主题：【原创】房地产市场浅见和政策走向预测 -- Chieftain

忧国忧民是买不到便宜好房子的！！这种事儿第一要信心坚决。说买就买不犹豫不等待。第二不能向现实低头。杭州水分更大所以房市更坚挺。但是漏洞一定更大。

怎莫，有人还不出抵押贷款被你们银行逼卖啦？有钱赚自然不哭鼻子咯，锦囊妙计快快道来！哗，看看，一溜的耳朵都竖起来了。。。

既然是水分造成的房价偏高。那自然到最容易压干水分的地方去买房了！

多留心法院公告。多去拍卖会晃晃。可能很多人都知道。但是很少有人会有那份恒心毅力准备。同时具备见风使舵的本事。要分析现在的行市。放弃不切实际的幻想。要打长期战争。这是孤独的狼。没办法的办法唯一的希望。把它看作在挣钱吧！

和中介保持接触。选择一家组织个购房团。这种事儿充足的资金是讨价还价的本钱。不然任人宰割也就怪不得他人了。零买和整买差价很厉害。和开发商直接谈都可以。但是一手房市场现在你还要等。最好有内幕消息知道谁家资金链快断了。前段时间恐怖到一手房旺销买不到。中介挣钱的本事并不是它的消息真的多灵通。除了资金背景就是他够勤奋的打探消息。同样也不是轻而易举的。

不要相信任何神话。除非一手交钱一手拿产权证明。银行调整政策很大的原因是估计收宫的时候快到了！今年内一定会有个跌宕起伏。能不能抓住机会就看造化了！

房市总体下滑可能性不大。但是有水分就是由低价可能。如果真的水泼不进！就意味着整理的时候要到了。那就得加紧打探了！

去背很重的债。没有意思的。我知道炒房都有四五年的历史了。不是不赚钱。而是你个人有没有那么雄厚的实力资金作长线投资。很多中介都在苦撑。但是他总是有办法几根资金链接起来。所以禀得主。你个人别弄得崩盘。宁可辛苦点！我认识的人里去年有人掏到6000多一平米的装修好的房子在同济大学边上。关键是现金充裕有准备加认真掏。

新华网北京３月２２日电（记者谢登科）记者２２日从有关方面了解到，根据中国人民银行关于调整商业银行住房信贷政策和下调金融机构超额准备金利率的通知精神，中国银行等四家国有商业银行已经于３月１７日开始全面执行新的个人住房信贷政策。

目前，各家银行正在根据各行

的实际情况认真研究制定相应的实施细则。即将出台的这些实施细则将体现以下共同特点，即，积极配合国家宏观调控政策，降低房地产潜在风险，防范和化解房地产信贷风险，建立科学的利率定价和利率风险管理体系，提高商业银行风险定价能力。

中国银行介绍，２００５年３月１７日（含）之后签约发放的自营性个人住房贷款，在总行实施细则出台之前，对于借款人贷款购买第一套住房的，贷款利率按照同档次基准利率下浮１０％执行；对于能够识别的同一借款人贷款购买第二套以上的住房，贷款利率按照同档次基准利率执行。对于２００５年３月１７日以前签订贷款合同，但尚未发放贷款的，仍然按照原合同利率执行。关于个人住房公积金贷款，中国银行规定，２００５年３月１７日（含）以后发放的贷款执行上调后利率；２００５年３月１７日以前发放的未到期贷款，从２００６年１月１日起执行上调后利率。

中国工商银行有关负责人介绍，工商银行将严格按照中国人民银行的通知精神执行，将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平。以５年期以上个人住房贷款为例，其利率下限将按“央行基准利率６.１２％的０.９倍”即５.５１％执行，而对于购买高档住房和第二套以上住房的贷款人，将按照６.１２％的基准利率执行。该行还同时将购买高档住房、第二套以上住房的首付比例适当提高。这位负责人表示，“我们的基本原则是，正确理解央行精神，充分运用好央行赋予商业银行的自主浮动权力。对购买第一套房的个人实行下限利率，就是为了尽量减少利率对还款的影响；对购买高档住房、写字楼、别墅、第二套房的人实行基准利率并提高首付款比例，是为了有效防止少数人的投机行为。”

中国建设银行介绍，该行将对个人住房贷款实现差别化的利率管理政策。建设银行将按照风险与效益对称原则，严格按照央行基准利率及下限管理政策，综合考虑客户的风险程度、信用状况、综合贡献等对不同客户实行差别化的利率，最低下浮幅度为央行规定的下限，即１０％。 目前，总行已授权各地分行根据各地房地产市场的风险状况、客户的信用状况等实际情况差别化地制定具体楼盘及客户的利率政策，不再像以往一样“一刀切”。

建设银行还强调，利率差别化不是财富多少的差别化，而是信用高低的差别化。该行还将区分不同的产品和客户，实行差别化定价政策，执行差别化利率的主要依据是客户的信用状况，对部分风险较高或信用记录不好的客户将对其执行较高的个人住房贷款利率，如部分风险较高的第二套住房贷款、高档别墅贷款等。而对风险低、信用状况好，综合贡献高的客户将执行优惠合理的个人住房贷款利率。只要是信贷风险低，客户还款来源稳定，信用意识强，能及时履约还款的客户，在建设银行办理个人住房贷款就能享受到优惠合理的价格和优质高效的服务。

中国农业银行也表示，将全面执行人民银行住房信贷调整政策，一如既往地支持房地产业的健康、持续发展。在央行规定的下限利率框架内，将尽快出台更细的标准和细则。（完）

土地转让市场不透明，房地产供应信息不对称，老百姓的购买行为能理性吗？提高购房成本抑制需求的同时，也应该让老百姓吃“放心丸”- 让他们看清楚未来的房地产供给走势。

全国范围而言，商品住宅的涨势不应该超过居民实际收入水平的增长（7-8%左右）。

好吧,俺跟和尚GG好好学习好了.

所以出现涨幅超过经济成长数倍的情况, 加上原本就存在的贫富差距, 使得房价和一般大众的所得愈拉愈远.

所以没去提 "土地政策与齐MM成为地主婆梦想的关连性研究"

全西西无产者联合起来！

你们一定要把偶清除出阶级队伍也没啥!

这世界上不怕土地贵的地主多着呢....

应该用NYer的收入和房价比，然后用相同的口径对比上海房价。

唉，上海什么时候可以降下来啊，让我也能买个2居室住住