主题：【原创】房地产危机的责任银行要负一半 -- 独立寒秋HK
可接受房价大约是税前年收入的3-5倍。中国属于快速发展的经济，一线城市可以放宽到7-8倍。
月入1万，双职工年收入24万。5倍房价就是120万。按照100平米计算，每平方米的售价是1.2万左右。
目前一线城市该比率是20-22左右，一线以下城市该比率为10-18左右。也就是说北上广深的房价需要下降至少一半或者2/3，才进入勉强可以接受范围。一线以下城市房价需要降低60-80%才进入可接受范围。而且动作必须要快，20年时绝对不可以的，因为20年后现在的年轻人都过了生育年龄，人口断崖无可挽回。
帮开发商造价，这6000块，依然必须由开发商来还。
当然，还有一种情况，你跟开发商是朋友，你也是真实的买家，但支付能力有限，最后，他以4000块卖给你，签的合同是6000，多出来的钱，他帮你给，这个又是另一种造价的方式了。
需要指出的是，假如市场上6000块根本不愁买家，他也无需造价，这个开发商是断然不肯贱卖的，除非他欠着你啥。
重大基础设施项目、市政项目。
棚改和民生工程都涵盖在内，安置房及其配套的建设怎么可能不算，具体的项目有具体细则。
具体到棚改。
财政部 住房城乡建设部关于印发《中央财政城镇保障性安居工程专项资金管理办法》的通知
中央的文件不会说得很细，根据精神，国务院部委地方可以制定相关细则。
这份文件精神主要是打通资金渠道。
这句话就是八股，怎么解释都对。
11说千方百计增加房屋供给是健康发展的长效机制。
11说去库存同样是健康发展的长效机制。
涨价去库存，如果做得好，是健康发展的长效机制
涨价去库存，如果做得不好，就是健康发展的长效机制的阶段教训。同时，我们要看到在某个阶段取得了较好的效果，后来因为其它因素1234，出现了一些不好的现象，我们要及时吸取经验教训，认真总结，争取建立健康发展的长效机制。
我找到一个文件：
这份文件罗列了重大基础设施项目有哪些：
（二）铁路交通设施。包括：
（三）水运交通设施。
（四）民航交通设施。
（五）大型水利设施。
（六）大型煤矿。
（七）重要电力设施。
（八）石油天然气设施。
（九）城市基础设施。包括轨道交通、燃气供应、供水、集中供热、道路桥梁隧道等。
当然，这是07年的文件，之后将棚改作为重大基础设施项目，这也说得通。至于市政，一般都是道路桥隧，广场这些公共产品和服务，包含棚改也不是说不过去，争这个没啥意思。
但你也说了，这是个务虚性质的文件，主要是打通资金。
那么，15-17的住建部部长是谁这暂且不说了，当时的国开行董事长现在可是身陷囹圄。我想问，如果棚改货币化真是两位首脑亲自制定和部署的计划，那么身先士卒的董事长将领导的命令执行到位就被卸磨杀驴了，这有点说不通啊？以后还有谁敢为他们干活呢？
直接点。
开发商A，他起了一栋楼，花了1000块钱。然后A以3000块钱开盘。A找了个B的身份证，以B的名义按揭买楼。
由于银行要30%首付（不考虑其他比例了），所以A就用B的名义给自己汇了首付款900，然后银行给B发放了3000*70%=2100的款，这个款是过到A那的。那么，A的收支为2100+900-900-1000=1100，净流入1100。
还没完就点了发送，继续。
我们还是简单化，跟抗日神剧一样，无视时空。A拿到钱，不交按揭款。那么A净赚1100。银行收楼，那么银行帐面上贷方2100，借方3000，净值增加900。
至于B？B这个人没有存在意义，B这个人的身份证才有意义。那么A怎么能取得并使用B的身份证呢？
这一套已经可以说公开化。开发商根本不用担心卖不了房。那么开发商卖了一次之后，你觉得有没有动力卖第二次？第二次得卖多少钱合适？
法律？A没有任何违法犯罪的事情发生。银行没有任何违法犯罪的事情发生。
官面上的话，共产党员没有功劳簿。功是功，过是过。
不官面的话，执行上级领导的指示，是他的本分。他擦不干净屁股，就是他无能。一级压一级，谁跟你讲这个？这本来就是你应该做的，有什么情分？
当然，哄着你干活的时候，是什么话都敢说。副市长哄着我接项目的时候，指着我对市局领导说，这项目他是你们前辈，全市就他有经验。什么前辈，什么经验，我就干过一次。最后项目介绍会，就变成相互吹捧的会。
干完活，谁认识谁啊。别说干完活，稍微有点纰漏，脸翻得比电风扇还快。
至于说，怕没人敢干活，那你就是多虑了，愿意接国开行董事长的人，排队能从天安门排到喀什。国开行董事长现在被抓了，我看董事长的宝座也没空着。
理论上，今上说了话，大家都应该听，房地产的杠杆也应该逐步下降；
实际上，恒大杠杆的大干快上的高杠杆，在17年后又显著上升，恒大暴雷后，许老板在他召开的恒大财富专题会上卖后悔药说：“在2017年的时候应该去杠杆，减负债，不搞多元化，不然恒大也不会成了今天这样。”据许老板自述，恒大17年业绩特别好，账上有3000亿现金，他雄心勃勃地开启了恒大多元化之路，酿成了今天的苦果，对此他表示后悔。
