主题：关于加拿大降房价的穷人与富人观点 -- forger

温哥华开始收外国人买房特别税了，房价应声而掉，穷人和富人的观点是相反的，正是因为看问题的相反，所以才决定了他们是穷人还是富人。

首先，房子左手卖右手，还要交税啥的，为啥呢？很简单，套现。

土豪把自己100万买的房子，找个中国老农护照，1000万卖给老农，银行手续做的齐全，该交的税都交了，然后拿了350万首付划到给老农开的账户，转给银行，等银行1000到账，扣掉开头的，还剩下650万，拿回中国放高利贷，或者给自己的企业作流动资金，只要到时候能够还银行本息，就是好的贷款。

加拿大房贷利率能拿到1.99%，你把这钱到中国作理财，8%的话，看看中间赚了多少，房子还是自己住着，就是业主是一个没法追债的外国人。。。

这是加拿大这次严打的主要目的，要保护银行，至少要业主在加拿大有身份，有财产可以追债，才能发放贷款，不然的话，加拿大银行的钱，都被无风险的划拉到中国了。

据我所知，很多在国内有企业的，都是大笔的加拿大房贷扛在身上，无他，所有贷款里面，这个利息最多，杠杆也高。

穷人反而债务少，所谓的富人，都是欠银行一大屁股债的，这就是现实。

现在的问题是，套了一大笔钱去中国，能投资什么，才能获得高于利息的收益呢？不小心投了泛亚，E租宝之类的，虽说也许是加拿大银行兜底，但是，本来裸泳好好的，现在屁股露出来了，总是不好看的。

有一大批福建人，都是给人送人头的，坏名声担着，风险自己扛着，利益都输送给人了，到最后，泡沫破裂的责任全扣在他们头上，被拉出来杀了泻民愤，唉，充几天大头，过把瘾就死吗？

说是美国出现了一种车贷，根本不用看你信用记录的，信用差到极点也没关系，照样贷给你。。。

在美国，没车开几乎就是很难过的，必须买车，所以，穷人就去找这种车贷来贷款买车。。。1万多2万多的车价，0首付，一个月还200美元就够了。。。还清了，车子就是你的了。

很美好，对不对。。。。其实很悲惨的，这就是次贷。。。不是房子的次贷，而是车子的次贷。

那个1万2万车价的车，其实只是2千3千的二手便宜车，比如韩国品牌的，绝大多数的穷人，都无法撑到还清车贷，因为车况不好啊，又急着用钱了，200美元现金不是个小数啊，等等。。。

你撑不下去了，车贷公司会逼你撑的，车子里安了个小设备，你没按时还贷，这小设备每隔5秒就嘀一下，一直嘀。。。嘀到你把车熄火关门为止。。。但，你要再发动这个车，就难了。。。你还了这期的贷款，就不嘀了，可以正常用车了。。。

如果你撑不下去了，嘀过你了，你还是撑不下去了，车贷公司收数人员，会轻易找到这辆车，并且开走的，不管车里有没有你的私人物品，甚至孩子在车里，他们也照样开走。。。就是让你服气，要不要撑下去。。。撑下去就撑，撑不下去，就撑不下去。。。。

撑不下去，车贷公司就把车开走了，另外出售给下一个次贷客户，同样的价格和条款。。。一般统计下来，这些客人，平均7个月就撑不下去了。。。1400美元算是扔了，被车贷公司拿走了

有一辆二手现代轿车，3年时间内，转手了8次。。。。差不多创造了7万美元的还贷，可没有一个客人拥有这辆车的，还在车贷商那里。。。。

这个行业有个会议，一个行业资深前辈，发言要大力推广这种车贷，并说我们难道不知道怎么收账么？

啥都不知道，满嘴跑火车。连找点对的都不容易

大约01，02年吧，有人跟我讲说中国现在的房地产是个怎么套路，说是开发商和银行勾结，用人头把房子都高价出售了，出售给那些人头了，而那些人头有的根本不知道自己买房了。。。开发商这么惜售，哄抬房价。。新房出售本来就赚了一道，开发商们还想把新房变成2收房再卖一道，再赚房价上升的价差，慢慢销售，不急的。。。银行也很乐意干，因为有很多业务产生利润。。。

我先认为这是个笑话。。。后来发现，根本不是笑话，也不是少数现象，而是普遍现象。。。后来新闻就冒出浦发里面因为这个套路而冒出个大弊案。。。还有新闻说是云南一个偏远村儿的老人，一个一线城市的银行向他发函催按揭款，他始终不明白为什么他在一线城市买了一个大豪宅。。。办了那么多手续，到底是谁办的。。。

钱景来了，没有谁会在意正常规矩的。。。。

这种事要得手，除非银行有内鬼配合。

加拿大银行监管还是比较严的

看他们发的微信就明白了

真办贷款的时候银行还是有很多条条款款要一个个过关的。

评估价也不是说就那么好操纵的。你刚才举的那些个道道，真操作的时候大可能不是那么回事。举例说吧，数百万的豪宅交易没接触过不能乱猜，但是百多万的房子，评估价并不能离谱。抢offer的情况最能说明问题。List价格上加的，银行多半不给评那么高。120万listing price加价15万（算加得少的）成交，银行给的评估价commitment就只有110来万，多出来的都得自己首付出。银行有内鬼的情况也可能有，但是评估公司（通常也并不是银行自己）都得攒起来才能走通。

十五年前做贷款我随便说个房价就行。7，8年前就一定派人估价了。

银行这么好糊弄的话，早倒闭了几百次了，还能活到现在

（网上谣言 2016-08-24）

A：现在卖的不知道三期还是四期，上次不是说都抢光了嘛？销售说还有房，12万一平，还说要买赶快，十月份就会提到14万一平，麻痹啊。

B：这算哄抬物价嘛。

C：一手更名啊。一月份政府不许提价，于是开发商7万一平自己找中介全部吃下，现在么再放出来，多吃5万差价色色。

到时候发了大财可得跟河友们说说啊。

赚了钱别忘了和大家说说。

一句普通话都不用说，understand，玩的就是产业链。

地产经纪，贷款经济，验房师，装修公司等等。歪哋雷供呀。。。。

以前是通过商铺，十分离谱，后来政府给封了这条路，现在应该没有中介做了。

现在还有的，就是house, 政府的指导评估价很低，上次调整了下，应该是将价格从十年前的水平调整到5年前的水平。

一个house 300w, 政府指导价格100w,这样 300w-(100w*0.7)=230w, 你让人家怎么买，差不多全款了。

评估高点，实际下来是： 150w的贷款， 150w的首付，这是按首套3成买的，房产证上是100w。