主题：【原创】房地产市场浅见和政策走向预测 -- Chieftain
人家上海1万多是新式建筑，而杭州的8层没电梯的都这个价。大概90年代末造的，过十多年可能就又要被拆了。
不过江浙都这样。
收所得税了?
靠，供房免税呢?首次购房者优惠政策呢?中国政府除了收钱大概是什么都不在乎的。
不好意思，批完还要问问丁总，下一步中央有什么好方法打击上海楼市?
明明就是政府主动缓和疏导, 以确保楼市健全发展啊...... 
不合理！因为：土地是国家的，国家是全民的，每一个公民都理应拥有属于自己的一份土地，既然那是理应属于自己的土地，当然应该是免费的。为了得到这属于自己的土地却要拿出自己一辈子的积蓄，实在于理不通。
所以,用于盖住宅的土地，应该是免费的。同样是中国的公民，应该有相同的公民权，农村的农民可以分到一块宅基地，城里人为什么就不可以？
这个问题，齐MM不好这样子慷慨激昂滴。
首先，国家并没有出售土地，因为按照咱们的宪法，土地是不得买卖转让的。可是后来搞开社会主义市场经济，觉着老是无偿划拨国有土地让人使用太没市场经济头脑，不卖白不卖嘛，划不来呀，咋办尼？有聪明人提议：修宪吧！于是88年就修正主义一把，宪法中关于土地就多加了一句：土地的使用权可以依照法律的规定转让。接着搞出个城镇国有土地使用权出让转让暂行条例，几年后又再正式制定了土地法，就这么着，国家名正言顺地可以依法把国有土地使用权按质论价出让给使用者啦。
目前国内房地产的土地使用权性质，简单的说大致分三种：
1。出让/转让的国有土地使用权(按用途性质分40-70年不等)；
2。划拨的国有土地使用权(无年限，多为早年国家免费划拨)；
3。农村集体土地使用权。
三种土地使用权的土地权属：1和2属国家所有，3属村民集体所有。
土地上的房产：1之上的可以转让；2之上的，可以自用，转让的话需补地价转为出让地使用权性质方可；3之上的，可自用，转让的话需先申请，经批准由国家征用转为国有地，再办出让手续。
(这是前几天给小梦同学的板书，这里再抄一回)
房地产市场近期没有可能下降。除非人民币大量贬值。但这又不符合宏观经济形势下的国民经济情况。贫困人口又多。发展不平衡这些招数也都失效了。调整利率根子上讲不过是减低银行风险，增加银行收入。增强银行抵御风险能力。增加投机成本，压缩投机空间。减少泡沫粉碎时的打击面。进一步勾勒出勇敢者的游戏入行守则！
而房市相对继续进入一个盘整缓步上升的局面。
是有着良好基础设施，生活保证的土地资源。并不是白白的一块光地。那个是要投大血本的。比如说地铁，环线。招来一堆大企业工作好找，工资高。大学小学中学，医院警察，着装精神素质高。都是死贵死贵的投资阿这些投资的时候没人看见。收钱的时候大家眼红。光靠卖地铁票什么时候回来得了一百亿阿！宏观上说就是政府商业行为。有投资有回报。
不过不敢忘啊，说“按质论价出让”就是这个意思。多谢华虎兄补充！
良好基础设施，生活保证的土地资源，并不能说凭这些条件就卖上1平方米10万元，那也太不合理了。中国的房价都快赶上美国了。纽约曼哈顿附近的公寓（1bedroom)也就40万美金（普通的，豪华的当然就不提了）。美国人均收入3晚，也就13倍。听说同样上海的房价听说已经到80~100万了，中国人均收入有3万人民币吗？
宏观调控的目的本就是让市场经济能走得更顺畅, 不必去经历西方国家经济开放过程的一波三折.
卖商品房的通常是发展商而不是政府。发展商从政府买得土地使用权，在上面盖房子卖了赚钱。至于它要卖多少价，是发展商的商业行为，有这个市它才能卖那个价。90年代金融风暴后，外销商品房市场一片狼藉，您看它敢要天价试试？那时烂尾楼盘无数，输得要跳楼的发展商也大有人在呢。当然，市场过热时，政府在宏观控制上也应当有所作为。
真正讨厌的是这些投机游资。但是如何消除投机游资的负面影响全世界都是个难题。目前看来没有很好的办法。
我知道的连德意志银行在前年去年的时候还想方设法渗透进来捞一票。这些家伙都是闻腥的鲨鱼。但是既然是投机就有赚有赔。升高利率，加高税负。不失为鲨鱼嘴里摸把油的好办法！
广大亲爱的乡亲们在这个问题上受苦了！但是最好的办法恰恰是大家摈弃投机心态。正因为有跟风的才会有行有市。我知道的浦东荒僻地方的民居出租都跟风涨到1000元以上了。说这个并不是说教，讲些不切合实际的大道理。我的意思是豁出血本想趁机上去割块肉的老少兄弟。阿姨大姐们。最后的结局往往是这些人被套死吊牢。花笔钱通过中介买通个评估商去银行办个零首付。老实说我自己银行出来的。这么干的背后其实都有正牌金融背景。每个房产中介的背后就是银行老狐狸老板或者老狐狸老婆，老爹。
早三个月泄密可能会被暴打。现在说出来问题不大。零首付狐狸们不玩了。新花样保密还在玩的都是小兔子，小青蛙一类的杂牌。这种人就是找死，抱个炸药包。劝他解套快走。不是圈内人不要搞这个。耳听八方眼观六路的动作麻利滴水不漏的狐狸们还有翻车翻船的呢！不要以为自己聪明空手套白狼了！我看是脖子上套绳捡黄金。
不许哭鼻子耍赖阿！
你别急！等短信恢复了！告诉你几招。要是贪心不足。栽进去可别怨人。