主题：【原创】美国的房子的建造 -- Swell

我看还有人讨论，我就来写一写。

过去中国农村盖砖房我是懂的。现在怎么盖我就不知道了。我亲戚也没有最近在农村盖房子的。最后一个我知道的就是农村起了三间大瓦房，还是砖做剪力墙的结构的。

回头说美国的房子吧。还是懂一点的。

房子需要从地下往上说。地基，墙，到房顶。一般的地基做法是：在地上挖一个大坑。确保土地结实，没有地下水。然后开始做剪力墙。就是在坑的四周，地步铺钢筋。用木板做磨具，然后灌水泥。等着干了，进行下一步。这个地下室的标高一般7英尺左右吧。大概就是一个一米八的人在地下室稍微有点要碰头的架势。当然如果加点钱的话，也可以更高一点。相当于有一小半在地上。这也是很多房价高的地方，有人租地下室住。 除了剪力墙之外，每隔多少米需要一个支撑柱。 柱子有木头，也有铁管。 所以地下室虽然很大，但是可以利用的整块空间不大。 一般家庭还是以储物为主。有的稍微做出一个类似家庭影院出来也就到头了。

如果美国的房子一般都是一层到两层的话，这个水泥的地下室建筑就占到1/2到1/3了。所以说也不能说它是木头房子，至少是木头和水泥的房子。

如果在南方或者温暖的地方呢。有些房子直接就采取叫做slab foundation的做法。就是在地下挖一个浅浅的坑，直接在地面铺钢筋，灌水泥，做一个大的板子。然后房子就盖在板子上。这个方法，其实水泥用量很可能很大，但是相对省人力。用这个办法最主要的原因很可能是地下水太浅，不敢挖。

接下来就是地板和墙。一层，两层，三层都差不多。先用木头做梁。梁上面铺木板。这层木板是sub-floor。用来支撑。在木板上面再铺真正的地板。 中间梁的缝隙可以加隔热材料。墙用4X2的木头做支撑柱。边角的地方有需要就来两根。大概16英寸一根。所以其实很密。中间的缝隙也可以加隔热材料。最后用石灰板子封起来。其实如果有隔音需求，可以加装隔音板。 效果可以非常非常好。 很多沿着街盖的房子做了隔音的，我去过，里面非常安静。

最后是房顶，也是一个花钱大头。 这个取决于天气。下大雪的地方需要斜角非常大，一般的地方有个30度也就差不多了。木头做梁，上面用板子封起来，最后用沥青瓦做防水。三角形的底边用木头做梁，用灰板封起来。中间这个三角形，可以加保暖材料，也可以变成一些储物间，有些时候还可以管这里要空间，再做两个屋子。新英格兰的房子，就喜欢在里面再做两个屋子。

屋子本身也没那么值钱，室内的各种管道，装修成本可以非常高。

具体说说防震吧。首先绝大多数地区根本没这个要求。大概只有加州吧。 单纯说防震，木头建筑几乎是最完美的。像@七天说的，地震可以想象成大地做一个往复运动。上下震没事，左右震负责破坏。抗震一般就两点。第一点要求柱子不能塌陷。 这个木头和水泥都不错，反而是钢容易出问题。钢虽然刚度强度都很好，但是贵往往横截面积不行。容易失稳。 所以很多地方都是水泥包钢，增加横截面积。第二要求最好连接处不要坏。也就是最好连接的地方比其他地方都强。 这一点都能做，但是木头做的最容易，也最好。只需要拿钢构件做连接就好了。简简单单，成本极低。

加州有一次地震，有个房子整个从地基处剪断了。然后这个剪断了的房子上层木质结构向前移动了几米，但是结构保持完整。说实话，这也就是抗震的最高境界了。地基就是比房子重，所以相互之间的剪力在所难免，但是由于连接做得好，没有坍塌。 如果给我足够多的钢，我能做的更好。但是成本升上去个十倍，那也没意思。必须在成本合理的前提下讨论性能。

