主题：投票大陆房地产泡沫破裂，房价会跌几成？ -- 乾道学派

个人观点

中西部三线以下, 跌到5000 是可能的, 大部分不会高于1万.

二三线, 看当地产业情况而定,两三万是也到顶了, 合理价格在2万左右.

一线也出现豪宅和普通住宅的分化. 就现在的情况看, 京沪深的核心区可能5万左右是底, 然后条件好的会高到10万. 豪宅或位置特别好的那就上不封顶了.

主力买家是谁又有什么关系？

美帝为什么通胀起来了？人均发钱啊。

我们为什么放水更多，通胀却慢？钱只给了前0.1%啊。所以现在是滞胀，如果继续下去，那就是社会更加图钉化，绝大多数人相对经济地位持续降低，陷入贫困，最终不言而喻。

算了，你只会抬杠感动自己，自娱自乐吧

在典型国家，房地产市值一般是年度GDP的2-3倍，是可变价格财富总量的50%。

大陆2018年房地产投资占全社会固定资产投资的四分之一，房地产相关投资占近一半，全国房地产市值约321万亿元，是当年GDP的3.6倍，占股债房市值的71%。

1990年日本全部房地产市值是美国的5倍，是全球股市总市值的2倍，仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格。

日本房地产在1974和1991年出现过两轮泡沫，1974年前后的第一次调整幅度小、恢复力强，原因在于经济中速增长、城市化空间、适龄购房人口数量维持高位等提供了基本面支撑；但是，1991年前后的第二次调整幅度大、持续时间长，原因在于经济长期低速增长、城市化进程接近尾声、人口老龄化等。2008年美国房地产泡沫破裂以后没有像日本一样陷入失去的二十年，而是房价再创新高，主要是因为美国开放的移民政策、健康的人口年龄结构、富有弹性和活力的市场经济与创新机制等。

日本土地价格于1991年到达最高点，随后开启漫长的下跌之旅。日本统计局数据显示，日本土地价格从1992开始持续下跌，截至2015年，六大主要城市住宅用地价格跌幅为65%，所有城市跌幅为53%。

大城市跌幅明显大于中小城市。日本统计局数据显示，1992-2000年间，日本六大主要城市住宅用地价格下跌55%，中小城市（六大主要城市以外的城市）跌幅仅19.4%。