主题：小议税务与房地产 -- 超级拖拉机

农村建房，最大的影响因素就是成本。一般农村人建房，必须要大，而自身的经济实力又不强，所以在能省的地方都是省的。质量吗，不倒就算好的了，农民谁知道自己的房子结不结实。

人家不知道增值税发票征税额可以抵扣。

人家以为每平米1800的建安成本提高到2400元只是提高了一点点。

人家不知道建安成本包含了利润。

人家不知道费用和税金是两码事，可以将下一个项目的开支当成上一个项目的费用。

你跟他认真，你就输了。

农民建房已经是专业施工队施工了，现场有小型搅拌机，钢筋不少。

我问了一下，2~3层，200多平方，全弄完，大概接近30万。

至于容积率，我的数据是根据技术图纸得来的，另外补充一句，容积率算法并不是根据地上面积除以总面积的，比如架空层和屋顶的楼梯，电梯机房是不计算入容积率面积的，而且容积率要和分块面积大小结合起来算的，不是直接平均....

算了，不争论了，我是一个做技术的，只会看数据，具体你要表达什么不太理解，就此打住，不回复了

才考虑架空层和顶棚的面积计算办法。

围墙和保安说的就是别墅和高层是两个小区，这很难理解吗？

“总有人既不质疑我的论据，也不质疑我的论证，就是单纯质疑我的论点”，方舟子就是玩这一套的老手

地产利润最高的是大约在10年前左右。那时开发商囤地的地价低，又赶上房产泡沫。赚的确实很厉害。现在都是跑量了。大地产公司的成本控制很厉害。去年我参加一个大型国企的内部会议，期间讨论售价，1W多的房子，每平方米赚600，但我不知道最终他们定的多少。该楼盘所在区在07年的时候，地段比他们好，但在我们的市不属于地段好的，土地拍卖楼面价在5000左右，一般的高层住宅小区算那时3000/平的成本，就要8000了，还有利息，税收、工资，最后才是利润。人防如果造的话好像是有点补贴，这两年国家基本要求必须造，早几年很多都是开发商交给人防办，不造。另外多说一句，人防办是很有钱的单位，有些地方据说有政府向人防办借钱的事。房价高，根子还在土地拍卖上。如果，地产真那么好赚，我以前碰到的几个本地的小老板转行了。事实上现在国内小地产公司的空间基本没有，资金量越来越大。另外，容积率做假哪那么容易，要么你不是普通人，要么不发达地区或许还行。

随便找两家香港上市的公司，富力和雅居乐。2013年上半年的毛利率分别是：49.1%和52.4%，净利率则为18%~20%左右。

再来一家：

国内上市的那些家伙，招保万金之流，擅长用项目公司转移利润来规避国内较高的所得税营业税增值税，擅长假账， 我就不专门批评他们了。

保利地产（600048）：推盘率回升将带动业绩】1.一季报业绩大增保利地产实现营业收入133.07亿元，归属上市公司股东的净利润12 .93亿元，同比分别增长44 .10%和58 .63%；毛利率为42 .35%，同比提高8.22个百分点。

就和平均工资一样，别看很多地方平均工资数字挺好看，但TOP 1% 是不会和其它人分享的。

做为空手套白狼的典型行业，资本金利润率才能真实反映行业状况。