主题：【文摘】楼市“大范围降温”美国房市陷入了“鬼城” -- 倥偬飞人
楼市“大范围降温”美国房市陷入了“鬼城”
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央视国际 www.cctv.com 2006年10月23日 14:41 来源：
广州日报消息：在美国房市秋风催"鬼城"的阴影笼罩下， "无处话凄凉"的远景并非耸人听闻。对房市如日中天的某些发展中国家而言，如果设身处地地将"消费压碎"的阶段分析对号入座，也许就不会像现在一样"不识愁滋味"了。
伫倚危楼风细细，望极"秋"愁，黯黯生天际。谁能将如此沧桑、如此愁绪与往日歌舞升平、繁花似锦、人声鼎沸的菲尼克斯太阳城或拉斯维加斯不夜赌城联系在一起？实际上，这也许正是，或者更保守地说，将是这些城市某些区域的现实写照。
在美国房市乍暖还寒之时，二手房和新房交易的日趋惨淡让许多拔地而起的高价房区人去楼空、举目荒凉。圣弗朗西斯哥联邦储备银行主席Janet Yellen10月16日在一次公开演讲中不无沮丧地明示，这两大西南都市的实际未售房比率可能已在悄然无声之中达到了近80%。Market Watch的分析师甚至用一种前所未有的恐怖词汇来形容房市降温中的城市近景："鬼城（ghost towns）"。
在我看来， "鬼城"至少包含了两种含义：一是人烟稀少，二是无尽黑暗。第一种含义显然是直观的，在房市中或是深度套牢，或是疲惫不堪，或是力不从心的美国消费者可能已经不再热衷于居住在某些泡沫期投机风潮催生的高价房区，因为这些生活性价比较低的"资本房"中留下的只有沉重不堪的金融负担和难以抹去的悔恨记忆。第二种含义现在看来是最富有争议，同时也是最能激发市场遐想的深度问题。这个问题看上去是个有些纠缠不清的双向问题：房市降温会给美国经济带来复苏黑暗吗？正在趋缓的经济复苏会给美国房市带来反弹黑暗吗？
目前，房市降温对美国经济的影响正处于问题中心。原因很简单，房市 "大范围降温"已经被公认为不争的现实，而美国经济的未来冷暖还充满着种种悬念。那么，房市"鬼城"会成为美国经济不可承受之重吗？
一些国际观察者对此表现出的乐观并非空穴来风，从前两周公布的就业、消费、零售数据均超出预期的现状来看，美国今年第二季度骤然转弱的经济颓势在近来出现了起死回生的迹象，而上周美元的强势坚挺和股市的节节攀升似乎也在宣告着美国经济的"超人归来"。10月16日最新的bloomberg消息也显示，纽约联邦储备银行的综合经济指数达到四个月以来的最高点。
不过遗憾的是，美国经济的短期反弹也许会是黑暗笼罩前的"最后疯狂"。美国著名投资分析师Steve Church最近提出的"消费压碎（Consumer Crunch）"概念引起了市场高度关注，按照这种渐进式分析，美国紧缩货币政策的滞后影响，美国房市降温的经济将以一种"慢性死亡"的方式发生作用。
实际上，从房市景气与货币供给的相关关系角度分析，美国经济现在似乎正处于"走向停滞或衰退"的第六阶段。
第一阶段表现为货币当局启动加息周期，消费者的抵押消费倾向受到潜在抑制，美国2004年夏季走进了这一阶段；第二阶段表现为狭义货币供应量M1增长陷入停滞，消费者更多地转向非抵押消费；第三阶段表现为消费者控制大宗商品消费冲动以尽量减少长期融资的需要，2005年起美国汽车市场的波动正是信号；第四阶段表现为现有房销售趋于温和，新房销售依旧火爆，2005年11月起美国现有房销售出现问题；第五阶段表现为现有房销售出现下降，今年8月美国现有房销售同比下降12.6%；第六阶段表现为新房销售出现滞纳，现在美国似乎开始步入这一阶段。
在"消费压碎"分析看来，第六阶段正是通向经济衰退的"冥界之河阿格伦"。随其后的可能是滞后的家庭债务代际安排问题和实际收入水平的下降，而这必然会给美国经济增长发动机--消费带来致命一击。实际上，根据市场较为悲观的数据分析，美国的名义个人消费甚至可能在2007年出现负增长，这可是1938年以来从未出现过的 "经济灾难"。
无论如何，美国房市和经济的互动也许并没有我们想象的那么美好。在房市秋风催"鬼城"的阴影笼罩下，"无处话凄凉"的远景并非耸人听闻。对房市如日中天的某些发展中国家而言，如果设身处地地将"消费压碎"的阶段分析对号入座，也许就不会像现在一样"不识愁滋味"了。
加国经济严重依赖美国，超过70%的出口是到美国的，而很多短视的商人也没有能够及时开发中国这样的新兴市场，无法有效缓冲经营风险。加东汽车业受到重创，就是和美国汽车销售直线下降有关。美国经济陷入严重衰退的时候，加国经济一定会被拖入泥沼。
