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主题:房价下跌真的那么重要吗 -- tdlei

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家园 房价下跌真的那么重要吗

2000年的时候,第一次听说还可以买房子,那时单位对面出现第一个商品房小区,房价是800,那时我刚参加工作,工资800,一碗凉皮0.5元。从来没有想到过买房,因为单位会分房。05年1月份结婚了,单位说最后一次分房了,出来的政策是单位补贴一部分,商品房是2900,我们2400买的房,一个月工资是3000.一碗凉皮的价格是1.5。到了11年,房子的均价涨到了7200,月工资5000,一碗凉皮3.5.如果一个月工资和房价差不多,能买的起还是买得起,对很多老百姓而言,如果房价降了,有谁的收入会不降呢。当然房价是波动的,基本还是围绕着一根主线。我想当经济硬着陆的时候,房价会很惨,但是我们的生活也许好不到哪里。对于很多人来说,也许凉皮的价格他们更关心。如果收入下降,凉皮涨价,我们还在乎房子降价吗。

家园 不重要是因为你没投资

如果2000年你买了房,到11年就是涨了9倍。

假如2000年贷款投资买100㎡的房子,花费8万,现在就值72万了。

如果平均房租是每年6000,那么11年收回6万6,还有1,2年差不多就收回投资了。

房价如果跌,经济硬着陆,那么就卖掉房子,放到银行吃利息,一年5%的话也有3万多块钱。就算失业了,每天吃凉皮还是没问题的。如果不失业,那么经济回升的时候还有抄底买房的机会。

05年投资的话收益不如2000年,但是算法类比上面,还是有利可图。

其实当年很多人当年是买下整个单元,整栋楼的,你说他们关不关心房价?对于工资,他们倒是不太担心了。

家园 看一个现实的例子你就明白了

这个可以说是此时此刻发生在俺们附近的事情,说不定正在售楼处闹事‘维权’的人里面有我认识的。

前年这一带房价升到1万5的时候,就有一批有经验的人说了,这个价位已经透支了今后若干年的增值潜力。但有更多的人说,别担心,上海这个地方跟其它地方不一样,市区会很快到平均6、7万一平米,郊区也要到3万一平米。

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上海一楼盘房价急降1/3 业主围攻售楼处泄愤

来源:东方网 2011年10月24日06:58

“钱付了、贷款还了,可大半年下来,房子压根儿没见着,房价倒缩水三分之一,开发商不给个解决办法,我们全体老业主都不能接受!”昨天,位于嘉定区双单路上的两个楼盘销售点,因开发商大幅度降价,愤怒的老业主们将售楼处“团团包围”讨要说法。据了解,随着政策调控的效力逐步效力,愈来愈多的开发商开始选择大幅打折促销,不过,当外界为降价之声而叫好的时候,此前“高价”购房的老业主又该如何是好?本报记者陈弋

  摄影报道

  售楼现场业主愤怒包围售楼处

  “这是欺诈你知道吗?这是赤裸裸的欺诈行为!”才赶到嘉定区双单路上的“秋霞坊”楼盘,记者即被上百名业主里三层外三层地“包围”其中,对于此次集中前来售楼处讨要说法,业主们显得既无奈又愤恨,“孩子还没出生,四五十万元却‘丢’了,这些钱可都是老人们一辈子的心血,你说让做小辈的怎么办,让父母怎么办?”一位业主当场发飙……

  昨天晚间,上海的气温开始下降,在楼盘售楼处门口更是寒风凛冽。不过,即便如此,“留守”讨要说法的一期老业主们却丝毫没有撤离的意思,他们从售楼处搬出数十把椅子,三五成群地坐在门口,其中,有些人还是挺着大肚子的准妈妈。一阵寒风吹来,丈夫忙不迭地给妻子披上围巾,问他们何时打算撤离,业主说,“直到开发商明确给个说法为止。”

  往里走,售楼处内部也是一片狼藉,看得出,售楼人员的脸上写满焦虑与无助,一个个默不作声地坐在一边,而他们身边,还有少数听闻大幅打折消息后,前来速速完成签约的新业主,和销售人员的表现类似,他们也没有过多交谈。

  事实上,就在昨天下午,仅两三百米开外的“龙湖郦城”售楼处,这里也刚出现了上百名老业主“冲击”售楼处的一幕,记者看到,两处大型沙盘模型被严重砸毁,模型材料被拆开后丢弃在地面上,楼盘售楼处的“金字招牌”也被砸得残缺不堪,几名保安正警惕地在用对讲机互相“保持联络”,大约晚上7点45分,该售楼处正式关闭。

  据附近中介透露,老业主抗议开发商降价已进入第三天,昨天冲击“龙湖郦城”售楼处是连日来最剧烈的一次,为此,龙湖地产决定取消打折计划。

  闹事业主称楼盘销售存诸多问题

  和“龙湖郦城”售楼处相比,绿地集团“秋霞坊”的售楼处景象要好得多,但上百名业主一直到晚上8点多都迟迟不愿散去,业主的诉求是什么?矛盾焦点又在哪里呢?对此,记者采访了其中据称为主要知情人的杨先生。“房价跳水三分之一还不止,几个月下来,直接损失数十万元,最高的还可能达到六七十万,不但如此,除房价缩水,我们还陆续发现了不少开发商的其他问题。”杨先生说,除房价从最高每平方米1.9万元,暴跌到现在最低的1.1万多元外,开发商楼盘的销售过程也存在诸多“不规范”之处。

