主题：【原创】房产业即将病入膏肓 -- 迷途笨狼
笨狼对房市走向的判断如何（看舆论导向，感觉房价崩盘在即http://club3.kdnet.net/dispbbs.asp?boardid=52&id=3131221外链出处 ），现在已经很清楚了。不管怎么忽悠，五一旺季都不会有多少实际成交量的，所谓“成交”恐怕是利益输送甚至资产转移手段。没有成交量又得不到中央金融支持，破产或被吞并是必然的结局。中学都学过《扁鹊见蔡桓公》一文——
“扁鹊见蔡桓公，立有间。扁鹊曰：“君有疾在腠理，不治将恐深。”桓侯曰：“寡人无疾。”扁鹊出，桓侯曰：“医之好治不病以为功。”居十日，扁鹊复见，曰：“君之病在肌肤，不治将益深。”桓侯不应。扁鹊出，桓侯又不悦。居十日，扁鹊复见，曰：“君之病在肠胃，不治将益深。”桓侯又不应。扁鹊出，桓侯又不悦。居十日，扁鹊望桓侯而还走。桓侯故使人问之，扁鹊曰：“疾在腠理，汤熨之所及也；在肌肤，针石之所及也；在肠胃，火齐之所及也；在骨髓，司命之所属，无奈何也。今在骨髓，臣是以无请矣。”居五日，桓侯体痛，使人索扁鹊，已逃秦矣。桓侯遂死。”
笨狼看法，现在房产业即将病入膏肓，五月中旬是延缓房产业病入骨髓的大限，等多房者、中小炒房者、中介人员失控就无可救药了，在降价前提下稳住他们并促进成交，是苟延残喘必要但不充分的前提。营销思路再绝妙，也需要时间展开，晚了对十一就没有意义了。
大多数东南钱庄撑不到年关，如果有相关行业应收账款，如果交了钱还没拿到房产证甚至没入住，趁着开发商还没跑，房产公司还没倒，最好抓紧办理，否则就自求多福吧，特别是已经有房子的。未来几年，国进民退、清算部分既得利益者是主旋律，友情建议负债多、得罪人多的读者，抓紧提出现金藏好。信我文章（《警惕鼓吹美元保值升值的骗子》），去年投资白银的发了，现在投资房产、金、银、外汇都不靠谱，不怕帐户被冻结，钱存银行等抄底就是。本人投资理念和生存哲学，多数夹杂在各类文章特别是房产文章内，有兴趣关注就是。
笨狼对房产投资的几点建议（一）
http://www.wyzxsx.com/Article/Class22/201103/221005.html
笨狼对房产投资的几点建议（二）
http://club.kdnet.net/dispbbs.asp?id=7209134&boardid=3&page=1&1=1#7209134
关于买房再加点建议——1、因为利率波动，跌不到五成出手捡不到皮夹子，实在很急，等年底，几年后更好。2、“房奴里难以出现老板，而租奴里却较容易出现老板。你成了老板,买个100平米的房子是小菜一碟。如果你成了房奴,永远是一碟小菜。”3、地震重点监控城市，到网上查查断裂带，看看哪里活跃，哪里是结合带，不多解释，你懂的。如果你恨一个人又没表露，劝他去断裂带买豪宅好了。4、不能及时拿到证，越便宜陷阱可能性越大。
不出单的新中介饭碗可能比已经出单的安全，一是底薪对开发商无关痛痒，二是招聘并洗1脑就是为榨干其亲友关系，“传销对象”不上钩才有可开发价值。现阶段不是卖给（其实就是坑）“自己人”，房价不猛跌能卖出去才是怪事！推销的时候，最好跟客户讲到明处，不说不违背良心，只为留个好印象以后好打交道（跳槽也有饭吃），毕竟，谁也不会花至少几十万买骗子东西。什么时候房价暴跌，中介发财的机会就来了。两千多年前孔子就讲得很明白，“巧言令色，鲜矣仁”，擅长对客户溜须拍马的，没几个好东西。“益者三友，友直、友谅、友多闻”，直是指人品、谅是指度量、多闻指博学而且愿意信息共享，否则有什么助益呢？那些靠忽悠拉业务的、明知是陷阱也不提醒的，基本是有机会就坑熟的损友。酒肉朋友不分行业，劝你消费不劝你正确投资（验证为准或对方也再次投资）的基本可以纳入此类。最迟去年末今年初还不阻止朋友进房市的成功人士，少数也许是认识问题，多数恐怕是立场（从业者和有房者唱多是正常的）甚至人品问题。
