的诊所来的人就多。毛太太也该忙了。从社会安定和谐上来说，毛太太希望房价降下来，自己诊所能够少来点客户。