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主题:【原创】美国的房子的建造 -- Swell

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家园 【原创】美国的房子的建造

我看还有人讨论,我就来写一写。

过去中国农村盖砖房我是懂的。现在怎么盖我就不知道了。我亲戚也没有最近在农村盖房子的。最后一个我知道的就是农村起了三间大瓦房,还是砖做剪力墙的结构的。

回头说美国的房子吧。还是懂一点的。

房子需要从地下往上说。地基,墙,到房顶。一般的地基做法是:在地上挖一个大坑。确保土地结实,没有地下水。然后开始做剪力墙。就是在坑的四周,地步铺钢筋。用木板做磨具,然后灌水泥。等着干了,进行下一步。这个地下室的标高一般7英尺左右吧。大概就是一个一米八的人在地下室稍微有点要碰头的架势。当然如果加点钱的话,也可以更高一点。相当于有一小半在地上。这也是很多房价高的地方,有人租地下室住。 除了剪力墙之外,每隔多少米需要一个支撑柱。 柱子有木头,也有铁管。 所以地下室虽然很大,但是可以利用的整块空间不大。 一般家庭还是以储物为主。有的稍微做出一个类似家庭影院出来也就到头了。

如果美国的房子一般都是一层到两层的话,这个水泥的地下室建筑就占到1/2到1/3了。所以说也不能说它是木头房子,至少是木头和水泥的房子。

如果在南方或者温暖的地方呢。有些房子直接就采取叫做slab foundation的做法。就是在地下挖一个浅浅的坑,直接在地面铺钢筋,灌水泥,做一个大的板子。然后房子就盖在板子上。这个方法,其实水泥用量很可能很大,但是相对省人力。用这个办法最主要的原因很可能是地下水太浅,不敢挖。

接下来就是地板和墙。一层,两层,三层都差不多。先用木头做梁。梁上面铺木板。这层木板是sub-floor。用来支撑。在木板上面再铺真正的地板。 中间梁的缝隙可以加隔热材料。墙用4X2的木头做支撑柱。边角的地方有需要就来两根。大概16英寸一根。所以其实很密。中间的缝隙也可以加隔热材料。最后用石灰板子封起来。其实如果有隔音需求,可以加装隔音板。 效果可以非常非常好。 很多沿着街盖的房子做了隔音的,我去过,里面非常安静。

最后是房顶,也是一个花钱大头。 这个取决于天气。下大雪的地方需要斜角非常大,一般的地方有个30度也就差不多了。木头做梁,上面用板子封起来,最后用沥青瓦做防水。三角形的底边用木头做梁,用灰板封起来。中间这个三角形,可以加保暖材料,也可以变成一些储物间,有些时候还可以管这里要空间,再做两个屋子。新英格兰的房子,就喜欢在里面再做两个屋子。

屋子本身也没那么值钱,室内的各种管道,装修成本可以非常高。

具体说说防震吧。首先绝大多数地区根本没这个要求。大概只有加州吧。 单纯说防震,木头建筑几乎是最完美的。像@七天说的,地震可以想象成大地做一个往复运动。上下震没事,左右震负责破坏。抗震一般就两点。第一点要求柱子不能塌陷。 这个木头和水泥都不错,反而是钢容易出问题。钢虽然刚度强度都很好,但是贵往往横截面积不行。容易失稳。 所以很多地方都是水泥包钢,增加横截面积。第二要求最好连接处不要坏。也就是最好连接的地方比其他地方都强。 这一点都能做,但是木头做的最容易,也最好。只需要拿钢构件做连接就好了。简简单单,成本极低。

加州有一次地震,有个房子整个从地基处剪断了。然后这个剪断了的房子上层木质结构向前移动了几米,但是结构保持完整。说实话,这也就是抗震的最高境界了。地基就是比房子重,所以相互之间的剪力在所难免,但是由于连接做得好,没有坍塌。 如果给我足够多的钢,我能做的更好。但是成本升上去个十倍,那也没意思。必须在成本合理的前提下讨论性能。

防风呢,确实如果是用水泥造一个房子有优势。因为重嘛。防火呢,钢筋水泥不怕烧,但是如果管线埋在里面被烧坏了,也是一样的。

所以用木头为原料造房子,基本上就是传统工艺,好掌握,适合目前的建筑工人的技术水平。甚至你要自己有时间自己动手也不是不行。

另外造价低。这个低不仅是原料,主要是工时。人工是大头。水泥需要耗费时间的钢筋绑扎,钢结构需要焊接,甚至需要吊车进场,都是钱。

最后就是各种指标够用。保暖,防噪音,防潮都还好。当然也需要定期养护。基本上很多大件,比如外墙,房顶,窗户之类的寿命就是10年到20年左右。保养的好可能只需要修,不好就需要换。

房子最后非要推到,往往不是说房子的梁不行了,要塌了。一般是样子太旧了; 面积小想扩建; 里面要改的东西太多了等等。

至于说是不是恒产,这个要具体分析了。 如果你是在一个好的城市好的区,绝对是恒产。因为房子破不破,甚至有没有问题都不大。房子价值只是地价的几分之一,甚至几十分之一。 地当然是恒产了。如果你长期拥有,甚至地税都不是大问题。因为地税只能缓慢的涨。很可能你的邻居一年6,7万的地税,你和他一摸一样但你只有几千(如果你住了几十年的话)。 但是你要是在,比如说底特律。 整个区一堆一块钱的房子。那你也不是什么恒产了,认赔吧。

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