防风呢，确实如果是用水泥造一个房子有优势。因为重嘛。防火呢，钢筋水泥不怕烧，但是如果管线埋在里面被烧坏了，也是一样的。

所以用木头为原料造房子，基本上就是传统工艺，好掌握，适合目前的建筑工人的技术水平。甚至你要自己有时间自己动手也不是不行。

另外造价低。这个低不仅是原料，主要是工时。人工是大头。水泥需要耗费时间的钢筋绑扎，钢结构需要焊接，甚至需要吊车进场，都是钱。

最后就是各种指标够用。保暖，防噪音，防潮都还好。当然也需要定期养护。基本上很多大件，比如外墙，房顶，窗户之类的寿命就是10年到20年左右。保养的好可能只需要修，不好就需要换。

房子最后非要推到，往往不是说房子的梁不行了，要塌了。一般是样子太旧了； 面积小想扩建； 里面要改的东西太多了等等。

至于说是不是恒产，这个要具体分析了。 如果你是在一个好的城市好的区，绝对是恒产。因为房子破不破，甚至有没有问题都不大。房子价值只是地价的几分之一，甚至几十分之一。 地当然是恒产了。如果你长期拥有，甚至地税都不是大问题。因为地税只能缓慢的涨。很可能你的邻居一年6，7万的地税，你和他一摸一样但你只有几千（如果你住了几十年的话）。 但是你要是在，比如说底特律。 整个区一堆一块钱的房子。那你也不是什么恒产了，认赔吧。

木结构是柔性结构，柔性结构抗震当然好，因为柔性结构可以通过变形吸收地震能量。木结构破坏前有大量变形，所以抗震好。钢混结构破坏前变形小，所以抗震差。抗震最差的是砖混结构，稍微有点变形就散了，所以砖混结构要做圈梁。

我太太是结构工程师。这段话有一些专业术语，基本就是说：这种问题压根就不该问。

我家小娃每周二周四打球，我们老两口也跟着在体育馆锻炼。昨天我太太有事没去，我偷懒在球场边上用手机查了一些资料。发现木结构的优势不止于此。

1、地震载荷来源于大地来回晃动的加速度。加速度大小取决于地震波，根据牛顿第二定律，地震载荷和结构自重成正比：自重越大，载荷越大；材料密度越大；应力越大。

2、混凝土属于脆性材料，抗拉强度只有抗压强度的10%。就算通过配筋增加抗拉性能，最多也就增加到和抗压强度一样（这是由弯应力的分布决定的）。

而木材强度远高于混凝土的抗压强度。最妙的是：木材的抗拉强度远大于抗压强度。也就是说就算受压侧破坏了，受拉侧依然有很高的余量。这保证结构在破坏前可以承受很大的变形。

3、混凝土的密度是木材的3～8倍。如果算上钢筋的话，密度更高。

百度百科上C30混凝土抗压强度最高22MPa，抗拉2MPa，密度2400kg/m3。

木材，我随便查到的数据：

密度360kg/m3，湿度12-15%，轴向抗拉强度78MPa，抗压强度33MPa。

4、如你所说，外墙每隔16“就有一根2x6的竖木条，节点多，载荷分布均匀。

还有很多其他优点，这里先不说了。

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关于抗风。木材既然强度比钢混高，为啥给人不抗风的印象呢？我昨天想了一下：外墙太薄了。

木房子的外墙，是由2“x6”的竖木条按一定间隔钉成的框架。外面钉上12mm的OSB板，里面钉上9mm的石膏板，中间6“空间塞保温棉+走线。如果外面挂1mm的vinyl siding防水，满打满算不到180mm。远低于一层单砖墙的厚度（240mm）。

为什么这么薄？因为这个厚度足够了。

好的房子可以在外面抹一层水泥（stucco），既美观还可以增加配重。也可以在木房子外面包一层砖墙（不承重）。

基本上，外包水泥或砖墙的木房子就不给人怕风的赶脚了。

其实木房子怕风是一个伪命题。力学上有一个常识：一般情况下，长细比超过20:1，则风载是控制载荷；长细比低于10:1，则地震载为控制载荷。除非特殊地区，木房子设计的时候不会考虑风载。