现在还冲入房市的人就像飞蛾扑火，除非是身价丰厚，如果是靠贷款的话，成为负资产的可能性太高。加上经济衰退，失业率难免上升，双重打击之下，房产有被强制拍卖的危险。可惜的是，这些人的智慧，有时候真不比那些飞蛾强多少，只有看着他们毁灭自己的财富。
不过只占其贸易额的3～4％。这反映了它对美国经济的超强依赖。
30%价坑回来。
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美国汽车工业之不景气，造成的因素有房市泡沫、高价能源、产品更新不力和高劳动成本等几个方面。
首先，房市泡沫抽走了美国人相当一部分的消费能力。大宗的家庭消费，主要有住房和汽车，在住房成本上升，也就是月供、房租上升，家庭能源消耗费用上升的情况下，汽车方面的消费无疑受到挤压，要么推迟或者取消购车，要么买便宜低油耗的车型，因为油价毕竟比前两年还是高多了。美国车主要靠SUV和light trucks赚钱，价格高、油耗高，只好眼睁睁看着销售量狂跌。
产品更新方面，无疑通用和福特都错误估计了市场趋势，没有预见到hybrid大行于市的前景。福特虽然推出了hybrid SUV, 但是显然不够节油。通用曾经热衷于fuel cell，明显高估了自己商业化的能力。推出的silverado轻型卡车号称hybrid，那个油耗省不了多少。不知道美国大公司怎么变得这么愚蠢！
劳工成本高就不用说了，通用在上一财年利润5亿美元，医疗保健等福利开支达50亿美元！难怪要大力裁员。但是要恢复元气，估计还远着呢，毕竟经济不景气，才刚刚拉开序幕，明年汽车市场，依旧是减产的局面！
那两个城市有什么工业？靠那帮养老的把楼市撑起来？妄想！它们不成鬼城，谁成？
涨幅可以比美洛杉矶，下场也和洛杉矶差不多
最新数据：1,399,655
如果房地产市场有希望复苏，照理说这些被强制拍卖的房子便宜，应该吸引买房者优先考虑，但是这个数据不降反增，说明还是卖的人多、买的人少，好像是一个半月净增加了将近10%(120多万到140万），这是个很快的速度。subprime mortgage lender的处境只能是更加恶化！
Home Depot的CEO说住房市场是他35年来所看到的最差的情形；而一位经济学家则称目前的房市可以和大萧条时期相提并论！
The Globe and Mail.
“First, Americans quit buying homes. Now, they may have stopped fixing and furnishing them too. Bob Nardelli, Home Depot’s CEO said job losses in the home construction market are the worst he’s seen in 35 years, and the pain is starting to spread to the home renovation market.”
“‘The loss of jobs…in the home construction market is at unprecedented levels,’ Mr. Nardelli told analysts. ‘Home builders [are] basically writing off earnest money and liquidating land. We’re starting to see a lot of that unemployment find its way over to the small repair and remodel contractors.’”
“In October, U.S. retail sales fell at an annual rate of 0.2 per cent, the third consecutive monthly decline, according to a U.S. Commerce Department report yesterday. ‘The housing slowdown left its grimy fingerprints all over this report,’ economist Douglas Porter said.”
“‘People are being very cautious,’ said economist Ian Shepherdson. ‘The housing crunch is now hurting.’”
‘You’d have to go back to the Great Depression to find a housing period that is this unique.’