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主题:请教各位 中国房价将来的走向如何 -- q42474112

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家园 请教各位 中国房价将来的走向如何

我在河北省的一个小城市 按理来说经济不算发达

但是这几年房价也是一日千里突飞猛进 从95年的300一平 飞涨到现在大概得2000一平

我的父母有点沉不住气 想在手中的货币变得更不值钱以前出手

不知道各位老大怎么看将来的房价走向阿

家园 en

票风不冬朝.

en
家园 @#$^%%$&56

不懂

家园
家园 买房前恨涨价,买房后盼涨价

兔子也刚刚买了房子,刚交完钱就后悔,高点买进心情很矛盾啊。

家园 买涨不买跌,是大家的通病
家园 现在买房以后感觉复杂啊

有可能是高点有可能是低点,但是只要贷款,这房子不再涨30%是赚不到的。

家园 是啊是啊

兔子觉得现在就是高点。

前两天的报纸报道,北京商品房空置率锐减三成,现为965万平方米。

http://news.sina.com.cn/c/2006-07-28/030610556262.shtml

这说明两点,1、官方统计的商品房空置面积已经够巨大的了,如果再加上出租房或者不到一年的空置房,实际的空置房面积更加巨大;2、空置房锐减三成,说明在当前价位的诱惑下,在国家调控的背景下,投机方终于沉不住气,开始卖房走人。

另外,还有一个消息,就是北京商品房出租价格在下降。其中一个重要原因是官府下文,公司不能以住宅作为企业注册地址,使得不少原本打算出租给小公司的商品房,也不得不进入出租市场。

以上是房价不会再涨的理由,而房价不会跌的理由,兔子相信,官府应该不会允许房价下跌。一旦下跌,房地产崩盘的可能性很大,引带着整个北京经济都会倒退。所以,兔子现在的看法是,房价会稳定一段时间吧。

家园 hehe

个人理解,没有一直上涨的股票。房子也一样,回调是必然。

现在东南沿海大城市的房价(北京、上海、天津、杭州等等)在两三年之内翻番,已经超出一般工薪阶层能承受的范围。有房阶层,名义财富很高,实际上都是虚幻的。

政府的宏观调控,是为了避免房子暴涨之后,大幅度暴跌回调。

想平稳控制房价,让通货膨胀和经济增长漫漫赶上房价,很难。这之间,宏观经济上一旦有波动,房价上必然有个显现。何况,中国政府竭力保证中国经济不波动,美国经济还要波动呢。

作为资本,现在是换庄的时候(我个人理解,今年股市井喷,实际就与部分房地产资金换庄有关);作为开发商和房地产商,现在是寻找下家的时候。

至于你说的河北小城市,2000平米左右,我理解还可以接受。父母年龄都大了,改善一下居住环境,也还值得。所以,如果自己住,可以考虑买。比较谨慎的是卖旧房、买新房,房价的风险只是在差价的部分。

如果是投资,我看还是谨慎一点的好。

家园 要出手了

房价的上涨有轮涨的规律,从京沪深(--省会)---大城市--中等城市---中等城市---小城市。

按你说的房价应是在轮涨之前,房产的价格不完全(小城的土地价格很低,会在某时抽风式的暴涨),即使不知何时会暴涨,但现在买肯定是只涨不跌的。

我在江南某市,也是在97,98年左右房价从1500左右2,3年就涨到了3,4千。

家园 没买自住房子的买一套

已经有了的买实金,不是纸黄金,而是实实在在的黄金。

中国的形式将会是stagflation, 跟美国一样,工资不会涨,所以房子已经涨完了,跟着还可能跌。你们小地方房子涨靠的是外来投机资金,外来资金一断,小地方跌得比上海北京还惨。上海北京有好多拿着现金等房价下来捞底的潜在买家,小地方的经济基础有限,中国一慢下来,首当其冲。

你自己觉得一个经济没有基础的地方房价在十年来差不多上了10倍正常吗?上海同期间也不过是上了5倍左右呢。

家园 京沪及省会等大城市的情况

俺就不知道了。在中小城市,差不多每个科级以上的官员手中,都握有两三套房子,待价而沽;而空置的房子,比比皆是。新的住宅,又在雨后春笋般地出现——

家园 央产房还有大量,什么时候允许这部分交易?

现在好多地方的央产房空置,因为房屋较早,出租很没有竞争力。

家园 有篇帖子,分析得蛮有些道理

不过主要是针对上海等大城市的房地产市场,可以随便看看。

外链出处

家园 只要不发生国内战争中国地产向上走的趋势总是不会被遏止的

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