我一开始之所以问 @审度 关于讨论对象的问题，就是因为看到风载，我的第一反应是高层建筑。

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ps1: 我们的地下室，20年前标准8尺，好房子9尺。现在基本都是9尺，可以加高到10尺。

Ps2: 外墙房顶的寿命至少25年，实际更长。窗户一般不用换吧？

ps3: 地税，你们加州特殊。其他对方每年重新评估房子价值。

ps4: 框架设计原则：强柱弱梁钢节点。

pa5: 混凝土和木结构的固有频率不同，才会出现强剪切。

ps6: 回头我截张大底特律地区的地图，为大底正名。美中西12州一共有两家爱马仕，其中一个就在大底地区的Troy。咋能没价值呢？

ps7: 毕业以后就没搞过技术。昨晚复习30年前学的东西，还挺上瘾。

俺以前住过个五千尺的房子（中西部房子便宜，大约只是硅谷五百尺的价格），主打就是钢梁房顶：室内可以有巨大的厅，近千尺的面积一根柱子都没有，再配上二十尺的高度和旋转楼梯，老气派了。还有就是可以用沉重的水泥瓦，寿命长防火而且看着大气。总之用了钢梁屋内屋外都上个档次。当地根本没有地震而是有龙卷风，这可能就是用钢梁的原因吧。中西部住房真是爽得不行，而且地税只有百分之零点几，俺这辈子估计再也住不到这么好的房子了，后来搬家是因为孩子没朋友，一个班全是金发碧眼，连黑头发的白人都没有。。。

但是你一般看不到，要花钱，魁北克85加元。

供银行贷款部门参考的。

也不是为了住人啊，是，结构好，上轻下重，有利于稳定，但是，这个和居住用不用水泥关系也不大。

当然了，成本也不算低，只是不知道占比多大了。

不管怎么说吧，我看比赫鲁晓夫楼也没强多少，至少防风效果也不怎么样。

美国地震不多，龙卷风不少啊。

只能说各有所长，赫鲁晓夫楼确实有些局促。

至于天朝，以前的大瓦房很好，但是城市做不到，都是小棚户，改开所限呗。

再之后就是房地产大跃进了，也是不好说。

因为，不均衡。

很多新房子也开始考虑轻钢结构了。主要原因居然是便宜。

钢的刚度强度高，用少量的材料就可以实现高吊顶。 所以总的安装费用实际是下降的。

工厂生产标准件，现场组装，吊装。 减少现场切割，固定的工序。特别适合开发商成片的开发。 干好了效率提高不少。

这种大豪宅我在德州看过不少。有一个家里还有一个舞池，门前还有喷泉。我感觉我的档次都上去了。

想理解这些东西，需要一点力学基础。你这空对空，都没法给你解释。

房子在美国，和现在的中国，是商品。你买商品，是看综合属性而不是某一个特性。我给你一个大哥大，告诉你我这个手机一个月不用充电，远胜市面上的智能机。卖你一万块你买吗？它既然能卖得掉，就有卖的掉的道理。

赫鲁晓夫楼不是商品，是一种福利。非要跟美国比的话， 大概就是美国的低收入人群的救济房：也是盖一个楼，你要是低收入，可以不要钱，少要钱。 既然是福利，那就是花公努。 那就要讲究在够用就行的基础上能省则省。不是不能盖的更好，但是钱花在这了，别的地方就没了。

所以这两个不是一回事。赫鲁晓夫楼也不是给你防风防水的，是帮助更多人有地方住的。 商品房做成什么都没问题，做成碉堡防核弹也行，但是得有人买。

可丹佛没有龙卷风啊。

记得以前农村盖房子，要打夯的，人力的，两个人抬着重物砸地面，要打多少次。

是现在用了钢筋水泥就不需要了吗？看你写的，都是挖去上层的松土，就直接铺水泥了。

别猜了。我鄙视。

你跟 @Swell 河友那么起劲的为木屋辩护干吗呢？特别是 @Swell 河友，特意强调用了好多水泥。

@真离 河友，一并回，请海涵。

瓦房子好是好，抗灾能力还是差点。80年时起房子，在选择时先父选了瓦房，就是嫌弃楼房不如瓦房透气凉爽。73年我们那曾发生轻微地震，所以对墙身加强了的。瓦则釆用了南方的小青瓦，杉桁角，钉子用簕竹钉（普通铁钉因为冷热干湿问题会返松）。本想着能用百年，结果87年一场冰雹，立时成了灾民。

