主题：【原创】应当怎样刺破房地产泡沫 -- 孟词宗

我看了楼主两个主帖，大概意思就是通过“国家手段”实现房地产业的国有化。

1、银行不会破产。国家手段之一就是以超发的方式注资银行。目前美元都是大灌水，中国必须对灌维持平衡。那么对灌的钱去哪儿？注资银行是一个渠道；

2、把“破产房”拿到手进行再分配，国资委联合协调民政部、信息产业部、公安部……充当一个大房产局；

3、现在需要的是数据和一个模型来预估一下各种意外情况。这需要一个掌握相当信息的“副国级”部门来做，不是我等能谈的了。

有河友说：

房屋是流动性最差的资产之一。而且不能背在身上带走。一地的房屋不能随便就拆到另一地去使用。造起来要花钱，拆掉更要花钱。中国现在的问题不仅仅是一线城市房价高企，更在于其他中小城市房屋闲置。例如江西吉安基本沦为空城。超过60%的新城区在建成不久之后，都成为了空城。而当地房价却排在了江西省第三的位置。（https://k.sina.com.cn/article_6961618200_19ef1dd1800100f942.html）

今年的最新房价居然达到7250元/平方米（https://ja.fang.anjuke.com/fangjia/）

而江西吉安去年城镇居民人均可支配收入18424元，农村居民人均可支配收入5852元。（http://jxja.jxnews.com.cn/system/2019/08/05/018541419.shtml）

也就是说辛辛苦苦干一年，即使在江西吉安这种相对地广人稀的三、四线小城市，一年的可支配收入还不够买一个三平米的厕所的。

这种情况下，造出来的房子只能是有价无市，谁都买不起。而没有房子，谁又能安心在当地发展经济？所以江西吉安人大多出门打工。这并不仅仅是大城市工作机会多的关系。这条道路，其实拉美早已走过一遍。一方面是超大城市（例如墨西哥城、圣保罗）挤满城市贫民，另一方面外省地区则经济凋敝。于是外省经济越是凋敝，贫民约要涌入大城市，大城市的居住情况则愈加恶劣，于是造成恶性循环。

再例如中国喊发展西部喊了多少年，连江西都没发展好。说起来，中国有14亿人口，国土面积超过欧洲，为什么没有人愿意去西部呢？或者去吉安呢？关键问题是不论在北上广深也好，在吉安也好，如果你的工资都无法买到一个三平米的厕所，那么至少呆在北上广深，你还能挣得稍微多点。

所以造这些空城让其闲置，还不如干脆公平分配给大家。尤其是如果要发展当地经济必须有人力。要吸引外来人口，不如干脆把这些房屋以及低廉的价格卖给愿意来落户的当地和外地人。人能安居才能谈到乐业。

至于外国移民来救房市，还是不要抱太大幻想。不说北上广深的房产，就说吉安好了，7250元/平方米的均价，一套100平米的户型就要72.5万元，相当于十多万美元。还是那个问题，外国移民会花十多万美元来吉安落户吗？要知道美国平均房屋面积是210平米，价格也才不到二十万美元。

再者，如果外国游资要大量进入中国，其目的并不是帮助中国建房，抬高楼市。前面说过，房屋是流动性最差的资产。外国游资是不想“炒房炒成房东”的。游资最希望的是像索罗斯那样在各国的金融市场上赚快钱。

不论是外国的个人还是集团都不会对中国一线大城市以外的房市感兴趣。即使中国一线大城市的房市，在金融完全开放的情况下，国际资本一定会用所有手段将其打崩（例如人为造成资金链恶性断裂，于是商家最后不得不贱卖房地产）然后才来抄底。

所以，现在主动挤掉房市里的泡沫，实现更公平的分配才能主动防御美元洪水的侵袭。

看了下，是主贴表述不够清晰。

货币超发和通胀到来之间是有时间差的。而货币注入渠道不同这个时间差也不同。例如向银行注资，放松商业贷款，放松对杠杆的管制就比直接给每人发2000美金要隐蔽，通胀也就来得慢一些。

当美元已经大放水，即无论个人还是企业都得到充足资金，尤其是金融机构得到无限量资金的时候，汇率屏障其实是不起作用的。

好比你能在家里印钱，而且到处可用，而你的邻居在家印的票子只能在自己家里用。那么你无限量印钱，当然可以不管汇率如何，都可以上邻居家把他家买空。

这个模式的另一个说法叫做“客大欺店”，如果你有用不完的资金，完全可以把超市买空，让其他人买不到东西，于是其他人就不来这个超市买东西。然后你借口这个超市东西太贵（汇率上涨），不买了。而超市因为看到“形势大好”而超量补货了，一旦没人买，就生产过剩，这个超市最终也就垮掉了。

中国以前没有这个问题，主要是因为金融没有开放，可以使用汇率以外的各种手段限制天量外国游资涌入。但现在这个防护坝已经随着贸易协定的签字而拆除了，那么光靠汇率是挡不住的。