主题：【原创】一个80后对文革时代的非理性看法(二) -- 河蟹还是河蟹

我这个江苏人很关注啊，收藏了。。。。。

苏北沿海至今仍没有大规模开发，确实前景无限。。。。。

。。。

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最近看古道老井的博客，他认为未来中国的房地产价格仍将持续上涨，进一步拉近同东京和纽约的距离。我认为有几分道理，如果中国经济持续强劲发展，必然带来资产价格的膨胀，只是泡沫多少的问题。年底打算看看房子，作为刚需，抬头一刀，缩头也是一刀，迟早都得买房啊

我关心的是国家政策的严厉，以及市场的观望气氛。

国家政策主要体现在银行贷款政策的全面收紧，使相当大一部分的首付比例大幅度上升，最终买不起房。

市场的观望在于购买者的待购心态、房东的心理预期太大。

这两方面，使得市场的极度疲软，但房价却不见松动。这种拉锯，迷惘！

从我个人的理解是，不在乎文革真正发生了什么，但是我相信政府关于文革一窝蜂的否定，似乎有些暧昧。再加上对现在政府的失望，倾向于能挖掘一些文革的积极作用。毕竟借古鉴今，文革应该是世界的一件大事，花花革命在中东成功，文革算是他们的祖师爷。我们现在是把文革藏着掖着，踩在脚底下，但是这不能否认中国也有花开的土壤

宏观，中观，微观的分别。

重点在东线，西线当然不能太硬，两者不矛盾。不能把西线的非强硬当成主流而否认东线对美帝的强硬。对老大的强硬才是真强硬。

可这如同反对普世一样，驳普世不等于完全否认他们所说的一切，适度的右是必要的。反过来极左那些前三十年一切都对的说法固然不对，可适度左倾在当下极右的环境中是必要的。

现在太右，左一点才能往中间靠，目的并不是到极左边去。

政治上，房地产利益集团已经是过街老鼠，没人敢为他们说话，经济学家都不说了。这是民心所向，是最大的社会焦点。所以，是一个高举高打的态势。政治操作的限购、限贷、提息，对买房影响非常大。

在实际运作中，由于多年的“经验”，人还是有涨价预期。特别是二手房主，比地产商还盼涨。盼跌的也不觉得能跌多少。人们把房价“暂时不涨”的原因归结于政治操作，盼或者怕“报复性上涨”。

经过一段时间的对峙，开发商群体已经认清了形势，不再基于“报复性上涨”的假设死挺。各地有了不少实质大降价的新楼盘，20-30%的不少。而老百姓由于不相信政府，对此认识不清。

总的来说，近期开发商是真的降价了。二手房主还是有信心。想买房的老百姓仍然很迷惘。

往下的趋势是，开发商降价扩大化，二手房主信心动摇。想买房的老百姓会分化，一部分盼更大幅度的降价，一部分出手入市。总之，进入买方市场的心理局面。

这些改造都是以开发商的项目做的，并不是保障性住房的一部分。

这是无形之中，增加了开发商要价的资本。毕竟，城市的发展，旧城改造，城中村改造是必须要做的。这些资金靠政府不可靠的，只有开发商才有这种雄厚的集资实力。

很是怀疑保障性住房的结局。

政治要GDP，开发商就创造最多的GDP。

政治要搞足球，开发商就投几十亿，还扎堆投。

政治要保障房，开发商就会创造保障房。

开发商是绝对不会和政治作斗争的，这点基本素质还是有的，不然早完蛋了。

所以，关键还是政治。保障房失败了，一定不是因为开发商不配合，而是政府不想搞。

旧城改造、城中村改造，这都是好事。即使不当保障房，增加市场供应，也是讲政治，不必和保障房对立起来。

从政治宣示的规格来看，保障房一年1000万套，五年3600万套是硬指标。在这种硬指标上，政府一般是能完成的。如果力量不足，加大资源投入还是有办法的。

你的中学真的很牛。

这阵西河水质浑浊，泥沙俱下。甚至追着草的事件呢。淡定

希望老铁早日取消匿名投草制度。要么像送花一样，实名投草，要么就干脆取消了投草功能