主题：【原创 升斗小民投资美国】前言(欢迎畅所欲言提不同意见，我皮糙肉厚不怕) -- 山而王

原因是没觉得物美价廉。

其实我觉得不管是那家店，就算是偶最爱去的Costco和Sam's Club，都只是周末时最人山人海，平常也都二五眼。韩国菜疏店都不用进去看，瞅一眼门口就几辆鸟车也能算出来生意之惨淡。华人开得东方店这些年在俺们新州发展的很不错，大大小小都有十几家了，以目前新州华裔二三十万的人口来讲大约也是刚刚好，再多几家恐怕也会有问题，但每逢周末或节日前各家还是会大排长龙，停车位都难求。而且华人的东方店规模也越做越大，室内面积，商品种类，商品和货架的布置等都朝着洋人店看齐，瓜果蔬菜品种也很多，特别是活海鲜不仅吸引华人，连东南亚移民，老黑等也都来买，韩国店无论是里面还是外面都不够看的，至少给我的印象是这样的。即便韩国店瞄准的

占美国人口最多数的美国人(不分族裔)是啥意思？没看明白。

特别是大华，ranch99，应该是很多人平时必须的了。而且也有很多非华人到那里买东西。

价格很难说便宜不便宜，但是很多东西地道。

就推荐您到Rt.9 FARM看看。绝对和别的韩国店不是一个概念。

美国人。。这句，我不知道该怎么表达。我想说的是，它的顾客群族裔的分布和美国商场基本一样。但是怎么用中文有效、生动地表达呢？

It has the same race diversity as PATH MARK.

规模蛮大，货也挺全，价格比较合理。但如何吸引非华裔顾客，是个挑战。毕竟人口比例在那儿摆着呢，咱们才占一个零头。

我只是不服气为什么咱们中国人就不能也象这家韩国人似的，敢于与美国商场虎口夺食。其实那些中国店的规模也很大，投资不小于这家韩国店。恐怕还是做熟不做生的心理作怪，而且还没把这摊吃透。

ARM和balloon不完全一样。区别是在开始的固定利率到期后，ARM转为浮动利率，仍然按照30年付清的假定计算月付。而balloon需要把余款一次付清。

the depreciation will be counted as profit when you sell the property.

昨天现金为王的事实属玩笑。我今天琢磨琢磨，觉得您说的很对。可找到一个明白人了，我有几个问题要请教

1) 这15万是怎么算的？是毛收入吗？还是扣除401K什么的净收入？

2) 假设我有10个房产，每个成立一个LLC，我是只分红不领取工资的。

- 如果每个房产在扣除各种经营开销和8。25%的房屋折旧后都不赚钱，那么我不就没有收入，也就不用上税了吗？

- 即使有各别赚钱的房产我可以让它和一个不盈利的房产合并到一家LLC，就不赚钱了，

这个逻辑好象听某位地产经纪说过。

3) 如果我有一个房产，在我手里5年亏了10万，而我最后卖出时不赚钱，那我怎么算？这10万我是继续抗着，还是就瞎了？

再有如果我卖房仅仅赚了2万，那我剩下那8万怎么办？

您不用和我客气，象您这样有真才实学的人应该大胆发言。让更多的人受益。我对于讨论中的STRESS是非常有承受力的。为了您我前言都改了。

这个是总公司扣除了各种运营成本并扣税后的净利润。对于个人投资者来说是不用承担那么多运营项目的，比如广告费用等。

另外，这种投资都有回报周期的（break even),象M的加盟店的合同期限就是20年，估计它的投资回报周期应该在10～15年左右。

M这种快餐店可是绝对稳定的cash cow，比股市，楼市什么的安全多了。

整个流程跟你的大油罐模型一模一样，期货还没有固定投资，也不需要经营权什么的，进退自如。

小弟在墨尔本这边认识一个开华人超市的，钱挣得不少，但每天工作12个小时以上，为了省工钱，很多事情亲力亲为，很辛苦的。

不过，有什么挣钱的方法是很轻松的呢？