主题：北京土地财政面临破产？ -- SkyWalkerJ
前两天这条新闻报道各大网站都有转载。
如果文中列出的2500亿、平均还款周期二年的情况大致属实，则按照年息5%计算，平均每个月要还大约115亿。
北京上半年土地出让总收入是313.46亿（链接出处）。这连一半贷款都还不上。
北京财政收入整个盘子去年是2350多亿，也就平均一个月不到200亿的样子（链接出处），这些钱可是一个萝卜一个坑的，盈余嘛只怕是万万没有的。
在如今这么严格的住宅限购和央行紧缩银根的大环境下，北京房市现在是冷清的厉害。以二手住宅交易量而言，去年高峰时候是一天超过二千套，现在是三百来套。如果接下来卖地卖不出去或者卖不到好价钱。这贷款怎么还呢？
那么这个贷款假如万一出现展期，对银行有多大影响呢？看下面这个链接：
与兴业银行类似的，还有民生银行。截至去年末，在前十名最大贷款客户名单中，土地储备中心就占据了三席，分别是北京市土地整理储备中心朝阳分中心、上海临港新城土地储备中心、上海市土地储备中心。在深发展的前十大贷款客户中，北京市土地整理储备中心朝阳分中心也现身其中。
这里看到的还仅仅是北京一个城市，是国家财政支持力度最大，最讲政治，最强调稳定的地方。
OK，数据看完了，结论嘛估计每个人都不一样。俺个人的感觉是两条：
1. 说房地产泡沫套住的只是房奴？我看未必吧。
2. 银行股为啥市盈率那么低，PB都奔着1去了股价就是不涨？本文里的这些东西算是个理由不。
收房产税啊。
哈哈，这样就不用考虑卖地了。
最近老外开始唱空中国了，不过除了危言耸听的判断，靠谱的逻辑真没有。
国内似乎也有媒体遥相呼应的意思。现在的总贷款在50万亿左右，房地产含开发贷占比不超过10%，以开发贷占房地产行业贷款一半计，全国土地贷款不过2.5万亿左右。北京这两年土地举债2000亿元，他们把钱干什么去了？
当你和媒体说逻辑的时候，他和你比数据；当你和他比数据的时候，他和你比消息人士。当你和他比消息人士的时候，认真你就输了。
看文中的描述，并未有非常权威的数据说明。倒是我后面引的那一段，全国股份制银行的大贷款客户名单中纷纷出现各地土储中心的名字，似乎更能说明问题。
所以过一阵子可以留心看看相关部门有没有站出来辟谣。
不过请教典兄，原文中说的“土地储备贷款”和你说的“房地产开发贷款”是一回事吗？
是不是考虑地方政府技术性破产一下，银行再多设几个打包公司，清理一下，转眼又是一条好汉---这个是朱的杀法
宝8同志可能是夹住屎让下任擦，夹不住了---那就叫硬着陆。酱油群众就惨了，屎溅了一身。
房产商说房价高的原因是地价高，这儿国土局说我这是亏本卖吆喝呢？
我理解的有问题？晕。。。
政府土储中心把一块地清出来，补偿、安置原住民，旧建筑拆平，修好路，通水通气通电，就成了一块金光闪闪的，能够去市场上拍卖成地王的筹码。但前面这些事花钱也少不了，特别是拆迁补偿这一块。就要找银行借。现在等于是09年之后花大钱打造了一堆筹码，但还没卖出去换回钱来。
这么高的地价，国土局还是赔本，所以——结论是不是很自然的——地价(房价)还得继续升高免得“国有资产流失”或者“政府破产”？我倒。
正常市场情况，国土局咋可能赔本卖地呢。亏本或还款不畅是因为卖出去的地并没有马上或者在几年内把卖地款收回。
年是1600亿。 潘的爆料立即获得北京财政局相关人士的回应。
http://finance.qq.com/a/20110623/000632.htm
过去5年,国有土地成了官僚们的盛宴.
如果有足够的正现金流，那还债就不用太担心。但是文章里面没有明确提起这一点。
肯定还是赚的。政府拆迁能花都少钱？不过就是因为捂着不卖，想卖高价而已。
时间不一样。潘说的是今年上半年“入库”的金额，从开发商拍地中标到真正缴款有好几个月的延迟，过去还可以分期付款现在好像不允许了，所以潘11讲的数字里面应该很大一部分是去年出让的土地今年缴的款，去年地王一个接着一个，钱哗哗的进来。而文中给的数字是今年上半年签出让合同的金额，今年地卖的不好，下半年的现金流估计就比较难看了。
这就是我想说的，地方政府的所谓“土地财政”其实并不是无本万利的生意，利润虽然高，但前期投入也是不小的数字，特别是如果把一个旧区块的改造看成一个整体，一边是拆迁补偿、修桥铺路所有相关配套所需的投入，一边是能够清理出来作为经营性土地出让获得的收益，这并不一定就是个正现金流。
或许以下几种情况才可能是赚大钱的：
1、原来是耕地或者荒地，低价从农民手里征地。
2、房价在一个迅速上涨的过程中，2年前的拆迁补偿费比起2年后的房价地价是个小数字。
2里面的情况如果反过来，房价在一个下跌的过程中，那土储中心也不是不可能被套的。