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主题:【原创】房地产危机的责任银行要负一半 -- 独立寒秋HK

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家园 寒秋河友误会了几个问题

一个,房地产开发公司本身就没拿多少本金出来。钱行贷款出来,肯定收利息。政府的地,肯定要收钱。

第二,由于房地产空手套白狼的性质兼老鼠会式的运作,房地产商会尽量做大。

第三,房地产公司净利润现金流和房地产老板没钱是独立事件。

第四,25%和45%是拿来吹牛的。25%企业所得税是净利润的25%,不提优惠减免,不是说他们无利少利么?没利润交什么所得税?同样45%是顶格的个人所得税,姑且按老老实实走帐分红,不是说没钱么?都没钱分红,交什么个人所得税?

家园 你这纯属推脱责任。

鳌拜不被推翻,不能掌控权力,能成就康熙?

不怪皇帝自己软弱无能,反而怪鳌拜不听指挥?

半羽给自己搞延迟退休,就把人恶心死了。

如果半羽有能力,我支持其干到死都可以,但现实是

高房价,延迟退休等等普通民众有多少支持赞同的?

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现在流行咸因一词,你知道是什么意思么?

原本是一群躺平者在百度躺平吧聊天,结果人气意外暴涨,百度无奈封杀躺平吧。

然后这群人转战到感恩吧,感恩吧接着被百度封杀。

感恩去掉心的咸因一词,因此诞生了。

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比如996违法,

人社部、最高法明确:“996”违法!

https://www.guancha.cn/politics/2021_08_26_604585.shtml

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然后呐,8月26日消息目前一个月过去了,也没有然后。

这样废纸一张的公告,普通百姓是失望还是满足?

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半羽干的好,干的坏,普通百姓最有发言权。

家园 俺有个问题一直没想明白

为什么

大规模贸易顺差引发国内超量货币发行造成大幅通涨

你既然强制结汇,那肯定会导致大量由外汇占款发行的货币。可是,为什么不能通过准备金率来调节呢?这个完全可以自己操作啊?

所以,俺总觉得把通胀责任推向外向型经济模式是忽悠。

家园 地是政府卖的

供应是政府定的,是可以和需求平衡的。如果政府认为供应太多,停几年卖地就行了,不是啥大事。

现在比较麻烦的是楼市跌势好像成了,哪怕现在放松政策,可能都顶不住跌势了。

家园 好丑都房产商说了算?

早几年才拼命说政府限地导致价格飞涨。各种批评呼吁,各种土地置换。

家园 存款保险是50万

而且是一人一行50万。

一个人在一家银行的保险上限是50万。

如果超过50万,你可以换家银行存。

四大行分别存50万,一个人能保障200万。对全国绝大多数家庭来说,应该是足够的。

如果家庭超过200万,可以和配偶用各自的名字开户,就是400万的保障。

即使四大行都倒闭,超出保障的部分也能通过破产清算,按比例收回一部分。

最后一点就是,如果四大行的倒闭了,国家的金融基本崩溃,什么钱都不是钱了,也就无所谓了。

另外可以买国债,是无限赔偿的,除非政权倒台。

家园 一个小老板

做出口贸易,除去成本工资,一年赚了一千万美元。

如果他消费,购物,买房,或则扩大厂房再投资,或准备更多预备金,他的经济活动全在国内,使用的自然是人民币,银行是不是按他从外贸结算的一千万美元,用今天的汇率给他六千四百万人民币,他生产的商品并未在国内市场回收或循环与之相应的货币,但国内却增加了顺差货币,中国这些年几万亿美元的顺差,通过进口只是消费了部分美元,多余部分会产生多少相对应的增发人民币?这不就是输入性通涨?

家园 强制结汇后,多出来的人民币是不是在国内市场?

增发出来的人民币不能通过准备金率调整吗?

家园 继续说说我的想法

价格是供求关系决定的。

要影响房子的价格,无非是增加供应,或者减少需求两条路。国外的做法,就是加息,供房的还贷增加了,需求自然减少,一般而言,房价能被控制。

中国的房价,高得难以承受的,大部分集中在北上广深之处,这个跟经济发展不均衡有关,想在这些地方增加供应,估计不容易,但这些地方工作机会多,会吸引人过来,要减少需求,同样困难。

从政府规划的角度,首选应该是引导企业逐步外迁,减少大城市的需求压力,房价自然容易受控。

打压地产商,效果可能会适得其反,由于减少了供应,经济上行的期间,房价必涨。

回到恒大这事,不了解内情,我的猜想是,可能会有其他地产商,打折把债务买断,毕竟恒大手里的土地,还是值点钱的。

家园 结汇后的钱不是银行的了

你的钱你想怎么花是你的权力,这些年有钱人为了保值都买什么?

国内正规,稳定的投资项目很少的,如果没有房产这个巨大的货币沉淀池,许多基本民生物资,用个几百万就能炒成蒜你狠,姜你军。

家园 请不要代表群众,从你混的贴吧就知道是哪类人。

从你混的贴吧就知道是哪类人,请不要代表群众, 物以类聚,然后形成信息茧房,以为天下人皆为如此。

家园 这种行为叫造价

艺术品的拍卖常见,尤其是新进的画家,托人高价在拍卖行把自己画作买下来,有的搞几次之后就出名了,有的花了不少钱还是默默无闻。

梵高没有这么做,生前只卖出一幅画。。。。

在房地产政策上,政府不应该打断资金链,而应该控制这种造价行为,能不能控制,好不好控制,是另一个话题。

家园 怎么不在一个频道上呢?

通胀是整体的宏观的,准备金率调节是整个社会货币总量。

这跟您的钱怎么花有什么关系?您老是拿个体说事,俺是完全搞不明白您的逻辑。

家园 一家银行存款出问题会导致其他银行也出现挤兑

存款保险毕竟保的只是一部分,而且存款低于五十万的应该也没有全额赔款,否则相关保险公司根本赔不起。

随便一家银行存款就有几千亿,保险公司哪里保的起?

总之,存款保险政策是一个非常危险的表面看来很甜,实际上可能引发全国性挤兑的政策毒药。

当然我相信到时候,国家还是有办法,就是废除该政策,重新向公众承诺银行存款国家兜底 ,但这将意味着尖锐的斗争。

家园 有准备金率这个神器

通涨看来是伪概念,我确实不是金融专业,承让了,闪!

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