主题：大前研一声称中国房地产现状是8000万套空房用于投机 -- PBS

每层一般有4户。拿一层代表一个小区太武断了吧？

也不会所有窗子都朝着一个方向。

而且，许多人家看电视时不开灯。

　　我不知道你们小区入住率是多少，但知道光看灯亮不亮是没准的。

　　从外观看，第一个是看装没装空调，第二看窗帘，第三看晾衣物或者养花。

　　一般来说，新小区入住率较低，老小区一般不会空着的。但入住率低也不一定全是炒房子的，有相当多的是给孩子准备的婚房。

中国的房地产,就是皇帝的新衣,直指问题实质的人反而成了少数的异类,这不是大家都是傻瓜,而是房地产已经把中国的经济给绑架了,里面的利益链条错综复杂,硬着陆就意味着毁灭,软着陆却又降不下来.整个机制的实质就是饮鸩止渴.

制定政策和规则决定了一个国家的社会稳定程度以及整个走向。

一个人所居住的那个房子，如果属于自己的产业，这个不是空置房，但是你拥有这个房子，却不居住，拿它出租获利就要缴税了。他们叫做商业房，商业房的利率比较高，获利要缴税。

影响的是产业结构，大家都盯着炒房赚钱，抑制创新，集体行为趋向于虚体经济。

这儿讨论的空置房一般是说有业主但没有人长期居住的，如果是出租了也不应该算。没有人长期居住就是个不好界定的概念，一年住多长时间才不算空置房？其实国内所谓的空置房是针对投机炒房的，他们买房只是为了投资或炒作，真要是出租了倒是解决了一部分买不起房的人的居住问题，到反而不是应该打击的对象了。所以英国的概念不适用于中国，因此我说首先要明确概念，否则讨论就是糊涂帐。

我住的小区04年交房，那时基本上是买了自住，半年就实现了70％以上的入住率。

现在对面新建了个小区，10年交房，现在入住率我看不到10％，可见空置率还是相当高的。

中国现在就是日本的75年的附近，田中和二爷都提出了收入倍增计划。

一些短信广告公司又能挣不少 ：）

北京这边90平，简装，一共3w不到。

本来是为了骗选民

是池田的政敌佐桥滋把这事变为现实

正是因为我们国家对于私人拥有房产的概念没有界定，没有政策来引导我们私人拥有房产的方式以及限度，才造成了现在这种混乱现象，很多人投机炒房，我猜是因为政策没有限制，资产投入到炒房里面比较容易。

负面效应就是产业结构的失调，没有创新。

地段稍偏远的新小区空置要高得多，以成都为例，隔个三环路，两重天啊！

相反，成熟地段，哪怕是新小区，入住率上的很快。