不知道是什么原因，总之理论上的去杠杆在实际上变成了加杠杆，老许当然有责任，判断失误，步子太大扯着了蛋。但是，银行很明显也没有听‘去杠杆’的指挥，而是支持恒大一类的高杠杆企业加杠杆。
这种情况，你让那些搞高杠杆的老板怎么想，让他们是信实际还是信理论？我想，在银行拿出的真金白银面前，任何说教恐怕都是苍白的吧。
另外，老许大派股息，恐怕也不是他想套现那么简单，他忽悠朋友圈的人拿了那么多钱给他，恐怕也是要给人回报的吧，不然以后谁敢信他。
国有几大行的多少都得接盘，商业银行的破产清算就是
窟窿补不上，抓人抄家就是
根据央行货币政策委员会三季度例会报告，房地产贷款有望放松：
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次政策表述應該是一個相對籠統的概括。分解來看，包括兩種合法權益。第一、正常的置業合同簽約後，信貸應該及時跟進，而不是拖沓。這種情況近期非常明顯。各地信貸政策收緊後，一些在途交易合同面臨影響，信貸審批不及時，導致合法置業權益受損害。
第二、鑒於近期房企債務問題較多，樓盤有爛尾的可能，要保障住房的及時交付。否則一邊償還貸款，一邊又承受爛尾的風險，這對於置業者是不公平的。所以要求房企保障住房的及時竣工和交付，保障按揭貸款置業者的合法權益。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則指，目前，無論新樓、二手樓，貸款一律收緊，很多銀行的二手樓貸款甚至停了，造成「賣一買一」改善型需求釋放受阻，樓市交易量快速下行，二手樓樓價出現下跌，市場可能明顯或大幅波動。
李宇嘉指出，保持樓市穩定，支持合理需求，必然要金融資源跟上。因此央行提出「維護住房消費者的合法權益」，意味著對首次置業、「賣一買一」改善型需求，未來的信貸投放會增加，並縮短放貸周期，利率再上升的概率不大了。
很多话是话赶话，离开上下文，就会造成误解。
我的意思是，普通人脑补，就不要做口衔天宪状了。
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当然不是了。任何行业都有大堆的混子，即便不是混子，也各有自己的知识边界。体制内当然也不是每个人都能胜任自己的工作，都值得信任，我最看不上的县乡小吏不也属于体制内吗？
选择信任谁，要基于过去的发言。我之前多次说过：我之所以到现在还没有离开西河，就是因为河里还有方平兄和从来兄。基于过去的历史，对于政策的解读，我最信任的是从来兄。
当然了，从来兄的解读，我也会怀着探寻的态度去看。但是无论如何，我是不会信外行通过脑补夸夸奇谈、还要做口衔天宪状的。
当然，内行不只存在于体制内。譬如方兄，出身于高干家庭、体制内一群发小，从小耳濡目染、同学发小一块喝酒学到的东西，有些基层副科甚至正科，一辈子都学不到。
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我之前写过一个帖子：七天:中国人真有钱（之二）
那个项目最后融资近百亿（投资者中有种茶的、有酿酒的😅），那位项目副总，有关项目管理的知识，大多是脑补来的，他自己也觉得自己真懂。直到执行的时候，他才发现自己是假懂。
这哥们算是有良心的，为了项目把自己弄出心脏病。不过心脏出问题后，他就再也不Care，爱谁谁了。当然，这不重要，因为钱他们的已经挣到了。
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方兄毕业于工科名校，自然知道“隔行如隔山”是怎么回事。内行和外行之间最大的差别，难道不是辨析和解读本领域内信息的能力吗？
上面那位河友自称普通人，联系上下文，我认为他指的是自己在体制外。然而他认为内行和外行的区别，仅在于有没有内部信息（而不是辨析和解读能力）。体制内人士基于公开信息的解读，还不如普通人脑补，岂不搞笑？
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再次请方兄原谅我作为一个两娃爹，一边辅导孩子功课、一边写帖子，无法做到用词严谨。
这里的普通人，根据上面那位河友的上下文，指的是没有体制内经验的人。
你列出的建行数据里，为何没有个人住房贷款？这张表格统计的是对公业务贷款吧？
一尊现在很强势，但是大家好像忘了一开始大家是当他作吉祥物的，他的权力是自己一点点扳回来的，无论是军改整风，还是香港，教培问题，以及经济权力，具体做法都是让你尽情作出大坑，百姓思变，然后雷厉风行拿下，以免生变。
没有股灾和金融政变，全民创业和全民金融的一地鸡毛，一尊还拿不回经济权力。
银行拿到房子后，不会压在手里，必须尽快法拍，这样就发现了真正的市价，缺了部分，会向A去追讨。
当然，如果市价有赚，也不会告诉A，银行会落袋平安。
看我弄潮搏浪
多认真的亮相
看我乘风破浪
多诚实的欲望
什么人生 什么梦想 我自己造
保护好那一抹最真实自在的笑
我是我自己的无价之宝
最喜欢的就是胡说八道！