主题：大前研一声称中国房地产现状是8000万套空房用于投机 -- PBS
深圳有为了应付统计电表估算空置率的办法，突击让整栋楼亮一下电灯，以示有人居住
在中国，房子就是股票，买房子等于买股票，股票有空置率一说吗？长期来说当然不行的，因为有个土地租期，房屋折旧的问题，但是中期来说，20年来完全空置还是不断上涨完全可以持续，不过就是日后崩起来比较壮观一点。
中国的财富是两极化，有钱人的投资渠道实在太少了，外面通胀厉害，房子不买还涨，如果限购不让买，那些钱跑出来通胀更加受不了。
房子的转折点会在2020年左右，等到人口金字塔翻转，每个城里的孩子都继承几套房子，房价想不崩溃都难。在这个以前，不买还涨，空置率没有任何指导意义。
非我族类，其心必异，小日本在唱衰中国。
慢一点，温州奇迹变成瘟鸡了。
财产都是以现金形式存在吗？怎么转移？
那租房的是住哪里的?住一套房的家里?
真是体现智商的好教材.
出租的肯定是二套三套,你把统计出的二套房数据直接当成空置房数据.
偷换概念不是这样做的.
房客都喜欢省电？
如果2老去老人院住，有一套空房，用来出租，怎么会变成二套三套才能出租？
是根本不对的,是智商的体现.
你如果坚持这个观点,那就没有什么多说的.让大家围观一下你我的智商就行.
这个概念还不承认？
我什么时候说过租房等于空置房？
你有100套房子，拿出99套房子出租，你也没有空置房。
房子都要收取房地产税，不管是出租还是空置，都要收。对没有租客的房子（哪怕它以前做过租房），要征收空置税。一年以上的空置房，政府有权在报上网上公布，让无房者占领。无房者可以在国家机构排队登记，按照先来先得的原则办。
不要说占领空房是TG采取剥夺政策，这是荷兰等资本主义国家的法律。不服帖可以上法庭去理论好了。
公式（1）如果一个家庭（3口人计）有2套房，那么8000套房要由4000万户居民控制，或1.2亿人口（占人口的9%），
公式（2）如果一个家庭（3口人计）有3套房，那么8000套房要由2600万户居民控制，或7800万人口（占人口的6%）。
也就是说，中国人口的6%-9%就可以拥有8000万套空置房了，只要调查数据对得上，那么8000万套空置房就是个合理的数据。
中国目前是否有9%的家庭拥有2套以上房产应该比较容易调查出来的吧？日本人是不是通过样本抽查得出这个结论还是看了自来水公司的报告？
目前我看到公开的数据是石家庄5%的居民拥有2套以上的房产：
(1)和(2)都是用你说的空置房数量倒推2套房3套房.这都哪跟哪啊.就是你这8000万套是对的都推不出.更不用说是毫无根据的.
然后你直接得出了
你到是证明一下,5%的2套以上房产如何变成9%的空置房.不但没有出租,老人都搬去老人院了?
中国的城市人口还不到7亿.8000万套如果是3口之家,可供2.4亿人居住.也就是,每三套房(包括出租的)就对应一套空房,城市中4分之1是空房.只有无下限的才会相信这个数据.
现在中国有二套房的多的很，比如农村居民到城镇买房后，居住在城镇，那么他们在农村的房子自然是二套房。还有大量异地工作的流动人员在原籍也有房子，到新的城市后如果有能力也会买房，这样也算是有二套房吧。但是这样的二套房是不会产生房地产泡沫的。实际上在越大的城市，房子的空置率越低，因为房子出租的可能性越大，倒是农村很多空置房。如果在大城市房子被出租了，这样的二套房也不能算是泡沫吧。因此中国即使有很多拥有二套房的，目前也不会有什么房地产泡沫的。毕竟纯粹用以投机的房子比例并不是很高的。
我认为目前并不存在什么房地产泡沫问题，房地产的价格高只是相对而言的。如果刚工作几年就要想凭自己的收入和储蓄就买一套新的一百平米左右的房子在全世界都是不容易的，但是如果工作十年二十年后，有了足够的积蓄和比较高的收入后，买房不是什么高不可攀的事。现在嚷嚷房价高买不起的往往都是那些刚工作几年，家又不在本地的年轻人，他们要解决住房问题最好是循序渐进的方式先租房，再买小一点的房子，然后根据能力逐步换大房子。
所以‘大前研一声称中国房地产现状是8000万套空房用于投机’是对中国的不了解，是完全没有根据的。
的确是这样的啊，下面这个链接就是给了这个数字。
2005年，统计局曾经公布全国商品房空置率已达到26%。2009疯狂之后这个比例不会好到那里去。
同你的25%误差不大了。
还有厉害的，如郑州郑东新区建设8年住房空置率被指超55%。被人称为“鬼城”。
全国这样的“鬼城”还少吗？