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主题:【价值组实盘报告】第8周:中级反弹开始上路 -- 陈经

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家园 对万科进行精确估值有困难,用战略性眼光分析较好

目前市场对房地产有疑虑,前期股市投资者也很恐慌,万科连续大跌。这就决定了,现在万科不是处于高估状态中。从深圳房地产状况来看,正是房子经常降价的时候,市场情绪偏空。但是,我感觉降价高峰已经过去了,后面再降也有限,房地产正处于最低谷阶段。这个时候买入万科是安全的。只等房地产市场情况好转,那时再来卖出。

具体的利润精确估值,由于房地产公司报表利润很不稳定,较难估计。就算季报年报预测出来了,波动大,也无法保证长线价值。只能说30倍出头的07年静态市盈率与招行差不多,对发展行业的龙头企业来说,不算高估。我们可以发现,万科手里现金多,负债少,行业竞争有优势,业务模式可以保证增长,这些比具体的利润重要。长远来说,城市化是大方向,住房一定是要盖的。居民增收后,房价也会有上涨空间,利润的饼也会越来越大。这是我们对万科进行价值投资的基础。

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