主题：房地产泡沫论害惨了一大批空军 -- wrabc

有关房价泡沫害死人，存在于以下两种情况。第一、房价泡沫一旦破裂，整个经济体惨不忍赌，房价泡沫害死人。第二、被房价泡沫吓得迟迟不敢买房，错失一次次机会，变成了彻底买不起一族，房价泡沫害死人。然后，在国内人们所经历的都是第二种情况，也是本文想说的。

在所有的论述中，泡沫论其实是一个很抽象的概念，有人曾从房价5000元每平方米就说有泡沫，可结果研判到房价23000元每平方米房价泡沫还没破？

究其原因？房价有无泡沫不能简单地只从价格上研判。而往往在所有的论述中，价格因素被放大，似乎从国内人均收入看，房价泡沫确实存在。但别忘了，由于房子短缺现象，用人均收入衡量，恰恰违背了逻辑性。1套房10个人想买，和10套房只有一个人买那是两个完全不同的情况。所以，供需关系其实决定了房价有无泡沫。

假如，你还不清楚供需关系决定了某一商品有无泡沫，那么再举一个国际石油。众所周知，未来石油总有干枯的那一天，所以，供应越来越紧张的程度，决定了其价格只会越来越高。而且可以断定的是，在将“干枯”的意境下，根本不存在价格泡沫问题。

当然，房子供应不可能“干枯”，而只会越来越多。但是，如果在越来越多仍没解决之前，仍从价格去谈什么泡沫的话，那么只会走向误区而害死人。

调控的严厉并不能解决供应问题，正随时间越来越清晰。而最能说明问题的就是在土地供应上，一方面只针对需求和开发商的调控，而一方面又要完成土地年度计划，这等好事除非不是地球人，否则根本就不可能。

据中国指数研究院5月30日发布的统计数据显示，5月23日至29日，在监测的20个城市共成交住宅用地4宗，面积为18万平方米，环比下跌48%。而截至5月23日北京土地成交收入同比2010年1至5月下降59.2%。上海市4月份土地出让金同样降幅明显，并创两年来单月土地出让金新低。

而上述这一些数据，往往会被有些人看作是好事。土地成交的减少，说明开发商资金周转不开，所以接下来只能降低房价以求回笼资金。但是，这等好事也只能图一时之快乐罢了。开发商没了资金会降房价是事实，但同时无法增加供应也是事实。而调控如仍无法增加供应，那么房价泡沫在供应紧张的情况下，只能越积越大。直到破裂把人害死…。

如果像你所说供不应求，那可供6亿人居住的空房如何解释。

恰恰相反，空军的损失正是因为过分看重市场供求而造成的。

多看看河里几个老大的文章吧。

我等穷人就是想买也没钱买啊

而大城市不同，从发展的角度看，早买的人其实买的是地段。不过地段的价值也是随着政治经济走的，是物超所值还是物以稀为贵，不好说啊。

你说的原因放在几年前忽悠人或忽悠自己还可以，到现在了还这么说就没什么人感兴趣了。

什么刚需呀，什么改善型需求啊，什么城市化啊，不用那么多花里胡哨的废话，直说吧，人的欲望是无止境的，人均50平米够不够？为什么不能100平米？不能300平米？不能再有一英亩的绿地？有木有？

照你的逻辑中国的房价会永远大涨特涨！因为供给永远赶不上需求！你还不如提供给呢，全都攥在官僚手里，想让房价多高就多高，这样大家起码认为你比较实诚。

如果政府想把房价稳住，别管为了谁或为了什么，那是肯定可以做到的，包括上海和北京，这两个号称刚需最紧张的城市。收个房产税这叫难产，稍微弄个九牛一毛的试点多少人跟杀猪一样的干嚎啊，几个月下来上海据说斩获几十万，你以为是人头数啊。

根本不用这个中心那个研究所的砖家叫兽出方案，简单地从第二套房每年收市值的百分之一试试，敢不敢？什么收税太难啊，难什么难？从技术上讲，房产税是世界上最好收的税之一，因为房子就在那里，跑不了！ 不交税收房子就是了。

