主题：银滩房价开始上涨了，幅度还不小 -- 天空不空

原来是25万，现在要三十多万了

大概有五分之一

炒房客都套里面了，环京经济带也套里面了，几年都出不来。你看看断供后的法拍房数量就知道了。

只有一线的学区房还有热度。

淘宝拍卖上有很多房子，房价只有60%左右。

房产分 基本生活用房 和 消费品房 两类产品。

大城市，产业区周边的居住用房，是基本生活用房，是基本生活品，类似于粮食一样，不应该炒作。

海景房本身是一个消费品，它不是基础民生用品，类似于燕窝虫草一类的消费品，完全没必要担心炒作。

乳山银滩被央视点名后，房价跌到谷底。

2018年后，房价其实是在上升曲线上。

2020年因为疫情，乳山这边执行非常左，造成房价大跌。

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疫情之后，乳山银滩会恢复到上升曲线上。

乳山银滩一楼带小院的价格最贵，二楼次之，三楼再次之。6楼很难卖出去。

2019年，一楼带小院的二手房，大概5000-5500/平米

二楼：4000-4500/平米

三楼：3000-3500/平米

现在的价格应该是触底反弹了，但是中楼层（3-4层）4500一平米的价格，明显偏高。

没搜到

https://sf.taobao.com/item_list.htm?spm=a213w.7398504.filter.61.542134a6YHgFDu&location_code=371083&category=50025969&auction_source=0&city=&province=&st_param=-1&auction_start_seg=-1

房地产网站上可能有最低限价，31.8万应该是最低限价。

标题25万，是实际的价格。

相当于实际价格比最低限价低20%

首先，没人买的地方，没有二手房。

银滩的二手房，都是已经卖掉的。都已经有人买了。

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银滩现在是没有太多人住。

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你以比一手房便宜的价格，购买二手房，是在割韭菜，收割一手房房东。

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现在出手，无非就是抄底抄在半山腰，还是抄底抄在地板上的区别。

我个人判断，中等品质小区3层简装房屋，3000/平米的价格，是绝对的地板价。在这个价格，跌的动能很小，涨的动能很大。

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最后，再说一下，人心是非常容易被操纵的。

央视两次打压银滩，才有现在的地板价格。

一旦反向操作人心，比如货币超发，通胀压力下，为了避免超发的货币，推高民生产品的价格，包括大城市，产业区周边的居住用房的价格，把资金引导到属于奢侈消费品的海景房，很可能是一共政策的选项。

成功老人的标准，就是在海边有套房，海景房有可能会暴涨。

我赌没戏。

全国房产都存在泡沫的情况下，包括鹤岗，银滩房价照样存在泡沫。

在房产泡沫破灭前，不看好任何房产。

哪里来的泡沫，正常楼层也一千多，光建筑成本都没办法覆盖吧

你能说建筑成本能决定房价？

我押不看好，只是因为现在的房价远超普通人的收入。仅这一条高房价就不可能永恒的存在。迟早要回归其原本的价值。

这个世界没有只涨不跌的东西。

目前的房价很类似07年的股市，那时人人充满激动的热情，幻想着6000点上涨到一万点。结果08年狂跌到1600点。