  大致可以分成四点:一,交房时间延后,一位业主在买房时销售人员曾许诺明年3月即可交房,可拿到合同后一看才发现真正的交房时间是明年6月。第二,楼盘得房率存在“欺诈”,杨先生表示,售楼时得房率都宣称78%左右,可事实上,只有73%-74%;第三,楼房质量不过关,“有人拍到照片,连样板房都在漏水,我们房子(期房)的质量又如何保证,门面功夫都做不好,实际的房子更不好。”第四,存在霸王条款。据了解,与开发商签署的合同中,对违约一项,开发商“自罚”仅总额的5%,而对业主却有总额20%的违约金,明显存在霸王条款,另外,在签合同时,售楼人员都称现为“最后几套房”必须让购房者迅速完成签约,“说白了,就是‘逼’着你几分钟内签完合同,完全没机会详细看那些名目繁多的合同条款。”

  鉴于这些问题,老业主们遂向开发商讨要说法。

  记者在现场还采访了“秋霞坊”售楼处经理卢先生,对于记者提出的问题,他三缄其口,并强调,采访需由公关部门出面,自己不能多说。不过,从他向业主们解释的内容中记者听到,原本卢先生曾许诺下周六之前公司会有高层领导出面解释,但现在已提前为下周一高层领导出面,具体时间和其他相关事宜暂不清楚。

  》律师说法

  业主诉求很难获支持

  盈科(上海)律师事务所的李文华律师认为,业主们的诉求很难被法院认可。

  他指出,从司法程序上看,房价下跌导致经济损失是不能得到赔偿的,房地产置业本身就是一项存有风险的商品交易,这一点业主应有所了解。

  另外,就开发商所涉嫌的有关得房率、交房时间不符、霸王条款等违规问题,只要业主在合同上签了名,就表示获得了当事人的书面“许可”,无论销售人员之前如何“承诺”都很难得到法院支持,而样板房漏水更是无法作为指责开发商的“质量不过关”的证据。“毕竟你买的不是样板房,质量好不好得根据自己房屋的实际情况而定,如真不过关,交房后可通过司法途径索赔。值得提醒的是,一般情况,质量不过关主要也还是以开发商‘修补’为主,除非房屋结构存重大安全问题,可向司法部门主张退房。”

家园 哪个城市啊?

觉得和我们那的价格走势相同。

家园 呵呵,多么的相似啊

但有更多的人说,别担心,上海这个地方跟其它地方不一样,市区会很快到平均6、7万一平米,郊区也要到3万一平米。

自5千多年前,舜帝姚崇华在洪水后建立起中央集权的统治制度以来,能不能生活在权力中心区,尤其是生活在距离权力中心区很近的区域,从来不是出得起价钱就能得到的。不用听那些喊马上就崩溃的人的喧嚣,房子无非是砖头瓦块,一点都不错。不过龙椅也不过是块木头,你觉得龙椅的价格是由木头和雕工的手艺决定的吗?

生活在权力中心的感觉就是好啊,感觉就象是超人了一样,与众不同!

家园 有种说法是开发商出钱请“房闹”演戏,变相向政府喊话罢了

其实这些“房闹”跟开盘时的“房托”是一帮人,只不过不同场景要演不同戏码而已。如果没有开放商的默许,什么人能真在开发商地盘闹得起来?

家园 我国特色,期房

先给你画个圈,告诉大家这会是个大饼,量足味又好。

等你交了钱,完工后发现,这饼就只剩个圈了。神奇的国度,比传销还狠,连实物都没有就敢卖

家园 拿凉皮儿当食品价格的

拿凉皮儿当食品价格的

又是二线城市

再结合房价来说

我觉得是西安

家园 澳洲也卖期房
家园 不是原创啊,

没出过国门,知道澳洲期房制度的可以说下,看看有没可借鉴的。

家园 澳洲期房制度不太清楚

不过澳洲房产买卖有一点好,就是一定要经过律师进行。买房子前一定要由专业律师看过合同,并且调查过标的房产的相关信息,然后才会进行买卖。律师对自己的服务需要负一定责任。这对消费者是个很好的保护。虽然多花了律师费,但几十上百万的房产和几千块的律师费相比,还是值得的。

我有个国内的朋友自己是律师,在国内买的期房。收楼时发现公共设施(绿化和商业设施)的完工程度和期房合同不符,拿着合同去找发展商。结果发展商赔了他4万元。所以会不会使用法律保护自己的权益很重要。

看最近的新闻,那些买了高价房的人,说是一直被地产销售催着“就剩下没几套了”,结果急急忙忙连合同都没仔细看就签了。到现在才发现合同的规定不合理,但也没法去告发展商。如果有经过律师审核合同,那就不会发生这种事了。其实我觉得这些人的心理素质很不好,地产销售催你签合同是必然的。但付出的是几十年的积蓄,怎么连合同都不好好看就签呢?对自己太不负责任了。

家园 做传销的,向来不关心卖的产品质量如何

当下国内房地产市场和传销没啥区别,有问题的房子数不胜数,但是闹的人缺为啥不多?开发商为啥还能继续盖房子呢?

因为有人给画了个大饼,给大家只涨不跌的预期,甭管质量如何,反正就是会升值,而且比一般投资品涨的都要多,这种情况下,谁还会去care质量。

还有个问题就是当前KFS和ZF勾结,太强势,老百姓弄不过他。就是发现问题了,也只能认为是自己倒霉,顶多一哭二闹,KFS散点小钱或者给修修补补就不错了。

家园 好像不止在这个神奇的国度有这种神奇的事发生吧

没记错的话,首创这个概念的是李超人吧,中东也有玩这个手法的,棕榈岛,好像是这个名字吧,万人迷啊,追风少年啊都有被套的,怎么人家不出来闹呢?

家园 您弄错了,楼花和期房的概念是地地道道的舶来品
家园 期房和分期付款是房价这一轮大牛市

两个最重要的直接因素。

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