主题：【问题】哪位能谈一下北京房屋市场的走势 -- landlord

岳父母打算退休后去北京（小舅子在昌平），所以一直关注北京的房价。看着越涨越高，心急了，早晚得买，是不是应该现在买？又怕买了房价大跌，拿不准主意。

另外，在什么地方买比较好？因为如果现在买，不可能立刻去住，希望能租出去。价格范围大概是￥7000/平米以下。

地主婆和我远隔重洋，对北京，特别是北京的房价不了解，希望能有哪位热心人讲一讲，回复必花！

• 【纪事】俺要吃猪头肉！
• 花顶！

别怕跌！有跌的可能，可能性很小，而且最多是短期的，比起下跌来说最多房价不涨。房价从长远看会大涨，而且rmb也在涨。

地方取决于有多少钱。要做出租的话，一定是要三环附近靠地铁口的，7000一下困难一点，但是有。面积千万不要太大，贵了难租，便宜了心疼。不过要是将来给家人住，面积就要大一点，房租就别考虑了。

最重要的是宁可不买也不要贷款买！也不是一定不要贷款，贷20万以下问题还不大，要贷个50万以上还是算了吧。那还不如买套廊坊的算了。

多谢！

原因就是我来自上海，如果你买房是用来住的话，不要怕跌，目前的房产的确虚高，可能会下调，但是老百姓的生活水平的提高，总的趋势是升。主要要考虑的就是地段了。但是建议你明年5月左右以后作决定，个人感觉上到那个时候，整个房产调控的走势大概能够明了化。

买房非常累得，要多跑啊

那就让我小舅子多活动活动

依老拙看，北京的房价在08年之前应该都是看涨的。原因还是奥运。两层意思，第一，看好奥运经济的带动；第二，也是更重要的，07年五环内停建，拆除所有塔吊，房屋供应量减少。奥运以后嘛，由于07、08停建，供应量也不会大增，09年以后不好说了。

还有就是最近在报上看到的，拿地的价格越来越高，这些地都是08年以后才能建成的。大跌不太可能。尽管放心大胆地买。

后面的7000元/平米，能出租，这两点有点儿矛盾。

北京五环以内，基本都在8000元/平米以上；五环以外就不太好出租了。

地主可以上搜房网看看。

还有一个可行的办法，就是联系“我爱我家”。他们在国内做的很大，服务也不错，北京大街上都是他们的连锁店。你可以把买房和租房都委托给他们。

等于你把房租给“我爱我家”，他们付给你租金，至于他们能不能租出去，您就不用操心了。当然，给你的租金可能会比市面低一点，但你规避了风险。

所以，他们在给你找要买的房时，就会非常注意能否租出去。因为他们是专业的，所以比较有把握。你可以买房、租房两个协议跟他们一块儿签。

老拙给地主找个长工吧？别忘了送花！

要说这边还有2010年的世博会。不过目前的这个政治局势，又是一个短板。

原因在于每个人都认为自己的衡量房价的标准就是

社会上应该采取的标准。我问来问去也总是不得要领。

不过我建议你用百度查一

下这个“虹桥交通枢纽”，上海西边应该有个大发展，

而且这个发展是有内需支撑的，江苏浙江的几个富足地

区将于上海组成一个大经济板块。

具体情况如何。

现在这个价格，08年以后会跌。但是，跌的主要是高档的，普通民居就算回调，也不会伤筋动骨。

因为北京的土地资源有限，本地的、外埠的、国外的购买欲望都不少，所以，长期看，上涨是主流。

你家老人如果来北京，建议在附近的卫星城买房。便宜，空气好，环境也不错。各种服务设施也相对齐全。再买辆便宜的车子，进城或游玩都方便，不必非要进城买房子。

城里的房子毕竟贵，除非买的房子准备将来给子女或租卖。要是准备在市里买房子，建议在海淀或石景山。上风上水，污染少。对老年人身体好。

尤其是石景山那，现在首钢在有污染，房子价格上不去。但是，首钢已经确定迁移到河北，石景山将建成文化休闲区。将来那里的房子上涨余地大，环境也会有大变化，离西山的八大处，香山、颐和园都近，老人娱乐的地方也多，比较适合置业。

海淀呢，房子贵，但是教育好。买房以后户口转移进去，将来孩子上学也可以减少费用，其实也等于房子无形打折。

总之，价格只是问题的一部分，关键看用途。物有所值比单纯省钱重要。

我和我LP目前都在国外，但都有过几年回去的想法（主要是我还没毕业）。看着北京的房价一个劲的涨，就想要不要现在买套房子，不然以后回去更买不起了 因此我们的情况是，人不在国内，买房的用途短期是投资（投机？），长期看是自用，当然几年后不一定住这个房子，到时候不一定有什么变化。所以如果买了房子，这几年也要租出去。但是由于我们不在国内，付款，出租都很麻烦。不知道国内有没有针对我们这种情况的服务。多谢！必花之！

象你们这种情况，楼下老拙推荐的

至于买房子，或者说买什么样的房子，真的要根据自己的情况来斟酌。

主要看几个方面来决定：

1、工作因素：象我给地主提的主意，主要是考虑他家是老人用，不需要考虑上下班，所以，就算远点也无妨。但是，你们就不一样，要天天上班。北京的交通情况非常不好，开车上班路上用一、两个小时很正常。如果单位和住房之间路太远或要经过太多路口和臃堵路段，那么无论时间和精力都无法承受。

2、经济条件：建议你们在市内买房，4环左右，如果经济条件许可，买新房；经济条件不允许的话，二手房其实也不错。而且，你们将来还要考虑孩子的教育问题，市内的学校教育水平还是好。

我住在海淀玉泉路，孩子在这里的5.1小学上学。户口在这片的，可以不花钱或少花钱，不然就是2万左右的赞助费；将来上初中，也可以因为户口省3万元钱，何况还有高中，这都是市内买房的无形优点。

3、租售问题：目前北京房屋出租和出售最红火的主要是海淀、朝阳。东、西城价格太贵，就不考虑了。石景山是个投资和投机的好机会，道理前面跟地主说了不细述。

其实现在北京商业地产最红火，我自己就买了几块，收益还可以。房子本身升值再出租，基本上一、两年就能回本。但是投资和风险也大。有成功的，也有走麦城的。前一阵子，投资的一处就损失70%，好在五六个里面就损失了一个，还能承受。

作为自住，还是公寓比较好，出租比较方便。建议最好买靠近奥运场馆的位置，无论是租、卖都容易，而且升值空间大，环境也好（国家也要脸面吗）。

4、房屋类型：砖混结构的板式5、6层是目前比较好的选择。另外，买的房子不要在小区的西北角，因为北京冬季刮西北风，把角的房子脏，噪音也大，安全也不好。小区中间的也不好，进出不方便，要买西北方向二、三排的，这样空气新鲜又无风沙。

价格也还公道，还有轻轨

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五环以内房子这么贵啊！这个“我爱我家”看起来挺有意思