主题：房地产泡沫论害惨了一大批空军 -- wrabc

最迟年底，限购令就会取消，即使不取消也会名存实亡。

以前买不起，现在借贷的多了，可以买了，房价还在高位，这是一种什么状况呢？呵呵。

不过这种情况出现的可能性大于直接取消限购，后者的示范效应太过明显。

基本路线就是：年底前，信贷放开，让有需求、有资格买但买不起的人进场，提高成交量，此时因为大量的低价房型成交，富人没资格买，高价盘成交少，导致均价上不去，管理层可看到成交量上去，而价格上不去，调控达到了目的；

随后，这部分刚需入场后，成交量逐渐萎缩，再次进入类似目前的僵持状态。后续政策如何，要看保障房建设情况和商品房开工情况和卖地情况，具体如何，不去预测，走着看。

非要预测一下的话，限购取消同时房产税出台的可能性比较大。

对存量房征税的第一步就要做到查明并公布每个人名下有多少套房子，价值几何。富商倒无所谓，但很难想象规则制定者--当权派会敢于公布他们的房产信息。所以我很早就认为房产税不会真的推行开，虽然这是对房价的最有用的打击手段。

房价是几乎不可能实质性的跌的。很简单，你有3套房子，放在那里，要么租租，要买自己住住，或者放在那里让朋友来的时候住住，除了物业费，几乎没有别的费用，还有升值保值的功能，你会卖吗？呵呵。

外资在房地产市场上的份额到底占多少？美国的那个扯皮吵架对我国资本流入的影响？我觉得，这个可能不是主导因素，但可能是导火索，可以被人利用，起到四两拨千金的作用。