青砖或三合土木瓦房，在正常使用维护的条件下，其自然寿命是远超钢筋混凝土房子的。我们那里，两三百年以上的房子还有挺好的。我表哥宁愿花两三倍的钱，把旧瓦房重新加固维修好——二十多年没住人了，也不愿推倒重建堆倒重建钢筋混凝土楼房。其中有个关键：现在机制高温小青瓦，强度比过去传统砖瓦窖的强得太多了。为了验证强度，我们找了个200近的胖子站上去颤，用鸡蛋大的石头两三米外砸。

我只是觉得这个话题有意思。激发了点兴趣，写了写。你大概是老了，觉得不教育一下别人没有存在感了，没必要。

像我说的。目前房子是商品。商品就是只要有买有卖它就有存在的道理。你爱吃猪肉，不代表别人吃牛肉就是舌头有问题。换一个地方，换一群人，他们可能就是不喜欢木头房子。完全没有问题。

我也只是给大家做一个科普。其实内心还有一个目的：我当年在国内的时候，感觉很多谈美国的事情都是夸大的，猎奇的，是往好了夸大的。当时虽然就有所怀疑，但奈何没有途径去验证。

现在呢，很多的介绍也是夸大的，猎奇的，但是是往坏的方向。比如类似“木头那种破房子”，“估计一碰就坏”。 我想我管不了别人，至少可以做到自己不说谎。 起码提供一点我认为是正确的信息去对冲一下这些东西。也算是为看我写字的人做点好事。

奈何一帮人非要把这些文字用来分胜负，甚至分帽子。

但我知道好像盖房子对土壤有要求，必须是高密度粘土。

比如一个房子底下有water bed，我也不知道如何翻译，大概就是有含水层吧。是要写在买家须知里的。就是警告你一下，我已经告诉你了，你要还买就不是我的事情。

我听说过房子倾斜超过8度的事情。就是土壤太软。修复不难。在一侧打水泥把房子正过来就行了。

我猜如果符合要求，就不用处理了。不符合估计需要处理。

至于你说的辅助功能，呵呵，无趣。

你说赫鲁晓夫等于美国贫民窟，你这也是拼了，美国有免费的住房吗？占比多少啊？

赫鲁晓夫的确是为了让更多人立刻获得住宅，不防风防水？难道美国大豪斯防风防水？你这也是拼了。

我承认，赫鲁晓夫条件不是太完美，但是作为一般正常住房，也还是合格的吧，当然了，后来条件更好了，可以再进一步。

你家当年在中国棚子房，好吧，小平房，你会嘲笑赫鲁晓夫楼？

你家吉林老房子是这种高度的吧。

我家80年代住的就是这种的，不过是单位联排的。

感觉不是这种高度的大瓦房。

当然了，这种是挺好的，举架高，宽敞明亮。

后来的确加强了，改成了结实的防震圈梁，唯一的遗憾就是当年建设还没习惯把厕所建在房间里面，地下水设计也粗糙。

虽然确实条件不好，但是就是80年代的赫鲁晓夫楼也不错。

我也承认不如美国大豪斯，但是你说和美国贫民窟一样，我也就呵呵了。

传统的结构是漂亮，但是，抗震性不行。

古今结合吧，当然了，现在有了很多的设计，也不说了。

不过，土地不够，就别奢望了，还是住楼房吧，小多层。

看到你写这段

你干嘛不用酒做例子：老审就是认为打虎牌头曲比澳洲红酒好，我喜欢澳葡有问题😉😉