主题:【提问】这套房子从资金角度买划算不?| -- 樱木花道
共:💬20 🌺3
1.公积金是你的钱,不是别人送给你的,只不过在一定时间内限定使用范围而已。
2.计算投资收益率时,不考虑房屋升值或贬值因素(别说房价只会涨不会跌)
再来算这笔账。
投资现金30*0.2=6万再加上税费及维修基金约合1.5万,合计7.5万
月租金800,年租金9600*0.9=8640(房屋出租总会有租不出去的时候)
再考虑房屋折旧每年2%(按50年分摊完)
我们把这个投资当成一个生意来看,首付=开店的初期投入、月租金=每个月的营业收入;月供=营业费用;折旧=买货架和装修时的折旧计提
年投资收益率=(8640-1400*12-75000*0.02)/75000=-12.88%
至于说了房屋升值问题,我们会不会有人去花7.5万开个店每个年亏1万块钱,只是为了到时转让铺子时一口气收转让费赚回来呢?
- 相关回复 上下关系8
🙂9600/300000=3.2%,租售比低,不合算 乱翻书nn 字0 2008-12-31 03:07:48
🙂一定比你拿钱去炒股合算 请我吃饭 字0 2008-12-30 15:55:37
🙂好像没有计算利息啊 兔兔 字504 2008-12-29 23:04:57
🙂把买房看成开店来算这个账
🙂再问一个问题 一个地址 字47 2009-03-23 04:02:35
🙂假设每年涨x,你就是要算这个x对吧? 隔路山贼 字83 2009-03-23 23:05:36
🙂谢谢!我的意思是长时间看租金涨价趋势有没有办法 一个地址 字18 2009-03-24 06:18:54
🙂如果买房投资,此为正解。 花 独草 字0 2008-12-30 07:19:13