归根到底，是权势集团有意为之。之所以说是权势集团是指有钱有势群体的一个集合，包括官僚和富商，权钱是交织在一起的，大家利益一致，共同做局，共同富裕。谁手里的房子最多？无非官和商，有钱就能囤，有权别人送。别看有时候还打道德口水战呢，其实那是成功到了潇洒的境界了，他们自己都会笑出声来，还TMD越演越真了！

原来俺和很多人还天真地认为是影帝笨，现在，谁说影帝笨谁才是真笨！无论升官的还是发财的，世袭的不算，都是最为精通利益二字的人精！

真调控，就像老美那样征资产税，估计这帮子要造P民的反了。

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否则，你以为手里拿着大把现金的人们在现在的世道下不去买房，还能干嘛呢？

你那可供6亿人居住的空房在哪里？是从天上掉下来的吗？连供求关系都搞不清的人，还在这里夸夸其谈，有意思吗

一个上海小警察，在浦西住。租给我一套在浦东，另外在川北还投资两套。谁说上海限购第二套？有些人有办法！

———成交量环比上涨50%多，同比翻倍；成交均价环比、同比均下降20%多，并以15262元/平方米的一手住宅均价，一下子降回到两年前。

尽管这数据被指为浮云，但拨开浮云可见到些实际降价的影子。

深圳市规划国土委一手成交公示显示，5月份全市新建商品住宅成交2933套、24.6万平方米，均价15262元/平方米，对比前一个月，成交量分别环比上涨约56%、53%，均价环比下降约25%；对比去年同期，均价下降约22%.

多么振奋人心的数据啊！

然而没有人欢呼，大家都当这是浮云，因为它与人们所处的真实市场相距九霄云外。

5月份2900多套成交量中，中海康城国际和中海塞纳时光两个楼盘就占了三分之一，9000-12000元/平方米的价格将全市均价拽低了几十个百分点，而3万元/平方米以上的“高端项目”几乎都已偃旗息鼓，等待转现售。

其实深圳出现这样的现象，首先确实不能证明楼市是真摔了。类似扬州上个月由于很多低价盘入市，均价也比4月份拽低了大概近10个点，也不能证明楼市是真摔了。

但是，从另外一个角度看，这恰恰也是真摔的一种表现。这种现象至少证明了几个事实，也可以说国家的调控的意图已经初露端倪。

第一，现在买房的人多都是刚需，投资者几乎为零。可以说，低价成交的房子，就是所谓的刚需房源。只有刚需者才会大量购买那些偏僻或者配套不完善的楼盘。这说明现在市场的主导是刚需，他们实力就是这样。这正是国家调控需要达到的目的之一。

第二，刚需的购买能力也在日益减少中。在限购限贷的状况下，刚需也是进场一个少一个。这是开发商最后的救命稻草，但是现在这稻草的份量和体积也在减少。在这样的情况下，低价盘自然会增多，降价的楼盘也会增多，因为开发商已经嗅到了购买力下降的味道。刚需本身购买力有限，而且一堆政策导致了他们逐渐成为稀缺资源。——是的，对开发商来说，刚需者现在是绝对的稀缺资源。

第三，在刚需者的总体购买能力日渐下降，投资者无法或者不敢进场的状况下，低价盘先行，高价盘在熬一段时间后，也将不得不进入降价促销的轨道。

国家调控的线路图大致就是：抑制投资，提高首付或限制信贷，阻拦或吓跑投资者——低价盘增多或低开或优惠楼盘增多，以适应购买力较低的刚需者——刚需进场，低总价，低单价，总面积小的楼盘畅销——刚需和刚需的总体购买力在交易中不断减少——高价盘加入降价——政策回归维稳——投资者和部分刚需进场——房价维稳，即在一轮调整后，逐步进入稳中有升的健康状态。

就是说在目前阶段，刚需者是开发商们的稀缺资源，他们除非不想再做这个行业，否则必须想办法去迁就总体购买力较低的刚需人群。低价盘和降价盘将越来越多，高价盘也将很快加入这个阵营。

本来是回老兄的帖的，想到这个话题以后应该长期会关注，就把回复单独开了个帖，呵呵。/article/3451142

收了房产税私有化的声势就压不下去了，会动摇国本。

房产税还动摇国本了，你前清穿越回来的阿。

口头扔草