主题:【原创】帝国绝地反击 -- 大众河蟹
30年贷款延长到50年甚至100年对月供的减少十分有限,靠这个无法解决美国的房屋贷款问题。如果以利率6%来计算的话。50年的贷款和30年的贷款相比仅仅少付12%的月供(还不考虑财产税和HOA fee,财产税等不会因为贷款周期长而减少)。就算增加到100年,也只能减少大约16%的月供。考虑到50年甚至100年的贷款风险增加而应提高利率(跟随正常利率曲线)的话,如果50年或100年贷款利率再比30年贷款高0.25或0.5,那月供减少的数额就连10%都不到了。
再说现在美国有问题的房屋贷款不少都是只付利息的。利率不下降的话,再怎么延长还款期限也不会减少月供数额。
美国房贷问题根本原因还是美国前两年利率太低,房价又大涨。不少美国人买房时加大资金杠杆,把支付能力用到了极限“stretch too thin”,现在利率上涨,而房价不涨了。资金链终于拉断了。
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🙂【原创】帝国绝地反击 62 大众河蟹 字2211 2007-08-16 22:59:07
🙂30年贷款延长到50年甚至100年对月供的减少十分有限,靠这个无
🙂花一朵 2 大众河蟹 字378 2007-08-22 17:57:12
🙂当然是指美国房价高地区的房奴和用杠杆买好几套房子的投资者了。 友来有趣 字91 2007-08-22 21:09:57
🙂资金链对这些有资格从discount 2 uphere 字148 2007-08-22 20:13:55
🙂仅仅注资解决不了实质问题 4 倥偬飞人 字918 2007-08-22 22:20:08
🙂注资在一定程度上保护提供“好“房贷的公司少受次级房贷问题的波及。 友来有趣 字116 2007-08-23 09:44:22
🙂随着消费者无力继续消费,很多产业会完蛋 1 uphere 字219 2007-08-22 22:46:21