主题：贫民区终于要在国内大行其道了 -- norly

虽然政府说是这样,但现在的拆迁和土地利用和政府财政等问题还真TM的一般简单。

比如我知道的一些事吧,某地征用一百亩农田，政府每亩补偿六千快。镇提留一千后到村里就剩下五千。而这快地交友地产商去发展，楼建起来是四千六一平方,但这事政府因为发放补偿和其它费用财政损失一百零几万。这里包括计划内的补偿农村的六十万,其它几十万在人大会是没有明确地说是怎么用了，估计是找上级审批用了。这地产商买这快地大约出了近千万，包括在后面用的。而土地出售的钱没到财政手里，那政府为了这一百万又去把另外一快地抵押给银行来冲消这次的财政赤字,佳大欢喜......

这就是现在的卖地财政的一个剧本!

还有高价房的事，其实一栋楼做起来那里要多少钱一平米。但几经操作,房价就上去了。这为什么?

象这次中国的房产的急升,并不是什么市场问题,这后面我听说的一些东西很吓人的.

早几年大家听过炒房团，其实这炒房团真没办法把房产价格整上去。这后面有一些东西大家想不出的，这就是几年前炒房团造成今天的恶果！

炒房是这样操作的，买回一处房，比如两十万买回。开发票的时候开出个五六十万。完了找人抵押给银行，比如六十万的房产七折是四十二万。给某人十万，他还有利润十二万。这就是最初的炒房模式。

至于有人把一栋楼以十倍的价格十次抵押给同一银行也就的背景下出来的见怪不怪的怪事！

这银行在那几年的房贷那里形成的亏空怎么才能填？那肯定是让房产价格上去呀，这还用问吗？但要是一两间银行有这样的事就不可能让一个市场价格上去。但银行间也有润资的事，比如甲银行把他原来的房贷低压加上它的利润率什么的到乙银行那里再抵押。一来二去的原在甲银行那套房子到了第五或者第六间银行那里的十后他的资产抵押值就上去了。要知道银行的所谓利润是建立在他的核算数据上的，它的贷款部分靠的就是利息的预支来实现的。把自己手上的抵押拿去抵押这是银行界通行的手法。

这就是一套房子就这些人一倒腾在最终银行那里就成了一个比原来高好几倍的东西。如果这合同到期，原抵押人不还贷那银行被迫收楼的时候那房子就这值二十万，这样下来银行那条链你看损失多少？

而且这些银行的房贷不单是个人的，主要的大头是地产商。很多地产商从立项开始就和至少两见银行谈低压贷款的事了。好。房子建好的时候房产商先拿钱。剩下来的你去做按揭吧。至于那些原来的贷款就要等到按揭处理好了再结算，行，我甲银行为了资金又和刚才说的那样又流通一翻，最后那栋大厦也成了天文数字的东西。但钱没收回或者收不回，行了，大家还是企求这栋楼的市场价比银行抵押的高吧。于是。。。。。。。。。。。。。