主题：房价疯涨 -- 百年

那时退休人员的负担还不明显，房屋大都也是简易房。到90年代，福利房和退休人员造成的负担越发沉重，在职职工对房屋的要求也高了，令单位很难承受了，不改是很难继续高速发展了。

而且在90年代中房改时，已经让利补偿（就是以很便宜的价格把房屋卖给职工）给那些长期工资很低的老职工了。从那时起，年轻职工就按市场经济方式获取较高工资，去买商品房或租房。

我没说早期的福利房政策是错的，只是说无法再继续了因为社会和经济结构变了，应该采取新的房屋政策以适应社会和经济发展，这和资本主义的无耻没关系。

婚后头几年因为工作原因还搬了几次家,像我们这样结婚租房的夫妻非常多。

经常要求提前结束租期的是租客，而不是房东。正规一点都是找中介租房，签订租房协议，我一般是要求最少租一年，违约要付违约金，一般是一个月房租，这个责任是双向的。

在我作为房东不长的租房经历里面，都是租客要求提前解约。

我这里的房价在全省范围内，在长三角地区内都算控制好的。现在买一平米住房的钱，十年前可以买4、5平米。你完全可以给年轻人介绍美国怎么怎么样，反正因延期买房而额外支出的成本不用你承担。

用北京话说“做人不能矫情”。

政府事业单位有的福利就是一般都会给年轻单身且离家很远的人宿舍，如果没有宿舍。报告打上去也会有租房补贴。

300一月～。

单位新址还没开始，还只是拍了地，预计三到五年之后才会搬过去～～

上面其实有点吐槽，我是考虑了地铁因素等其他因素的。东北至西南正好有条三号线在建，估计我们房子修好了，地铁也差不多了。

当然，已买车也是有这方面的考虑。

如果连房子都没有的话，能结婚的人只怕也屈指可数吧。好的地段，人口充足，任何国家任何时侯都能交易活跃，这说明美国人和中国人在房子的问题上，其实并没有原则上的不同。

只不过在美国，可能是过渡的客观条件不如中国充分，所以看起来就变成租房的人多罢了。

有钱，有好地段，好房子，还是都想买的。

我是认为中国近五十年不会遭遇根本性的经济下滑。因为你的见解也是要立足于中国经济不行了，不是通胀而是紧缩了。

但是有一点，如果经济紧缩，最受影响的应该会是炒房客，而不是自住房的人。只要夫妻双方工作稳定的话，经济紧缩并不会影响到两人的工资数额出现大规模的缩水。

如果夫妻双方经济不稳定，只怕一开始就不会去买房。毕竟这是大额交易，个人的能力是有限的。

还有一个问题，市场其实有一部分也是靠人的心理促成的。如果卖房的人坚持看涨，他手中的房子就是不愿意低价卖出去，你说市场能不能真正降下来？

八月份去看过一个楼盘，销售经纪说他们的楼盘每个月都升价，1—3个点不等，但是房子总是卖完了。看房的人总是那么多。所以也感慨过：总是听说买房难，怎么到了现场就个个都像买白菜似的买了呢？

二手房的房价倒是出现了凝固现象，特别是楼梯房，但是这应该是正常的。现代社会没有电梯是不行了。

中国的房产行情跟国外相比，最大的不同可能就是人多，而且不同阶层的每一个个人都有换房改善自己的居住环境的想法并愿意付诸行动。

另外说一下中国人的财富吧。我回老家时表妹曾经说过一个问题，可以看到中国人的财富到底是怎么样的。

她说老家的消费一点也不便宜，那些伙伴们买衣服什么的也是几百块几百块的买，她也不明白怎么就有钱了，明明工资也就千来块钱。

看着那些人头涌涌进出楼盘的人，有时候我也想过这个问题，无解。

最搞笑的你知道是什么吗？还是一次在楼盘开盘的时侯，有一个客人在现场大闹，为什么？因为销售不让他买房，他就大闹现场。后来一打听，原来这人是最早一批下定的人，但是随着楼盘升值的速度，最早那批人的定金太少了，楼盘想拖他们。

是活给别人看，全然不顾自己和父母的巨大沉重的负担。

我一同学的姐姐2002年买房，不到30万，现在她那条街同样户型的房子已经70万以上，而加拿大的收入去掉通胀因素，10年来没有什么实质的增加。

我说美国的情况，是说在很多国家，在大城市年轻人买房都很不容易。国内很多年轻人对美国很向往, 如果知道在美国34岁在大城市买房率还不到15%，那还会向往吗？

我是不相信只涨不跌的，然而我不是大魔法师，我相信你也不是，当年喊股票要破一万点，死了也不卖的，只怕现在想死都死不起了。我04年买下现在这套房时，家里也是觉得房价怕是会跌，跌了吗？没跌，翻了一翻多。10年上半年那个气势汹汹的打压房价，打下来了吗？以后会跌吗？会吧，从概率上看这不算小概率。可啥时候跌呢？这真是个问题。08年底09年初小有波动，结果怎样？业主要闹的。房贷要逃的，银行要倒的，这是开得玩笑的吗？愿望美好现实冷酷。张菊的分析贝利的预测，有过准的时候吗？面对着水涨船高的房租房价，还能消消停停站在城楼观山景的，我想，不是像您这样的满仓者，就是对买房死了心的吧。

另外，你还真说对了，给小小孩买房的还真不少。以至于经常会有人问，这夫妻离了婚，或者要拿这房子办抵押，该怎么办。

我觉得大多数人的收入是明显增加了，购买力也是明显增加了。

而且我说了如果经济条件允许，买方当然好，不赞成的是为结婚买房而让几代人背上极大的负担，这样买了房生活也不会好哪去。

这在美国华人中也很常见，很多华人家庭收入不高硬是买房，为了付银行月供，出租几间卧室，就是和几家房客共处一房子了，磕磕碰碰的事多了，生活质量明显不高， 但还是向国内亲友晒幸福，你看我在美国好社区买了房子耶，当然不会提有几个房客同屋共住。

浙江城镇居民人均可支配收入03年12100，12年34550，不计通胀.十年来年均通胀率8%计，十年翻一翻多吗？

地方房价翻番了，居民生活质量看得出是下降的。比如，原来中产阶级愿意的话是比较容易养得起小游艇的，前几年我这条街上好些家有游艇，现在没几个了，养不起了。