主题：【整理】对于指望骗贷的开发商，形势已经无可挽回 -- 迷途笨狼
对于指望骗贷的开发商，形势已经无可挽回
无需长篇大论解读，表态者的身份和公开评价就够了
期待开发商现实里的快速反应
国家住建部政策研究中心主任陈淮：明年不会放开限购
http://gz.house.sina.com.cn/news/2011-09-17/07433890987.shtml
http://gz.house.sina.com.cn 2011年09月17日07:43 南方网
南都讯 记者 王卫国 见习记者 冯雷亮 实习生丁力“用不着在微博上猜，明年会不会放开限购，也不用说如果限购，中国的产业会垮掉，绝对不会有这样的事。”在昨日的2011年广州房地产博览会高峰论坛上，国家住建部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮明确透露，限购政策将是一项长期政策。
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“开发商不能适应就退出江湖”
昨日论坛前半段，各路房地产专家就限购令的作用展开激烈讨论。广州市房协副会长曹志伟率先“开炮”。他认为，由于一线城市限购，投资客转向二三线城市甚至三四线城市，把房价炒起来，当地人买不起房。广州中地行房产代理有限公司董事长徐建平担心，一旦限购令停止可能会引起更大反弹。
国家住建部政策研究中心主任陈淮对此持不同观点，“用不着在微博上猜，明年会不会放开限购，也不用说如果限购，中国的产业会垮掉，绝对不会有这样的事。”陈淮进一步指出，“收紧货币供给，提高信贷门槛，压缩投资规模，这件事坚定不移，开发商能适应这个环境就好好活着，觉得不行就金盆洗手退出江湖。”
对于有的专家认为，市民购房是为了保值增值。陈淮毫不客气地回应：“有钱人要保值的需求和保障低端人士住房的需求，哪一个优先？如果我们不能两全，只能是公共利益和长远利益最大化。”
限购是为抑制过度占有资源
陈淮认为，要坚定不移地抑制过度占有资源的需求。在广州、上海、深圳这样的沿海特大城市，人口已经过度密集，土地已经过度承载。城市每增加一个人群，绝大多数人的公共保障将集体下降，无论怎么投入，交通状况、供水都是负改善的。所以需要限购来提高进入这些城市的门槛。相比之下，二三线城市不限购，就是鼓励人口到这里迁徙和居住。
“没有人不让老百姓买房，是不让你过度占有资源。”陈淮指出，房子的用途是居住，有的人买房不打算住，等着过三五年升值，“这种需求也许30、50年以后可以，但是这段时间，要给刚性需求和低端人士”。他直言不讳说：“如果开发商和房地产行业是指望着买第三套、第四套房的人才能景气的话，那么这个行业就已经没有前途了。”
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如果我们指望中国的富人才能获得市场的话，那么我们就在中国没有市场前途了。
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中部城镇房价六七千，个人建议别上这贼当
恩施？不知道怎样支撑六七千的价格
刚发的文章——房产金融的本质和稳拿们的2012
http://www.cchere.com/article/3566832
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个人判断一二线城市年底到第一个平台
对当地情况不了解，不好下结论
如果感觉供过于求（一手房成交量/建成量）很严重，房价/收入比很悬殊，那就等几个月
关键是成交量，房管部门数据网上应该有，还有一手房大致价格，现在自己卖给自己已经很难收场了
还有就是报价未必是实在价格，掩护二手房出货，如何规避买房特别是二手房风险，问律师吧
不管一手二手，个人建议一定要现房
个人看法，仅仅为居住，环境不差的大盘即可，最好能办房贷（不是消费贷款）
开发商要那些证明感觉很不可思议
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