主题：好消息！！！温州楼市一夜入秋：满城尽闻恐慌抛房降价声 -- 令狐公
每经记者 徐杰 发自温州
“资金周转急卖”“白菜价出售”“大降价”……极刺眼的文字出现在多家房产中介门店的房源信息上，使得“抛房”的气氛愈发浓厚——这里不是别处，正是中国民营资本最集中的城市之一温州。
一切看上去充满戏剧性：向来被认为是炒房团发源地的温州，如今正陷入一场“抛房”尴尬。
近两周，刊登在温州媒体上关于抛售房产的广告多了起来，有时报纸上甚至连续几个大版面都是售房广告。在外界人士看来，温州全城正在刮“抛房风潮”。
《每日经济新闻》记者为此赴温州实地调查，结果发现，“抛房风潮”来自于两股力量：一是炒房者，二是急于自救的中小企业主。
炒房客变身抛房客
昨日(8月16日)，记者在温州市水心街道、上陡门、新城等地看到，多数房产中介生意冷清。
“目前急着抛售的主要是资金链紧张的炒房者。”21世纪不动产温州运营总监黄慧华表示，这段时间房东着急卖房的案例比以往多了不少，尤其是一部分拆借资金来炒房的人。据介绍，温州房地产市场比较特殊，投资投机成分比较多，这些炒房者资金多是借贷来的，或通过担保公司，或通过高利贷，本想短期见利后还上，但市场行情不好。
在这些炒房者中，黄洋 (化名)的经历似乎极有代表性。上星期，黄洋终于等来了银行放贷，款项只有500万元，而他之前向银行申请的是1000万元，还缺一半，对他而言，这是一笔“救命”钱。黄洋是温州当地一鞋业公司老板，年初时，他以鞋业公司的名义向银行贷了一笔半年期的生产资金，这笔钱最终却被用于炒房。然而，由于市场“萧条”，半年到期后，他只好向民间借债用来偿还到期的银行贷款，9月中旬到期，利率每月1毛，原想再从银行借钱来还民间借贷，但现在银行信贷紧缩，贷款利率上浮且很难贷到。对黄洋来说，如果9月份再还不上钱，他的房子以及经营多年的公司将被查封。情急之下，黄洋只想将手中的房子低价脱手。
“前一阶段单价卖4.6万元，现在可以减少3000元。”黄洋有一套京都城的期房，总面积146平方米，如果现在有人买，他愿意总房价直接减去50来万。据他称，现在更多的只是问问，如果到了8月底，再没有卖掉，他打算单价再降3000元。
“当地很多购房者是借钱来的，期限基本上在3~6个月左右，但如今银行贷款难，导致不少人资金链紧绷。”温州当地一炒房者向《每日经济新闻》记者透露，有些到期债款还不上，房地产市场行情不好，只好向高利贷举债。
事实上，除了炒房者，还有一批人也加入了抛房潮中。“目前一些制造业者，在银行贷不到款，民间借贷利率又高，只好卖掉自己的房产自救。”温州中小企业发展促进会会长周德文(微博)对记者表示。
周凯(化名)，从事房产中介已7年多，经营的多是别墅排屋等高档住宅。昨日，他对《每日经济新闻》记者表示：“现在找我代理卖别墅的特别多，我手头有一套8000多万元的独立别墅，锦绣园[最新消息 价格 户型 点评]四期，405平方米。前两天，房东告诉我，自己企业资金周转，银行未贷到款，如果有人买，他可以直接降价500万元。”
卖方普遍降价
今年上半年，温州二手房市场遭遇“重创”。数据显示，1~6月份温州主城区二手房交易量4849套，而去年同期成交量是5980套，前年同期是7253套，今年比去年比去年同期减少了近4成。而在7月份上旬，甚至出现零交易量的情况。
记者采访发现，温州市中区一套学区房，70平方米，房东承诺单价可降5000元，总价减少35万元。“房东都急哭了。”代理该套房产的中介人员向记者说，“温州市区的一套学区房价格一直要41000元/平方米，现在还没有卖掉，眼看9月份贷款就要到期，房东真的要哭了，房东说36000元/平方米也卖。”
温州楼市成交的冷淡让不少炒房者心慌。“目前已成交的单价都比原来低两三千元。”科威国际不动产温州某门店负责人称，“成交下滑，房价的微妙变化加剧了炒房者的恐慌心理。”
周德文则认为，炒房者信心不足导致了目前这种抛售现象。
“现在房产投资者的资金链紧张，压力确实很大。”温州市工商联房地产商会副秘书长卓学宋表示，限贷、限购等调控政策重击了这些炒客，尤其是限购，直接限制了房产的交易。
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好消息，温州楼市一夜入秋：满城尽闻恐慌抛房降价声！娘希匹的，总得有人为炒房付出代价的！嘎嘎！
每平方20万元，这样的价格放在北京，上海这样的全国的资本大本营来说，还能理解，但对于温州这个不过是浙江民间资本中心来说，是不是太泡沫了？
说几个自己亲身经历的例子，1996年广州天河一顶级豪宅卖到12000元港币每平方，2001年只要4500元每平方，河南香江家私一中档商品房，卖4500元每平方，2004年只要2400元每平方，现在这两套房子，前面那套大概能卖2.2万元每平，后面那套大概卖12000每平，在1996年东南亚金融危机前买的房子，到现在实在很难说是赢家。
貌似还不如定期存款利率。
北京亚运村那边90年代初亚运会期间的一些所谓豪宅基本上也是到2007年才解套的。
总经理的位置坐稳了！
像不动产这样缺乏流动性的东西一旦下跌就是雪崩
赖大回归，关白病危，东宫可能要换人了
拜登成都见x，这个等于确认一次x的地位。看看外电怎么写，就清楚了。
2012不会跌眼镜的。
某先富起来的大款，90年代初就有几百万身家，93年买了几套房子，其中一套在广州白云区竹料镇，大概花了4万元，放在那十几年没过问，去年见房价涨得挺厉害的，专门过去了解。呵呵，那房子现在根本就没人买，现在是一两百块钱租给人。WHY？竹料镇93年时，和黄岐，大石，乐从并列为珠三角有名的家私市场，那时谁想到，今时今日，只有乐从家私发展壮大起来。黄岐和大石算是转型为广州的卫星城，竹料的悲剧了。
一直到04年，深圳还有0首付的房子。
不知道这次政府要玩多大的，估计不会上次那么狠。
不是拜登定的。
当年舒尔茨来华要求见一个副总理。中方安排李鹏在武汉会见舒尔茨。舒尔茨只谈了10分钟话就走人。此次会谈确认了李鹏接任总理而不是田纪云。
以此类推。
“主持人：除了经济问题，拜登此次访华还会有哪些目的？
记者：《华尔街日报》认为，拜登将通过此行更好地了解中国国家副主席习近平。报道称，拜登访华期间将至少和习近平会晤五次，而且两位领导人将一起访问成都。拜登的国家安全顾问布林肯说，副总统此次访华的主要目的之一是了解中国未来的领导人，“简而言之，我们着眼于美中关系的未来”。分析人士认为，拜登此次访华有助于巩固今年以来中美关系发展的积极成果，降低美国大选对中美关系可能带来的冲击，同时也有望为两国关系实现长期战略稳定提供新的契机。（记者王姗姗）”
7月份这次北戴河会议会不会有什么变数呢？