主题：【原创】买房手记3 -- 烛影摇红

虽然已经签约，还是不断有中介公司给我介绍房源。

也难怪，当初我真是没少联系中介公司。拗不过一家中介公司小帅哥经纪的三番五次的轮番轰炸，这个周末我还是用了宝贵的一个小时去看了一个二居室。

路上，我和经纪人有一搭没一搭的聊二手房的问题。

一般来说，年底是二手房的旺季。据经纪言，按近两年的行情，只要过了春节，二手房一般都会涨个几百块钱，因此年前买房的人很多。而且从12月1日起，北京个人转让二手房将征收土地增值税。据报道，自本月14日该政策公布以来，二手房成交量有了较大幅度的上升。据链家地产统计数据分析，11月15日—22日，二手房成交量比上期（11月7日- 14日）上涨20%，比上月同期上涨31%。

帅哥经纪很关心我的买房问题，我没有正面回答，只是把话题转到了他们这个月销售情况上去。

小帅哥告诉我，这个月他们公司的市场情况超好，好像仅我住所周边地区的销售就达到了70万（中介服务费）。上个月是50万。（大家可以自己算算，一般中介服务费为房价的3%）。

他们经纪人工资不高，估计是几百块而已，因为有经纪人跟我说他的公积金大概是60多元钱。因此，经纪人主要就是靠提成过日子。提成分成几类，找到房源可以提成一部分，签成独家代理提成一部分，完成交易可以提成，这部分提成最多，大概能到60%左右。可能各个公司不同，但差距不会太大。因此看房的时候，小帅哥经纪狂跟业主套磁，希望业主能签独家代理。当然业主不置可否。业主现在都胃口很好。我去看房前，经纪人告诉我这套房子的报价是62万，结果到了看房时，业主陡然将房价上涨了1万，幸好我没有计划买，否则还真得好好想想了。其实这种情况也不罕见，一般业主的房子都会在好几家中介公司挂牌销售，谁给的价高就跟哪家公司交易呗。

北京干中介、销售的工资都不算太高，公积金却往往只按基本公资交，看来办公司的都不傻啊。

已经签了干吗还不去办过户？现在不是说办过户的人很多么？

买房子还真难……

如果用公积金的据说时间更长。

要是房子身上还有贷款那就更麻烦了。

因此，只有耐心等待了。

不过要是提前还款的话，部分担保费可以退的。

我想你那么快住上新居，肯定是全款了

我记得不是最近要交什么土地出让金了么？

你说对了，我倒是全款。