主题：房价疯涨 -- 百年

我的观点：房价长期最多会维持在目标消费群体个人年收入15～20倍水平，或家庭年收入8～10倍水平--房价收入比(Housing Price-to-Income Ratio)美国现在为10倍：

一栋房子让几个家庭一起承受，这种特殊情况并不构成持续购买力。

同时还要考虑到，贷20年，还款总额是借款总额2倍。

上上一个帖子“决不倒戈”说的：

我上一个帖子就直接算给他看，夫妻都是10万年薪的，买300万的房子，仅仅是个人收入30倍，就已经是不可能完成的任务：

再精确重复一下我的观点：房价长期最多会维持在目标消费群体个人年收入15～20倍水平，或家庭年收入8～10倍水平。

夫妻都是10万年薪的，贷款买150万的房子，房价为个人收入15倍，家庭总收入7.5倍。20年等额本息还款，2012.7.6后85折，每月还款是10375.58(元)，已经超过家庭总收入的一半，压力已经非常大了。

你说的完全正确，借款本身就是量力而行，但你却又非常乐观地认为将来工资一定会涨，房子一定通涨。你实际上是在用将来的“力”，量现在的“行”。

今天你家庭收入20万，今天你买了300万的房子，下个月开始你就要付每个月2万，就算是你未来年薪百万千万，但下个月你还拿不出2万的呀。

为什么很多人就不明白呢？是你们过于乐观了，还是我过于客观了？

你我都相信工资会涨，你我也都相信物价会涨。如果工资涨幅超过物价涨幅，那还房贷会越来越轻松；但如果利率上升跑赢工资，选择浮动利率的那部分人还贷压力反而会增大。

还有

如果未来十年工资不再快速上涨呢？——美国中产阶级工资20年没怎么涨了，2009 年家庭收入中位数为49777美元，也不过就30万人民币年薪而已。

如果未来十年不是通货膨胀而是通货紧缩呢？——收紧信贷直接造成货币乘数下降。

如果未来十年开始征收房地产税呢？——资产持有环节的利益被大量收割。

如果中国城镇化减速，新增人口减少呢？——现在农村老的老，小的小。而且在1990年之后中国出生人口长达10年的巨幅下降，这意味着23年之后的今天每年进入社会的年轻人口逐年递减，需要买房子的人，并不是我们想像得那么多

你们真的太乐观了！