笨狼认为，房产泡沫肯定会在本届政府任内捅破，而不是留给下任做人情，当年反对取消农业税的主要是基层贪官污吏和少部分地方官，受益者和支持者众多，现在多数既得利益者都不愿意房价崩盘，金融炸弹肯定会在近期排除，社保流转等留给下任。
当初修改统计办法，当初很多人错怪中央了，目的不是为了地方政府应付公事，而是多收房地产税需要。实际跌幅会远远大于公布数字，虽然后者也不会小。现在房价问题上，表面上地方对抗中央，实际上是为房地产税基数唱双簧，作为收割中小爬虫的麻醉剂，提高房地产税的税基。起码一把手们，整整既得利益者不会有任何坏处，那些过于贪婪又不听话的早揪出来了，文强就是榜样。限制二手房贷等政策已经把进场的资金套住了，崩盘套的更牢，限购令下现在房价卖不出去，土地财政是无源之水，地方花天酒地的钱从哪儿来？发债券，就得拿房地产税抵押，加息+通过房地产税刮地皮，会不断促进，直到崩盘到第一个平台。
限购同时一旦限售（房贷算一方面），所有投入二手房的资金就是案板上的肉，热钱也好、贪官污吏投资也罢，地方政府很多表面的反抗无非麻醉剂，放血到感觉疼痛的时候想反抗也晚了。收割小喽罗，地方老大们起码做个姿态，给它们幻想，抵抗会轻微点。估计只有个别有脑子的会抛售，限贷+限购，不挥泪大甩卖逃不出来。钱搜刮来得再容易，也未必舍得往外吐，用人不出高价，割肉逃离更舍不得，以为像股票那样捂住不放等回暖，要不房产税怎么收呢？现在逃还有翻盘的机会，要是再晚点，晚年就学祥林嫂好了。要是自住房，无非改变还款周期，要是房子多，能撑住的估计没几个，全款买的，越往后，套现损失越大。销售税损失几乎可以忽略，加息+崩盘后的价差是致命的，房贷已经收紧，没进套的看热闹就是。
五一后会迎来新一轮调控，未来几个月笨狼不学老毛不带分文也不带通讯工具徒步走全国，那就转向技术性唱空，吸引中小炒房者、多房者、中介的关注，多捞点名。对于中介，暴跌后成交量放大才有提成，也好捞外快，怎么捞？中小炒房者、多房者怎么出货，都需要技术性指引。也许我消失，他们就赚了，毕竟不像开发商狗咬狗或狗群咬狗群那样需要面授机宜。比牛刀看得透的很多，为什么他能发财？关键是他利用广告公司的力量，迎合大众心理，如果其他唱空者组织起来……
壮志豪发，海天阔，鹿鼎明灭。翻坤乾，明分日月，扬善惩恶。天下兴亡百姓苦，古今治乱英雄业。厌逐流，浸凉满腔血，禄蠹孽。
庚子耻，明日雪。裂土恨，回归克。运妙笔、划补中华图缺。卧薪尝胆上下责，纵横捭阖寻常策。砺倚天、锋刃利屠龙，万邦贺。
很热闹，本地报纸电视持续轰炸播出有关房交会的消息，唯恐俺们不知道，据说有2万人去了，不过一共成交了25套，其中一手21套，二手4套
估计场地费、广告费等几百万（少说点，250）
房产是暴利，25套算2500平米（均价？）
卖房的开发商肯定能回本
跟着吆喝没卖的出去的就惨了，本地均价好像超过1万了
越是打折越难卖了
193户，事前放消息说捂盘等涨，然后再放消息说市政府要查，要罚款，为了不挨罚，某日8点开盘放20套。
然后过几天开掉几个售楼小姐，剩下的售楼小姐不知道底细，有人来咨询就支支吾吾的。等到了某日，早上请几个小号的奥迪车售楼处附近一停，开门就卖吧，一上午卖掉98户。
这一套现在不灵了，放去年这套很吃香
其中还有一些操作细节，不过大致手法就是如此
地球毁灭是玩笑，可是习进平如何处理房市很值得观望。
如果对存量征收,如何确定房价和税率? 简单的按位置和面积则对旧房不利,到时会不会扯皮.
能否征得上来?现在不乏退休或低收入者住市区的旧公房,其房价值不低,主人未必能交税.
虽然欢迎以房产税代替高价炒地,但总觉得不会太顺利.
超出的才拿
笨狼看法，小产权转正是迟早的事